最近在工作过程中遇到一个奇怪的现象：一个开发商在建设三期楼盘，一期和二期都已经交付给业主使用了，现房和期房都售楼部并列在一条马路旁边，不少看房的客户买房时直接点名要购买现房，期房连看都不愿意看一眼，但真正去看完现房听完报价后，又大失所望，在客户看来，期房户型设计太差，价格还高，明显不值这个价，的确，一条马路之隔，期房的价格定格在4500元/平方米以内，而现房的价格则需要5200元/平方米，期房交付时间在明年底，也就是说等一年的时间，一百平方米的房子总价就可以优惠7万元，在这样鲜明的对比下，购房者仍然不能接受期房，纷纷表示等开盘后再看。
事实上，在购房时，无形之中周边会出现很多军师，不管是亲戚朋友还是刚认识的陌生人，只要你谈及最近在看房子，对方就会很热情给你分析，有的说开发商不讲信用，也有的讲交房时间太晚，还有的直接建议你去看他想带你去看的楼盘，很少能有“军师”给你做客观的分析，稍微多看几个楼盘，其实就能对比出优劣势，不选择期房的购房者，往往很在意两点：一是不想给开发商做营销推广（排队认筹也是营销的一部分），二是无法判断房企资金实力是否足以支撑住房按时交付，尤其是第二点，是许多房企都被质疑的关键点，恰好在银行收紧*款贷**的节骨眼上，不难让人联想到资金链断裂情形，那么无法判断是否就意味着期房不能购买呢？
先来梳理一下，到底什么样的房子才属于期房，我们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的称之为期房，而交付使用是需要达到建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束、通过竣工验收、达到“七通一平”条件才能正式进入装修使用，房管局也将未取得房屋产权证的统称为期房，说白了，不能立马办理房产证的都属于期房，这也是为什么购房者在买房后要急着办理房产证的原因，办理房产证的房子一般都经过了网签流程，签订购房合同却不一定网签，在抵押、买卖等都需要用到房产证，尤其是在买卖时，房产证权利人的转移对买方是最有力的保障。
从房产证的重要性来看，现房的确比期房更具备优势，特别是在遇到特殊情形时，有房产证可以帮家庭渡过资金难关，但这并不意味着期房都不值得购买，从事房地产行业11年的内行透露“3点”，别再被三言两语带偏了：
第一点：期房比现房更具备价格优势
从众多线上售房平台中不难看出，二手房往往比新房价格更高，例如北京，安居客新房和二手房均价分别为47838元/平方米和59391元/平方米，每个平方足足相差11600元/平方米，相当于多出一套重庆、成都、贵阳等城市同等户型的房产，同样，期房和现房的价格差距也是不小的，同一块区域，期房价格往往比新房价格低20%。
出现这类现象，并不是房子越来越不值钱了，也不是房价在下跌，而是部分购房者选择的时机和选择的方向不对，举个很简单的例子，某开发商在四线小城市开发一个楼盘，分为三期建设，一期开盘价在2018年时均价在3500元左右，二期开盘价在2019年时均价在4000元左右，一二期在2021年二手房均价均达到5500元/平方米左右，当开发商开发三期住宅时，预期开盘价会在4500元/平方米左右，比现房价格每个平方低1000元左右，为什么期房价格一定要低于现房出售？原因有两点：一是开发商*款贷**渠道收紧，需要市场上的购房者对自己楼盘引起关注，那么房价跟现房持平必然不可取，购房者扭头就跑达不到销售目的，二是在面对眼下市场，开发商会权衡“赚多少”的问题，三年前开盘价仅为3500元/平方米左右，那时候都有得赚，虽然人工成本和材料成本有所上涨，预期定在4500元/平方米也不至于亏损，只是少赚点罢了。
第二点：缴纳认筹金时，最好按照最低认筹标准交
对于还没有开盘销售的期房，缴纳认筹金对购房者而言很关键，通常情况下，销售人员为了让购房者多交钱，会进行一定的让利，诸如锁房价、锁楼层、锁户型等等，目的是让购房者感受到自己因为多交钱从而能有更多优惠和特权，比如“交一万抵三万”、“交五万锁定房价”等等，多收认筹金的目的很简单，一是为了缓解开盘前的工程建设压力，二是对销售人员而言更能稳住购房者的心，然而对于还没有开盘的期房，认筹金缴纳得越多并不是一件好事。
认筹金缴纳得越多，相比缴纳得少的购房者承担的风险越大，主要体现在认筹数量上和房企自身的运转能力，当认筹数量较少，开盘后对于开发商的资金回笼压力将会很大，同样开发商比较依赖资金回笼的，往往资金链容易断裂，工人发不起工资和生活费，工期就有可能出现拖延，进而形成恶性循环，所以为了降低认筹风险，购房者在缴纳认筹金时最好以最低标准缴纳，所谓的优惠，在开盘时依旧可以得到，这也与目前房地产行情有关，房地产市场已经从“卖方市场”转变为了“买方市场”。
第三点：选择一个有远见的房企很重要
笔者不止一次强调，买房选对开发商很重要，一个有远见的开发商，在买房经历中会少操心，通常情况下，一个有远见的房企能规避烂尾楼发生，比如住宅设计定位、定价以及自身的良好口碑，都是期房是否受欢迎的关键因素，住宅设计定位方面，老城区和开发区的定位区别大，开发区具备低土地成本优势，这些区域更适合开发洋房、多层、别墅等住宅产品，不适合发展写字楼、公寓、小户型住宅，而城区因为土地寸土寸金，更适合开发刚需类住宅，除此之外，房企作为企业，稳扎稳打的运作模式更受购房者喜欢，盲目扩张市场反而容易让购房者产生恐慌心理，担心资金盘太大运作脱节。
当然，衡量一个房企是否有远见、有诚信，还可以从楼盘开发的成熟度体现，那些一期甚至二期都按时交付的房企，会更赢得购房者信任，地段方面，位置核心的楼盘，房企一般不容易出现资金链断裂情况，也不容易发生烂尾，往往是那些地处郊区、开发区的房企，一旦定位不准很容易出现资金回笼不畅的局面。
综上所述，期房并非真不能买，在购买期房时选择很重要，同时，为了降低购房者自身风险，最好还是不要盲目缴纳过多的认筹金，在这个买方市场中，缴纳的认筹金越多不一定能占到多大便宜，在风险最低、性价比最高处选择期房，反而能让买房事半功倍！
对此，你认为期房值不值得购买呢？欢迎下方留言讨论。