中南海湾新城位于唐岛湾商圈, 黄岛开发区东南方向, 珠江路、武夷山路和井冈山路之间。小区北侧为珠江路,东侧为武夷山路,西侧为井冈山路,南侧为漓江西路（滨海大道）。中南海湾新城分两期建成, 一期建于2009年,二期建于2010年,由青岛中南置业有限公司开发,并由自己的物业公司管理。该小区由8栋板楼构成,全部为住宅楼,共有14种户型,合计1145户, 属花园式全封闭小区。
中南海湾新城
基础信息
建筑年代: 2009年-2010年 建筑类型:板楼
楼栋总数: 8栋 房屋总数: 1188户
车位数: 地下/741 车位配比: 1:0.6
物业公司:青岛中南物业管理有限公司(电话0532-86990033 )
物业费用: 2.1元平米月 车位管理费：50元/月
开发商：青岛中南置业有限公司 小区别名:海湾新城武夷山路118号
小区沙盘
小区入口
中南海湾新城一共有四个出入口 :
1、北侧1个门:
北门位于2号楼和3号楼之间,是社区的正门。
北门有门卫室,车辆、行人出入均需刷卡,外来车辆进入需与业主联系并登记。
2.西侧1个门:
西门位于1号楼和8号楼之间。
该门有门卫室,仅供行人出入,需刷卡。
3.东侧1个门:
东门设在3号楼和5号楼之间。
该门有门卫室,仅供行人出入,需刷卡。
4、南侧1个门:
南门设在6号楼和7号楼之间,正在规划中。
（目前该门有人行出入口，仅供行人出入，需刷卡。）
小区出入口分布
小区北门
建筑特点
中南海湾新城建筑属浇筑房，整体性好,刚度大,抗震抗冲击性和防水性好,对不规则平面的适应性强
楼栋外观
楼栋分布
中南海湾新城共有8栋楼,住宅1145户,全部为板楼8栋楼全部为高层,楼层从24到33层不等,均配置电梯。其中, 1号到6号楼为毛坯房, 7号和8号楼为精装修房。具体楼层及电梯配置情况如下:
楼栋详情
小区特点
小区优点
1.交通便利:中南海湾新城交通便利,小区附近有4个公交站点,且公交路线多。地铁一号线和十三号线井冈山路站距离小区800米，去往青岛以及胶南都非常方便。小区附近有利群金鼎广场、利群瑞泰购物广场、永旺佳世客购物中心、家佳园购物中心等大型购物商场,以及大中型酒店、药房、银行、餐馆、影城等。百度地图显示小区距离唐岛湾公园约500米。
2、小区品质高:中南海湾新城由开发商自己的物业公司管理, 服务质量高, 体系完善。
3、生活成本低:中南海湾新城品质高,物业费低,居民生活成本相对较低,且小区开发商自己的物业公司管理,节省了部分外包费用。
4.户型设计合理:中南海湾新城所有楼栋都是板楼,户型设计合理, 通透, 无遮挡,又有私密性,居住舒适。
小区缺点
1.部分楼栋遮光:小区3号、4号和6号楼依次由北向南排列分布,楼间距较小,尤其是4号楼,南侧是6号楼,东南侧是5号楼,遮光相对严重, 3号楼受4号楼影响也有一定程度的遮光。
2.小区围餐馆有异味:小区1号楼北侧有家饺子馆,附近部分住户开窗通风时会受气味影响。
居住人群
业主特征
中南海湾新城的业主整体素质较高,大致分为三类:
第一类是外地购房置业人群,多为东北等外地居民,多看中小区的户型、环境、交通等优势;
第二类是附近其他小区的改善住户,多为家庭成员增多, 选择置换大户型的住户;
第三类是部分政府部门或国企的工作人员,选择在此小区居住。
购房人特点
中南海湾新城购房的人群大致分为两类:改善,置业。
1.附近其他小区的改善人群
中南海湾新城优美的绿化环境，供居民休闲娱乐健身的公园和运动设施,吸弓|部分周围其他小区的人群置换到此小区购房, 这类人群多因家庭成员增多而选择套三户型。
2、外地购房置业人群
这类住户多为东北等外地居民,手里有充裕的闲置资金,看中中南海湾新城合适的户型、优美的绿化环境,以及便利的交通等优势,来此小区购置房产。
租客特点
中南海湾新城租客不多,主要是在附近上班的工作人群,这部分人群主要看中中南海湾新城舒适的居住户型,精美的装修,优美的环境,以及便利的交通。
居住感受
内部环境
中南海湾新城绿化面积大,树木、花卉种类多,环境优美,小区内配套设施齐全,配备有地下停车场、小公园、喷泉、健身设施、儿童游乐场、老年人活动中心等。
小区环境
内部绿化
社区氛围
小区居民常在小公园散步、锻炼身体,儿童游乐场里也欢笑声不断,常见老年人、外国人带孩子在小区内娱乐玩耍,居民还会自发组织外出旅游等活动,为了活跃气氛,增强邻里关系,物业也会在逢年过节时举办些集体活动,比如组织猜灯谜等。
健身设施
儿童游乐场
小区交通
中南海湾新城四周交通道路:
北侧:小区北侧是珠江路,双向六车道,珠江路向西可至黄岛汽车总站和黄山景区,向东可至市民文化广场和丁家河公园;
东侧:小区东侧是武夷山路, 双向两车道,武夷山路向北可至主干道长江中路,向南可至主干道漓江西路和唐岛湾公园;
西侧:小区西侧是井冈山路,双向四车道,井冈山路向北至长江中路,向南可至漓江西路,漓江西路和漓江东路构成贯穿黄岛的滨海大道( 漓江路) , 过漓江西路为唐岛湾公园;
南侧:小区南侧为漓江西路,双向八车道,漓江西路向东北与嘉陵江东路交叉进入漓江东路,漓江西路和漓江东路构成贯穿黄岛的滨海大道(漓江路) , 漓江西路南侧紧邻唐岛湾公园。
地形图
地铁线路
中南海湾新地铁便利，小区北侧距离800米就是井冈山路地铁站，是M1号线和M13号线的换乘站，主要通往青岛市区各火车站、董家口火车站、以及胶南等地。
地铁出行路线
公交路线
中南海湾新城周围公交比较便利,距离小区较近的公交站主要有2个,分别是金国际广场、中冶东方大厦，小区周围1公里范围内有公交车站21个。
1、金石国际广场站位于小区北侧的珠江路上,距北门约50米,途经该站的公交线路有隧道3路、开发区22路、开发区28路、开发区31路、开发区19路、开发区801路等。
隧道3路:利津路客运站一黄岛汽车总站,途经市立医院、青岛火车站和黄岛区政府等;
开发区22路:盛世江山站一光谷软件园南站 ,途经石油大学、黄岛汽车总站和交通局等;
开发区28路:中冶东方大厦站一荒里站 ,途经家佳源、黄岛汽车总站、石油大学和西海岸医疗中心等;
开发区19路：青岛真情巴士集团--西海岸汽车东站，途径薛家岛小学、城市传媒广场、井冈山路地铁站等；
开发区801路:上流汇站一黄岛轮渡站,途经青岛育仁医院等。
2、中冶大厦站位于小区北侧的珠江路上,距北门约310米,途经的公交线路有开发区22路、开发区28路、开发区801路等。
开发区22路:盛世江山站--光谷软件园南站,途经石油大学、黄岛汽车总站和交通局等;
开发区28路:中冶东方大厦站一荒里站 ,途经家佳源、黄岛汽车总站、石油大学和西海岸医疗中心等;
开发区801路:上流汇站一黄岛轮渡站,途经青岛育仁医院等。
公交出行路线
出行场景
对于上班族来说,要在附近工作的居多,根据百度地图显示,中南金石国际广场、山东高速大厦、阳光新天地大厦、城市桂冠、国贸大厦、汇商国际等写字楼均在中南海湾新城1 .5公里范围内,可步行、自驾车,也可在附近的几个公交站点乘车。
周边配套
商业配套
中南海湾新城所处商圈是集商业、娱乐一体,配套齐全的高端成熟商圈,商圈内及附近有万利国际上流汇购物广场、利群金鼎购物广场、家佳源购物中心、利群瑞泰购物广场、永旺佳世客购物中心等大型购物商场,武所山市场等农贸市场,中南金石国际广场、国贸大厦、汇商国际、山东高速大厦、阳光新天地大厦等高端写字楼,以及步行街、便利店、餐饮、美容、医疗、健身等配套,小区附近也有小超市等可满足日常需求。
超市
小区周边超市:小区北侧和西侧有小家生鲜超市等多家小型超市,可以购买日常用品。如果是日常购物,小区周边的小超市就能满足需求。
周边超市和商场:小区附近有多家果蔬商品店和小超市,百度地图显示1公里范围内还有大型商场金鼎购物广场、利群瑞泰购物广场、家佳源购物中心、瑞泰利群购物广场等大型购物商场,居民可在商场内购置果蔬、肉食品、粮油米面等。
武夷山市场:位于武夷山路和九华山路之间,百度地图显示距小区北门约1.1公里,市场附近有公交站点武夷山市场站,交通便利,市场内果蔬、副食品、水产品、肉食品、粮油和小商品等齐全,周边社区居民常来此采购。
商场
如果想去大一点的商场购物 ,就近可以选择利群金鼎购物广场、利群瑞泰购物广场、家佳源购物中心、永旺佳世客购物中心等。
利群瑞泰购物广场:利群瑞泰购物广场位于青岛市开发区长江中路268号,有购物、 休闲、娱乐等商业场所。根据百度地图显示,该商场距离中南海湾新城(北门)约680米。
利群金鼎购物广场:
金鼎购物广场位于黄岛区井冈山路198号,集购物、观光、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合百货店, 开放时间为08:30-22：00。根据百度地图显示,该商场距中南海湾新城(北门)约100米。
永旺佳世客购物中心:
永旺佳世客购物中心位于黄岛区长江中路419号,有购物、娱乐、餐饮、休闲等商业场所。根据百度地图显示,该商场距离中南海湾新城(北门)约910米。
家佳源购物中心:
家佳源购物中心位于长江中路308号,集购物、休闲、服务、餐饮娱乐于一体的购物中心。根据百度地图显示,该商场距离中南海湾新城(北门)约870米。
休闲娱乐
中南海湾新城地处珠江路、武夷山路、井钢山路和主干道漓江西路之间,百度地图显示,丁家河公园、市民文化广场、唐岛湾滨海公园及附近的唐岛湾北岸健身广场、公共艺术园、青岛贝壳博物馆、名家美术馆、景区栈桥等均在小区1.5公里以内,周末来此休闲娱乐的居民很多。
周边休闲配套
公园
唐岛湾滨海公园:
唐岛湾滨海公园是一-个围绕唐 岛湾两岬而建的大型海岸公园,分为北岸和南岸两个区域,所有资源免费对市民开放。根据百度地图显示,唐岛湾滨海公园(上流汇站附近)距中南海湾新城(门)约630米,周末或节假日可来此游玩。
丁家河公园:
丁家河位于青岛市黄岛区,发源于开发区政府背后的穆陵山，自东北向西南,最终注入唐岛湾海。丁家河公园主要是长江中路与珠江路之间的这一段河道,与市民文化广场紧邻,公园免费对外开放。根据百度地图显示，丁家河公园距中南海湾新城(北门)约1.3公里。
文化娱乐
市民文化广场:
市民文化广场建于2007年,为市民休闲广场,也是地震应急避难场所,紧急情况下可为市民提供避难之用。根据百度地图显示,市民文化广场距中南海湾新城(北门)约750米。
医疗配套
综给医院
开发区第一医院:
开发区第一医院成立于1989年10月 ,是一-所具有三级规模的综合性医院。医院位于黄岛区武夷山路445号,根据百度地图,距中南海湾新城(北门)约1.5公里。
薛家岛医院:
薛家岛医院始建于1951年,属于全民所有制一-级甲等综合医院,位于长江东路353号。根据百度地图,医院距小区北门约3 6公里。
医院
小区管理
物业管理
中南海湾新城内部卫生清洁程度较高,物业保洁人员对小区每日8小时保洁,卫生清理及时,地面无塑料袋、果皮纸屑等垃圾,垃圾箱日产日清;对花草树木定期修剪、水、施肥等护理,绿化植被整体长势良
安全防范
1.小区实行全封闭式管理,人车分流,车辆、行人进出小区需刷卡,外来车辆进入需联系业主并登记,进单元楼需要刷卡或刷脸;
2小区内道路两侧及楼里电梯内都配备有摄像头,监控室设在7号楼1层物业处;
3.距小区较近的派出所是青岛市经济技术开发区分局长江路边防派出所,位于太行山路393号,根据百度地图,距中南海湾新城(北门)约1.2公里;薛家岛派出所,位于衡山路6号,距小区北门约2 .5公里。
停车管理
中南海湾新城提供的停车方式为地库停车,共4个出入口，1030个车位,小区外北]和东i门附近设有地上停车位,约60个，小区总车位比1:1 ,相当于1户人家有1个车位。
小区车位的使用收费情况为:根据不同的划分位置,每个车位售价不同,负二层8万--10万元,负一层10万--15万元,租价每个月200元-300元不等,有需要的住户可直接向物业购买或租赁。另外,使用车位还需向物业缴纳每月50元的管理费用。
供暖
中南海湾新城的供暖方式为市政集中供暖(地暖) , 供暖费为每个供暖季304元平米。
房屋买卖
购房人特点
中南海湾新城购房的人群大致分为两类:改善,置业。
1.附近其他小区的改善人群
中南海湾新城优美的绿化环境，供居民休闲娱乐健身的公园和运动设施,吸弓|部分周围其他小区的人群置换到此小区购房, 这类人群多因家庭成员增多而选择套三户型。
2、外地购房置业人群
这类住户多为东北等外地居民,手里有充裕的闲置资金,看中中南海湾新城合适的户型、优美的绿化环境,以及便利的交通等优势,来此小区购置房产。
购买建议
中南海湾新城购房,人群可根据实际情况选择合适户型。
1、养老或度假为主的改善性人群,可选择68 .86平米和71.11平米的套一户型 ,价格较低,同时,小区环境优美,适合老年人养老 ,或外地人来此度假居住;
2、刚需人群可选择92 .44平米南北通透套二户型,对于手里资金不是很充裕的刚需人群来说,相对经济实惠,户型通透,居住舒适;
3、对于因家庭成员增多考虑换房的改善性人群,可选择小区148平米146平米151平米的套三户型。
购买须知
*款贷**
50年产权住宅:根据青岛市现行“认贷又认房”的*款贷**政策,首次和二次使用公积金*款贷**购买二手住房最低首付比例为40% ;使用商业*款贷**购买首套住房最低首付比例为30% ,购买二套住房最低首付比例为40%。
产权
50年产权的住宅,产权到2043年。
税费
由于税费情况的决定因素具有多样性,所以具体住房的税费应以购房当时的政策及房屋本身实际情况确定。
小区内部分三居室是一房两证 ,评估价格低,首付价格高,若使用*款贷**买房, *款贷**年限相对较短,还款压力较大,若有意向选择套=三户型,购房前要向业主询问清楚,根据自身实际情况合理选择。
出售建议
根据市场情况、房屋现状(包括楼层、位置、朝向、装修、税费)情况来合理定价。
房屋租赁
租赁特点
中南海湾新城租客不多, 要是在附近上班的工作人群,多选择南北通透套二户型,这部分人群主要看中套二户型舒适的居住条件又相对实惠的价格,以及小区优美的环境和便利的交通。
承租建议
中南海湾新城7号楼和8号楼所有户型是开发商精装修户型,对于住户来说居住舒适且省时省力,租户可优先选择。
出租建议
由于在中南海湾新城租房的以公司白领为主,还有部分外国居民,这类人群对居住环境的品质有较高的要求,因此建议出租者注重房屋装修,保持干净卫生,且家具家电等设备尽量配齐。如果已连续出租时间较长,建议适当更换家具电器。