曾经的地产"优等生"万科，最近"风波"不断，股价下跌创九年来新低，业绩下滑，高管被举报，评级下调，债务压力，还能走出泥潭吗？
地产界著名的商战"宝万之争"以深圳地铁介入结束后，股价自高位36元跌落，到如今的7元股价，暴跌78%，深地铁亏损严重，当然也有2021年的整个地产低迷有关。
2023年3月28业绩报告出来，年营收4657.4亿元，同比下降7.6%，归属于股东净利润121.6亿元，同比下降46.4%，万科董事长郁亮也在年报中表示，公司管理团队绝不躺平，争取未来两年消减付息债务1000亿元，自3月28日，自愿领取10000元月薪，以示与公司共患难，本来是高风亮节的好事，然而网友不买账了。
据悉2019年郁亮就在万科拿到了1251.7万元的税前报酬，还有获得的年度经济利润奖金2218.1万元，加上当年股票派息方案每10股派发10.166元现金股息，郁亮持有万科股票760.6万股，加起来一共拿到至少4212.6万元。当然整个地产界高管基本都是天价酬薪。
然而就在郁亮自愿降薪后的两天，4月1日，山东烟台的10家合作公司联名向国家税务总局举报郁亮谋取私利，尽管万科方面回应举报内容"严重失实"，但是让人疑云重重，次日股价下跌5.35%，港股更是暴跌12%。
4月8日，万科济南公司总经理肖劲被山东警方带走，接受调查，万科随即回应，肖劲是个人原因被带走，并且安排了新的总经理继任，公司经营一切正常，但无论如何，随着举报的发酵，这样的解释让人浮想联翩。
雪上加霜的是，在4月11日，国际著名评级机构标普将万科信用评级从"BBB+"下调至"BB+"，展望负面，而此前，穆迪和惠誉已经将万科评级下调至"垃圾级"，虽然我们说那是老美故意抹黑*压打**我们，他们的评级不可信，但是毕竟是世界三大评级机构的报告，对万科肯定造成负面影响。
当然最严重的还是债务压力，据悉其总债务1.1万亿，资产1.6万亿，流动负债8218亿元，比2012年有所下降，但压力很大，而在3月12日，市场传言有12家银行为其提供800亿元*款贷**，以缓解其到期债务，据悉二季度有56亿元债务到期，全年债务240亿，万科将通过处置资产，发行REITs来缓解资金压力。
就在今天下午，万科回应了近期的热点话题，承认遇到资金压力，但已经制定了一揽子方案来缓解，至于高管被边控传言不可信，总裁今天才去日本进行业务考察。
其实，无论如何，作为中国地产界的一面旗帜，万科不能倒下，毕竟前不久恒大地产"爆雷"的负面影响太大了，也期望万科能早日走出泥潭，用他今天自己的话说，立足"自救"，立足自身能力和资源化解风险。让我们拭目以待吧！
