第308期
对于商业地产而言，在终于迎来疫情解禁之后盼望来的不是报复性消费而是报复性败退！作为河南商业地产的风向标和先导者，郑州商业毫无疑问是河南商业的领头羊，郑州商业的快速发展和生机勃勃也能够给其他兄弟城市带来不同的思考和机遇。
▲2019年12月刚刚与麦迪逊奥莱联姻转型城市奥莱的金博大在3月底宣告闭店
然而，疫情过后入主中原多年的大商在短短一个余月内在省会郑州连续关闭了三店，其中包括经营14年之久，曾经令人赞叹的金博大店，而在宣布今年3月31日关闭之前，金博大店才刚刚和麦迪逊奥莱联姻不足4个月。在大商关闭金博大店后仅仅十日，大商又关闭了富田*阳城太**的超市，而在四月底，大商郑州地区集团向旗下新玛特中原新城店发出闭店通知，要求该店在4月30日宣布闭店，5月31日正式停运关闭，一个月内连闭三店，虽然大商郑州地区集团表示，当前关店涉及到的是郑州市场的非盈利店铺，其目的为止损。此外营业十余年的卜蜂莲花农业路店也余近日正式闭店。在双肠君看来，无论是金博大店之前选择变身城市奥莱进行转型尝试还是受疫情影响诸多超市无奈止损，对于零售商业的洗牌和变革都将持续。
▲新玛特中原新城店4月底停业
除了大商集团关闭零售、超市业态以外，位郑州于京广路已开业运营五年之久的京莎鞋城的商户在四月初也收到了该项目要求商户在五月底撤场的通知。今年三月，京莎鞋城正式与佳兆业集团控股旗下的佳兆业商业集团合作，后者以约30%的股份成为京莎鞋世界的股东，双方各自派驻团队融合运营，而京莎鞋城未来也将更名为“佳纷天地”。在双肠君看来，由专业市场转型为购物中心一方面是因为目前传统鞋服行业产能过剩，市场收益下滑以及网络的冲击，再加上疫情的影响以及生存压力，京莎鞋世界做出了更改鞋业态、转为零售商场的决定。
▲京莎鞋城将闭店调改
▲京莎广场“佳纷天地”项目 效果图
在双肠君看来，一季度我国GDP同比去年同期下降6.8%，疫情冲击之下，经济下行压力加大，不少企业、行业经营发展都面临着前所未有的困难。为复苏经济，郑州也加入了发放电子消费券以刺激消费、拉动经济增长的大军中，虽取得一定成效，但这并不可扭转某些企业的经营颓势。郑州大商的连续闭店、京莎鞋城的调改不是首例，更不会是最后一例，新冠肺炎疫情的确给商业地产带来了难以估量的损失，但这次疫情也是一块儿试金石和一把逼宫剑，它不仅试出了你的底气和成色，更逼迫你去改变和生存。同样，郑州商业的变革也预示着其他地市即将出现和正在出现的问题。商业地产瞬息万变，如何在困难重重中谋变求新顺应而存才是真英雄。
