我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？
沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，
成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，
管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看
上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。
提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？
沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，名下有套自住房，最近想要投资一套房，浦东的房价一直在涨呀！这里是不是很适合投资呀？适合现在入手吗？
沪叔：你好，毫无疑问，浦东发展迅猛，浦东楼市的定价权在新上海人手里，对于他们来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，高收入的工作机会和优质的教育资源，才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块，前滩以南的三林滨江南片区，以高品质居住为主，未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块，该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅；缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地，主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心，只要浦东想，没有什么做不到的！上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，预算在528万左右，欣嘉苑和华泾绿苑，前者房龄较老，单价较高，地段不错，后者房龄较新，动迁房，该怎么选比较好呢？
沪叔：你好，欣嘉苑在田林板块，华泾绿苑在华泾，单从地段上来，田林优于华泾，这两小区优缺点你自己心里也都了解，其实动迁房可以买，长远看，涨幅一般会比周边二手商品房慢。具体要看你的侧重需求，偏投资升值的话，建议选欣嘉苑。
提问：沪叔你好，本人名下在上海自住房，想在打算买套改善房，预算在1000万左右，但是看了一个多月，一直没有选到合适的房子，请问怎么买到自己理想的房子呢？
沪叔：你好，其实 在上海买房，手持资金和房票，就一定可以买到自己理想的房子 这种想法比较片面的。首先，房价是随时处于波动状态的，除非自己的资金有很大的可浮动空间，不然错过一些机会基本再难挽回。具体见内部推荐的楼盘，项目对口大宁国际小学和风华初级中学，有公立双学区加持，许多家长争抢的学区房，当只有条件选择二手房是经常会面临房东扣住房子不愿谈判的情况。因此在上海房市中，想要一次性满足所有的愿望是不太靠谱的，买房最重要的是清楚自己的需求，有个准确的定位，以下是正确的买房路径：
1.根据总价和需求来框定自己的买房场景，是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群。
2.根据房产功能能性在上海楼市板块中寻找场景落定板块。
3.确定板块后再去寻找相应的楼盘，小区，户型等。
上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
