现在，很多商家在销售商铺的时候，最常用的一招就是售后包租。

所谓购销租赁，是指房地产开发企业为促进销售，在销售其房屋或店铺时，与买受人约定，开发企业在销售后一定期限内，通过代理租赁或直接租赁，供企业经营和使用。在租赁期或租赁期内的租金用来抵消一些商店的售价或支付一定的租金。

对业主来说，租回租金的最大诱惑是，在租回期内，即使店铺空置了很长时间，业主仍可获得租金，而发展商则可迅速出售店铺，同时迅速归还款项。这似乎是一种双赢的商业模式，但早在2006年5月，国家就普遍存在“购回租金”现象，明确“售后租赁”、“承诺退货”等内容明确禁止房地产广告。

对于消费者来说，买主仍然租用商店。为什么不给国家如此好的支持呢？

在“购物包租”背后，其实隐藏着许多花招。

第一个就是在出售商铺的时候会将商铺价格提高，然后用这个高出来的钱再作为转给消费者， 这样其实就是利用消费者的钱来作为返利，而事实上消费者并没有得到任何实惠。

第二个套路，就是开发商在“购铺包租”的时候，他们给消费者的返利取决于商铺经营情况，一些商铺在刚开始的时候还非常火热，但是在后面经营惨淡门可罗雀的时候，一些小的开发商就会捐钱跑路，留下来一个烂摊子，等消费者自己去善后，不好租更不好卖，真的就是亏大了。

那么是不是包租商铺一定不可信了呢？其实不然，往往大的开发商，特别是全国都有在做地产开发的会更加注重自身企业的品牌形象，再加上近期国家政策的管控，如果真的想要一个“包租商铺”那么去大的开发商是比较好的，但是任然不可轻信其说的投资回报率，一般来说，8年就能回本的商铺属于投资回报率中等稍微偏上的商铺，如果8年仍回不了本，就证明该商铺获利太低，但是如果商家宣传4至5年就能回本，也不能轻信。