粉丝问，IOI棕榈城和世茂璀璨天城已经涨了这么多了还能买吗？现在买会接盘吗？
答：棕榈城和世茂璀璨天城去年低位的时候才三万出头都有不少，而且楼层都还不错，我们成交了10来套，都是四万以内的，最低一套IOI棕榈城的中高层景观的，还带精装带一个40万的车位，才成交了305万，按现在市场价加车位应该涨了240来个W，可谓爆赚。
当时很多人，包括现在也还是有很多人没看懂那边上涨的逻辑，觉得就几个商场能让房价上涨？
当然很多人不理解是很正常的，也说明那边房价还能走一段时间，当这些没看懂一直质疑的人，最后都看懂了之后，房价就几乎到了短期顶部，比如中交和美，和岛内老破学区房，包括五缘湾也是都是这种逻辑，大部分人都看懂了后，未来涨幅就将趋缓。
棕榈半岛这个板块明年部分景观好的到时候满两年会成交到6.7万单价，到时候自媒体一波关注刷文宣传，惊呼岛外都卖到这么贵了，这个时候基本就是短期高位了，所以那边是不是高位你可以对照一下就明白了。其他一些板块也是这种逻辑。
所以买房跟买股部分类似的是，人的预期变了，买房买股有时候也是买预期，所有人看懂后，结果落在预期值之外的概率就越大。故巴菲特那句：别人恐惧我疯狂，别人疯狂我恐惧，短短两句话，细细回味，真的是重剑无锋，博大精深，大道至简那，值得大家好好的去细细品鉴。
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粉丝问: 灌口万达开业能否复制IOI商业，世茂商业对周边房价带动的奇迹？
答：商业带动只是锦上添花，实际房价带动有很多方面的影响，比如地段，产业，学区，景观环境甚至还有供需关系，金融的影响等等，所以商业开通当然是利好，只是带动房价上涨是多维度的，商业只是其中之一，大涨的话，需要多维度利好同频共震。单商业是不行的。
所以我们分析一下灌口板块：地段差点，产业软三慢慢导入中，产业算有了，学区一般了，景观环境一般，
关键因素供应量的话，那边几个大户，比如阳光城被团购了剩下房价不多，禹洲景阅城剩下8.9十套，灌口龙湖的也卖差不多了，富力院士庭和融侨观澜则几乎都清盘了。压制软三灌口房价上涨的最大阻力——新房超大供应，这一波终于要被消灭了。购买力终于可以去选择二手房了。
最后一点是房价上涨短期看金融政策，最近政策稍微松了些。但是现在金融政策一年三变，也只能算短期利好。
最后综合以上因素得出：灌口目前基本上是最低位了，有购房需要的可以买了，几大利空都被消化了，后期随着万达开业和软三的扩展，灌口将作为集美新城的补充，买不起四万多集美新城的，其实选择目前两万出头的灌口也不错了。
毕竟两万多单价你在厦门只能选择 同安老城，海沧东孚或者都靠角美那边了，和翔安厦大附近都快到泉州的地方，相对而言，灌口目前价格和配套肯定是秒杀他们了。