龙湖作为地产行业的标杆，有很多值得大家学习的地方，今天就给大家分享龙湖的精装经验总结，希望大家喜欢......

一、精装修住宅的成本控制与采购

(一)、精装修的成本控制从设计开始

(二)、精装修设计过程成本控制流程

精装修住宅的设计成本控制一般按以下工作步骤来进行：

✎精装修设计成本控制流程

（三）、龙湖采购成本的控制

✎木门的采购

✎橱柜的采购

橱柜采购关注的质量要点：

✎成品木制作的采购

✎木地板的采购

✎地砖、瓷砖的采购

尽管瓷砖是标准的工厂产品，但是受材料档次及不同批次的影响，瓷砖带来的质量问题并不少见。采购时应注意以下问题：

1、地砖、瓷砖的损耗远大于定额值

2、墙砖采用无缝砖时

3、排版设计时

4、色差问题

5、几何尺寸方正度，平面翘曲

6、返工

建议最好按照每一色号准备2％的瓷砖用于物业维修。

瓷砖的供应对进度的影响是直接的，需要毫不犹豫地保证其供货。

瓷砖的供应没有想象的那么麻烦。

✎石材的采购

✎卫生洁具的采购

卫生洁具关注要点：

✎其他部品材料的采购

二、交楼标准样板房制作的重要性

对于建设规模比较大的楼盘，建议在进行大规模精装修之前，先进行样板房的施工。因为样板房不仅是楼盘销售工作的需要，而且还要通过样板房的施工，发现产品设计、主体结构施工中出现的缺陷，并及时进行修正。特别是那些前期设计没有考虑全面家具解决设计方案的项目。

如果所装修的样板房是交楼标准，那么任何同一类型的缺陷如果不能得到及时的改正，将会对未来大面积的装修带来巨大的遗憾，甚至造成巨额的直接经济损失。

三、龙湖积累的宝贵经验教训

❶很多没有严格按上述工作程序进行精装修住宅的技术准备工作。准备工作不足，必然带来后续工程进度的混乱。

❷一些开发商仅有一个样板房的设计，然后就交给施工队去参照施工了。但如果做不到统一技术标准、统一材料供应、统一施工管理，就无法实现统一施工质量。

❸很多住宅部品、装修材料的标准和品牌的确定是在施工过程中确定的。这样就很难控制精装修住宅的工期、成本和施工质量。