根据湖南中原研究院数据显示，旺季“银十”最后一周（10.25-10.31），长沙共有9个项目开盘，分别为芙蓉区的【辉煌国际广场】、【长房国际广场】，开福区的【上置绿洲雅宾利】，天心区的【卢浮原著】，雨花区的【大都汇天悦】、【旭辉雨花郡】、【旭辉雨金广场】、【轨道万科悦府】，以及岳麓区的【龙湖江与城】。
总计1680套房源入市，最终仅认购791套，去化率47%，不足半成，低于今年周均去化率60%，总体来看，“金九银十”楼市表现一般，受政策和大环境影响成交量走低。
接下来，我们关注以下3个首次入市的“纯新盘”，看看他们配套怎么样、表现如何。
长房国际广场
项目位于芙蓉区老城区，南邻远大路，东邻马王堆北路，临近万家丽高架、东二环等城市主干道。总建面约10万方，规划3栋住宅，1栋写字楼以及1.2万方商业，体量较小。
距离地铁2号线锦泰广场站约1公里，距离地铁5号线马王堆站3号出口约630米，周边有市实验中学、湘一芙蓉二中、长郡芙蓉、育英二小等教育资源，有万家丽广场、东盈商业广场、马王堆市场等商业配套。
首开推出的是1栋、3栋17层小高层住宅，户型较大为185-289平，毛坯均价13800元/平，总计58套认购35套，去化率在及格线60%。250万起步的市中心大平层，配套、性价比还行，但跟同类型【恒伟东风印】相比差了一些，蓄客不足。
上置绿洲雅宾利
项目位于开福城北、二环线旁，以城市森林花园建筑构建城市人居新理念，也是开福区首个*四代第**建筑，一期建面约15万方，共计10栋高层住宅，项目自建幼儿园+9年一贯制学校，教育不用愁，配套5000平社区底商。
总的来看，周边发展尚未成熟、配套一般，距离地铁站较远，离金霞城市副中心还算近，周边有高岭国际商贸城、是第一医院北院等配套。
上周首开推出A1#113-149平复式住宅，产品高赠送且带有户内花园，被誉为空中花园项目。毛坯均价仅9000元/平，在板块内算偏低的，总计96套认购46套，去化率48%。
龙湖江与城
项目位于岳麓区洋湖街道，狮山路两侧，东临潭州大道、南临荷叶路，是湘江新区南扩、洋湖往南的第一站，扼守咽喉位置享洋湖优质配套。距离地铁3号线山塘站、清风路站均为约500米左右，标准的双地铁口楼盘。
自建幼儿园规划9个班幼儿园，一路之隔规划了小学+初中，预计将会引入一线教育品牌，周边还有师大博才、南雅湘江等名校。距离3.5万㎡的湘洋商业广场约300米，地铁直达宜家荟聚、宜家家居、龙湖天街、洋湖水街、卓伯根、京东等商业体。
首开推出8#10#22#27#116-189平精装住宅，洋房均价15700元/平，高层均价13400元/平，价格处于板块内天花板，总计246套认购124套，去化率50%表现尚可。