【1】
区域价值：全面承接海淀北
昌平阳坊镇建设正式启动
昌平西开始亮相
在海淀的“十四五规划”中，明确提出海淀未来的重点发展将会向北，海淀科学城北区将会作为海淀未来发展的重中之重。
尤其是沿着北清路沿线，是北京自贸区“科创片区”的重点布局。
海淀北部的崛起，给昌平带来的巨大的发展契机。
比如与海淀北部“接壤”的昌平南部地区，已经成为海淀中关村“北扩”最为直接的受益者之一，目前的房价已经突破6万+。
而 西山上品湾MOMA项目所在的 阳坊板块 属于 昌平西 ，是最靠近海淀北部的昌平地区，未来的发展潜力也开始凸显。
“ 昌平西地区 ”未来可以承接海淀北部的产业精英外溢，同时也可以承接昌平南的生命科学园、未来科技城、沙河高教园区等就业人口的外溢。
从 昌平西的“阳坊镇” 出发，30分钟即可达到海淀北部的北清路，40分钟可到达海淀上地，50分钟到达中关村核心区。
昌平南崛起后，昌平西开始“ 亮相登场 ”。
【2】
交通价值：西六环半小时直达海淀北
尚无地铁规划，但公交线路发达
“西山上品湾”项目位于昌平西的阳坊镇，紧靠西六环路，距离六环出口约2公里内。
沿温南路下北清路，直线距离约15公里内覆盖翠湖、永丰、上地等热点区域，30分钟车程快速到达海淀北核心科技产业园。
项目周边目前尚无轨道交通规划，但200米距离内拥有4个公交车站，其中 5路公交直通海淀北部和昌平城区 ，642路直达地铁16号线温阳路站，可快速接轨市区。
因此项目 交通主要依赖公路和公交，但三条高速和一条环路还是很给力的，可以实现快速上六环、30分钟直达海淀北。
【3】
生活配套：能够满足基本生活需求
区域配套有待进一步提升
教育配套：阳坊的教育资源主要以本地学校为主，500米内有阳坊小学和阳坊中学，1.5公里内有一所回民小学和二一学校。
医疗配套：一公里内主要依靠阳坊社区卫生服务中心以及北京汉方道门诊部，8公里内依靠海淀区中国人民解放军第九八四医院。
商业配套：阳坊片区内大型商业暂时没有，目前购物可以选择项目南500米处的华联超市和南700米处的新世纪商城（阳坊商场）。
其次购物可以选择去昌平核心区，开车不过半小时就可以到达昌平区乐多港万达广场等商场。
阳坊最大的优势就是生态环境，项目位居北京生态涵养区和昌平西部生态保护区，周围八大核心景区环伺。
4A、5*级A**景区众多，白虎涧森林公园、凤凰岭自然风景区、阳台山森林公园、妙峰山森林公园、翠湖城市湿地公园、百望山森林公园、滨河森林公园、蟒山国家森林公园等风景区开车半小时内就可到达。
综合来看，阳坊镇的生活配套仅能满足基本生活需求，整个区域配套还需要进一步提升。
【4】
项目价值：均价3.8万
昌平地区价格最低的项目
性价比优势非常突出
和昌平南地区动辄6万+的价格不同，昌平西的阳坊镇距离海淀北也非常近， 最关键的是价格仅有3.8万/平米 ，应该说性价比非常突出。
我们综合判断：这个价格依然有一定的上升空间，尤其是针对海淀南北的“码农”外溢。
西山上品湾项目本次推出三种三居室和一种四居室的11-13层洋房类改善型户型，总价520万起：
三居室主要是130㎡、140㎡、150㎡户型三种，四居室约200㎡户型一种，层高3米，南北双通透，南向双卧室，三面阔景采光。
项目主打科技精装住宅，拥有九大科技系统，还有恒温、恒湿、恒氧、恒静的居住属性，品质上可以得到保证。
内部规划约1.5万㎡的商业街区。
项目预计2022年8月交房，目前属于准现房项目，还有一个月的时间就可以全面呈现。
140㎡三居户型图：全通透户型，总价520万。
【5】
价格评估：整个昌平区价格最低
京西北的价格洼地
西山上品湾项目的核心优势就在于两点：第一是距离海淀北部非常近，30分钟就可以直达海淀北。第二就是性价比优势非常高，均价3.8万可以说是京西地区的“价格洼地”。
京西北地区主要包括两个地区：一个门头沟，一个是昌平西。
目前门头沟新房项目的价格几乎全部都在6万以上，包括非地铁盘的价格也已经6万以上，比如西山相府的价格预计在6.2万左右。
所以别看不起门头沟，价格高的吓人。
同时昌平南地区的新房房价也已经全部突破6万+，包括目前在售澳海明月、奥森one等项目已经6万，后面包括即将入市的东小口地块、生命科学园地块都在6万以上。
昌平南也已经沦陷。
所以两大紧靠海淀的近郊区房价，都已经迅速被拉升了。
西山上品湾所在的“阳坊镇”紧邻海淀，均价3＋万/平米，对比门头沟和昌平也是6成左右的价格，对比海淀更是4成水平。
对于急于上车客户，不仅可以买到舒适型紧凑三居，也可以用抄底总价购入改善三代房，我们认为还是具有一定的购买潜力的。
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