从大的区域上来讲，能够影响开封房价涨跌的是开封西区。
在开封西区范围内，我个人预测在2023年下半年影响开封房价走势的会有如下三个楼盘，分别是亚新橄榄公馆、未来天澄、新龙御都国际。
我们先简单的回顾一下2023年上半年的开封西区市场，从销量层面永威梅隆系列的（琚+上院）合计销量大概率是最高的，其次是在上半年二月热销的海马公馆三期。从上半年整体来看，永威梅隆系列的楼盘是可以持续保持热销的。
对于2023年下半年来说，最能影响开封房价涨跌的是永威梅隆系列的楼盘。但对于永威梅隆来说，由于已经是当前占据开封市场销量半数的楼盘与房企，所以大概率只有别的楼盘影响它。
进一步来看，在2023年下半年有能力冲击永威梅隆销量的几个楼盘：
其一、最有能力冲击的大概率是未来天澄。同为2025年交付的楼盘，但天澄的优势在于产品体系更全，不仅有高层而且有洋房，且面积段从91-150㎡，可以满足全系客群。从目前天澄的营销动作来看，在在建楼栋已封顶的情况下喊出来“奋战一百天、九月见真章”的口号，大概率可以推测：天澄要在未来几个月内完成新售楼部的建设，以及更好的展示工程进度。众所周知，从目前来看，金九银十是决定今年各房企销量最关键的两个月。所以，这个时期，大概率会是各个楼盘争抢客户最关键的节点。
其二、作为深耕开封多年的老牌房企——亚新，目前已经连续多天持续在抖音平台上播报橄榄城八期的工程进度。从目前的开封市场来看，拥有地段和产品优势的亚新橄榄公馆整体售价偏高。在亚新已完成大梁府，即将完成橄榄城五期B，全面恢复橄榄城8期工程进度 以后，购房者对于亚新的信心也会更快的恢复。
其三、作为开封老牌房企的新龙，御都国际项目已经开发至三期，且大概率在10月底提前交付。凭借着学区、地段等多重优势的新龙御都国际项目，在整体售价上也和亚新一样，高于东京大道以北和郑开大道以南片区的楼盘。
所以，作为购房者，你可以发现：如果郑开大道南和东京大道北的楼盘房价上涨，则会缩减与亚新、新龙等楼盘的价差，这也使得将会更加凸显亚新和新龙的性价比。反过来说，如果亚新和新龙在局部节点促销，也会凸显性价比。
同时，作为千亩大盘的橄榄城，前期已交付的二手房也影响着整个开封西区二手房的价格。而当前的开封市场，大多数的购房者已经将新房、二手房集中考虑。