8月24日，新城控股集团股份有限公司董事会在证券时报网发布《新城控股集团股份有限公司2019年半年度报告》。公告内容显示，今年上半年，新城控股在云南新增土地储备758亩，在昆明、安宁、昭通等地开发的6项目共销售362316㎡、收金372490万元，出租商业物业51115㎡、租金收入3759.0277万元。
今年下半年，新城控股在昆明晋宁区、安宁市的商业项目将全面开工建设，进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，并向大理稳步拓展。
新城控股云南6项目收金37亿元，安宁住宅项目均价7569元/㎡
今年上半年，新城控股在昆明、安宁、昭通等地开发建设的6项目，含昆明新城琅樾、昆明吾悦广场、呈贡吾悦广场、安宁新城雅樾、安宁吾悦广场、昭通吾悦广场等项目，共销售362316㎡，销售金额372490万元。
其中，地处安宁大屯新区的新城雅樾，销售面积51893㎡，平均售价7569元/㎡；地处昆明经开区的新城琅樾，销售面积72747㎡，平均售价8940元/㎡；地处安宁的吾悦广场商业项目销售4166㎡，平均售价17153元/㎡；地处昆明呈贡区的呈贡吾悦广场商业项目销售153667㎡，平均售价12566元/㎡。
新城控股半年报部分数据
具体项目信息如下：
地处昆明经开区的新城琅樾，新城控股权益为56.0%，项目计划总投资258717万元，项目总建筑面积55.87万㎡。今年上半年，新城琅樾实际投资额为20511万元，该项目销售面积72747㎡、销售金额65034万元，项目平均销售价格8940元/㎡。
地处呈贡新区的呈贡吾悦广场，新城控股权益为99.01%，项目计划总投资444529万元，项目总建筑面积86.26万㎡。今年上半年，该项目实际投资额51024万元，销售面积153667㎡、销售金额182971万元，平均销售价格12566元/㎡。
正在建设中的呈贡吾悦广场实景
地处安宁大屯新区的新城雅樾，新城控股权益为100%，项目计划总投资145679万元，项目总建筑面积29.8万㎡。今年上半年，该项目实际投资额6848万元，销售面积51893㎡、销售金额39277万元，平均售价7569元/㎡。
地处安宁市的安宁吾悦广场，新城控股权益为99.01%，项目计划投资464691万元，项目总建筑面积93.7万㎡。今年上半年，项目实际投资额为79909万元，新开工面积674233平方米，在建面积674233平方米。销售方面，安宁吾悦广场上半年销售面积4166㎡、销售金额7146万元，销售均价17153元/㎡。
地处昭通市昭阳区的昭通吾悦广场，新城控股权益为80.2%，项目计划总投资41亿元，项目总建筑面积81.89万㎡。今年上半年，项目销售面积78747㎡，销售金额77824万元。
上半年商业租金收入3759万元，多地商业项目明年将竣工
目前，新城控股在昆明市五华区、晋宁区、呈贡区、安宁、昭通等均布局了吾悦广场项目。除了地处昆明西北新城的昆明吾悦广场已开业运营外，其余项目均处于在建、待建阶段。
其中，地处昆明五华区的昆明吾悦广场，新城控股权益为99.01%，项目计划总投资2235375万元，项目总建筑面积48.6万㎡。今年上半年，项目实际投资额26607万元，销售面积1096㎡、销售金额238万元。
地处西北新城的昆明吾悦广场，其商业部分的建筑面积8.984万㎡，该项目于2018年11月开业运营。此次公告亦公布了该项目出租收益情况：昆明吾悦广场，可供出租面积54637㎡，已出租面积51115㎡，出租率93.55%，租金收入3759.0277万元。
今年下半年，晋宁滇池南岸项目一期（即晋宁吾悦广场项目）已启动建设，一期项目占地面积157.44亩，总建筑面积283955㎡，开工时间为2019年8月，预计竣工交付时间2021年5月。事实上，晋宁吾悦广场于8月19日举行了奠基仪式，该项目是新城控股落地昆明的第四个项目，项目以高端体验式购物中心、科教文娱、特色商业街区、高档宜居住宅为主。
8月19日，晋宁吾悦广场开工现场
2020年1月，安宁吾悦广场4#地块将启动建设，该项目总投资464691万元，预计2022年1月竣工。
2020年6月，呈贡吾悦广场最新一期项目将竣工。
总投资410000万元的云南昭通项目，最新一期将于2021年1月竣工。
上半年新增758亩土地储备，为云南一企业提供14.32亿元的担保
今年上半年，新城控股新增安宁、晋宁两地的土地储备，土地储备面积达758.57亩。其中，安宁市土地储备面积为278.43亩，土地总价75105万元，土地单价269.74万元/亩；晋宁滇池南岸项目土地面积480.14亩，土地总价75455万元，土地单价157.15万元/亩。
值得注意的是，新城控股对新增安宁278亩土地的控股权为100%，对晋宁滇池南岸项目控股权为21.78%。
此次半年报，亦公布了新城控股在云南的分公司及关联公司情况。其中，昆明新城吾悦房地产发展有限公司、昆明吾悦商业管理有限公司、昆明新城亿晟房地产开发有限公司、昆明新城亿煊房地产开发有限公司、昆明新城亿璞房地产开发有限公司、大理新城亿祺房地产开发有限公司、昆明亿盛供应链管理有限公司、昆明新城万博房地产发展有限公司、昭通亿博房地产开发有限公司、昆明新城亿博房地产开发有限公司、昭通吾悦商业管理有限公司、昆明吾悦商业管理有限公司、昆明悦宸房地产开发有限公司等13家公司，均为新城控股旗下分公司。
新城控股在云南有两家关联企业，分别为大理亿泽房地产开发有限公司、昆明新城亿崧房地产开发有限公司。其中，新城控股对昆明新城亿崧房地产开发有限公司的间接持股比例为70%，对大理亿泽房地产开发有限公司的间接持股比例30%。这也表明，新城控股将在大理布局。
此次公告，公开了新城控股和云南其他企业有密切的资金往来。其中，新城控股为云南通泽置业有限公司提供担保，担保金额为143200万元，担保起始日为2019年1月15日，担保到期日2021年11月15日。在新城控股关联方应付款项一栏，公示了新城控股有关联公司云南通泽置业有限公司167739.3501万元的应付款；在新城控股关联方应收款项一栏，则显示新城控股有关联公司昆明新城亿崧房地产开发有限公司61385.304万元的应收款。
新城控股资产负债比率46.44%，下半年聚焦“住宅+商业”双轮驱动
据悉，新城控股集团股份有限公司于上个世纪90年代成立于江苏常州，业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，并于2015年在A股上市。
此次半年报公布了新城控股的资产负债比，本期（2019年6月30日）资产负债比率46.44%，上期（2018年12月31日）资产负债比例37.42%。作为资金密集型的企业，新城控股负债率不算太高。
已开业运营的吾悦广场实景
对于下半年经营策略，新城控股半年报称，今年下半年在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，房地产市场将延续分化发展格局，顺应国家调控政策和市场变化，贯彻执行如下经营策略：一是进一步聚焦“住宅+商业”双轮驱动的长期发展战略，有计划、有步骤地优化公司资产负债结构，实现公司稳健、高质量发展，以保障公司全体投资者和相关方的利益；二是房地产项目开发建设以客户为中心，以品质为优先，坚持为客户提供优质的产品和服务；三是持续提升项目开发的精细化管理水平，优化现有土地储备，积极回笼资金，控制负债规模；四是持续发展投资性房地产；五是全面提升员工与组织的利益共享关系，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与公司的共同成长。