原创 房小评 中国房评报道 2022-06-22 08:24 发表于北京
今年，国内油价已经上涨十次，一些朋友嫌油价贵，干脆改地铁通勤；一些朋友暂缓买车计划，或者去看新能源、混合动力汽车。
6月8日，欧洲议会正式通过了一项欧盟委员会的立法建议，从2035年开始在欧盟境内停止销售新的燃油车。
奥迪、奔驰、林肯、*博兰**基尼等世界汽车大厂纷纷宣布将在近年停产或者减少燃油车，向电动汽车转型。
不论是主动拥抱，还是被动接受，未来世界汽车行业将进入更高科技，更加环保节能的时代。
环保节能并非只在汽车领域蔚然成风，建筑行业同样势在必行。
近日，住建部印发的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%……
绿色理念已经蔓延到北京的建筑群中。
公共领域，朝阳区在王四营地区打造的北京十一学校朝阳实验学校和北京科学高中，据说就将采用超低能耗绿色环保理念设计。
人居领域，十一学校往南一街之隔，朝阳区第一个满分高标准住宅楼盘—— 中绿东岳府超低能耗建筑面积比例达到100% 。
据了解，相比于传统建筑，超低能耗的中绿东岳府 全生命周期减少的碳排量相当于给地球贡献了10亩森林。
中绿东岳府的开发商是中国绿发。从企业名称就不难看出，这是一家以“推进绿色发展，建设美丽中国”为使命的企业。
中绿东岳府作为其全新代表作，实现 超低能耗、恒温、静音、健康洁净、科技便捷 的宜居舒适生活，提前为房地产行业树立了未来建筑的样本。
6月21日，中绿东岳府122平米展示样板间全新开放，房小评现场参观并且详细了解这座超低能耗社区比普通商品房好在哪里。
房小评，赞10
首先，需要明确一点，超低能耗建筑的优点不止是节能。因为多种高新技术，中绿东岳府的建筑能够适应气候特征和自然条件，会自动调节内部状态，更加舒适宜居。
这么说，很具有未来感，也很抽象。我们可以从几个生活化的角度来理解。
中绿东岳府的室内温度常年控制在20℃-26℃之间，实现 恒温 效果。
这主要是通过更高效的保温隔热材料、更好的建筑气密性以及高效的热回收新风系统等来实现。
1
房子的羽绒服和保暖衣
中绿东岳府的高效保温系统相当于给建筑穿上了一件厚厚的羽绒服。
室内在不开空调和暖气的情况下，也可以保持恒温恒湿，有效减缓鼻炎、过敏等症状，更可以减少儿童和老人在换季时节易发的感冒、肠胃不适等疾病。
屋面使用25公分的高容重石墨聚苯板，而一般建筑屋面的保温层在5-7公分。
外墙三层及以上（装配式的部分），保温层由3公分聚氨酯+3公分的VIP真空绝热板+3公分的聚氨酯组成，其中 1公分VIP真空绝热板的保温效果相当于8公分普通聚苯板保温效果 ，成本也比一般的保温材料贵很多。
外墙一二层（现浇段）由3公分的VIP真空绝热板+9公分的岩棉板组成，外立面是干挂石材。
不只是外墙，中绿东岳府的室内隔墙和楼板也采用了保温措施，防止户内温度流失，或者邻居“蹭暖”。
这相当于给房子既穿了羽绒服，又穿了保暖内衣，保温隔热性能极强。
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房子的冲锋衣
门窗是建筑能量散失的重点环节。为了防止热量流失或者传递，项目采用节能门窗，不仅具有很好的隔热性能，而且气密性很好。
项目现场的工法展示区做了直观演示。在窗户外部温度已经达到近50℃的时候，窗户的内玻璃摸起来还是凉凉的，感觉不到热量的传导，隔热效果不言自明。
每到冬天，住在北京的朋友都有共同体验，强大的冷风从窗户缝隙吹进来，让暖气的效果大打折扣。
中绿东岳府则彻底杜绝了这个问题。门窗与外墙连接的所有缝隙都预先填充了保温材料，室内部分的缝隙贴上隔汽膜，室外缝隙部分则贴上透汽膜，以达到0.6次/每小时换气量的气密性要求。
这相当于给房子穿了件防水防风的冲锋衣，再也不用担心室温受到外部环境影响。
门窗在拥有良好保温隔热和气密性效果的同时，也就具有了 降噪静音 的效果。
从现场体验来看，中绿东岳府隔热、防风、降噪三功能一体的窗户，没有一个短板。
哪怕窗户外有人跳广场舞、飙车，关上窗户，噪音也被降到30分贝以下。晚上业主不需要戴耳塞入睡。
3
会回收热量的新风系统
虽然中绿东岳府是超低能耗建筑，恒温恒湿，但是为了居住者的方便和习惯，项目还配置了商品房楼盘常见的新风空调系统，供居住者进行额外调节。
不同的是，这个项目的新风系统带有高效新风热回收技术。
这套24小时置换式新风系统，在不到10分钟时间内就会自动进行一次室内空气污染物的检测。
自动过滤二氧化碳、PM2.5等有害物质，使室内空气符合健康标准的同时，还能将热量传回室内， 具有75%的热回收率 ，避免因为新风换气而导致热量流失。
因此，在帮助实现恒温的同时，这套系统也保证了室内空气的 洁净健康 。
4
严丝合缝 阻断热桥
中绿东岳府，大到阳台、女儿墙，小到一个穿线管、固定锚栓，全都做了保温处理，完全防止热桥的产生，避免室内外的热传导。
比如常规项目开发，水电管线预留预埋即可，但在这个项目中，机电管线的空隙都需要使用保温材料进行密闭性处理，防止空隙造成建筑墙体失温。
比如空调板施工，常规做法只考虑排水顺畅以及面层装饰，中绿东岳府的空调板所有立面都要保温包裹，所有冷热桥部位都需要加装隔热垫片，形成“热桥阻断”效果，防止冬季室内温度顺着混凝土跑走和夏季高温顺着结构进入室内。
就是在这样严丝合缝的工艺，高成本的投入和大量黑科技的运用之下，中绿东岳府的业主们才能以更低的代价，实现一年四季恒温恒湿恒氧的生活：
恒温：20℃-26℃
恒湿：30%-60%
恒氧：二氧化碳年均浓度低于１０００ｐｐｍ
与此同时还能 减少能源消耗 。
据说，一个122平米户型，每年节约空调使用的电费，就达到约3000元。
5
科技系统 一键掌握
中绿东岳府的房子，内核是复杂精密的科技体系，但是业主们居住的时候除了舒适，感觉不到任何复杂性，可以轻松掌握。
一方面，不论是气温，还是空气等参数，都可以由房子自身调节到舒适状态；另一方面，如果业主自身有需求，也可以通过全套室内家居系统，一键掌握。
项目在玄关处就设置了集成室内各项科技化功能的面板，未来业主可以随心调节自己想要的温度，以及使用各项智能家居：呼叫、视频查看、灯光模式切换、*放播**音乐等等。
中绿东岳府是北京楼市全新的居住物种，相比于普通商品房的优越性，不止在于全装修配置等肉眼可见的品质，更是建筑内核的颠覆性，以及这种科技内核所带来的舒适居住感受。
在这里，业主拥有的不是一套水泥房子，而是科技创造的健康、绿色、环保的生活方式。这正是属于未来的生活方式。
