这次合肥的市场热度，其实最开始就是从滨湖区开始，在2020年11月融创的那块地，拍出了高价，直接引爆了滨湖楼市。最终带动合肥其他区域的上涨。
所以滨湖是这一轮楼市热度的中心。所以很多人关注的是，合肥楼市新政后，滨湖区房价走势如何呢？滨湖区未来会跌价么？我们来分析下。
首先我们来看新政后，滨湖区成家量，基本上腰斩。在3月之前，滨湖区每个月二手房销售大概1300套，在2020年12月甚至超过1500套每月，正是因为成交量快速消化了滨湖区二手库存，最终导致房价上涨。
新政后，滨湖区成交量基本上腰斩，4月成交量降到了700套左右，整个下降了一半，那是腰斩了。
而且到5月份，进一步下降，成交量较3月以前下降了60%多了。所以新政对滨湖打击非常明显。
其次，我们从滨湖区的房价来看，房价也开始明显下降了。滨湖区房价，从去年11月开始不断上涨，3月份超过2.4万元/平方米，而新政后，4月滨湖均价下降了一些，但是月度来看，5月超过了2.5万元/平方米。所以月度均价其实没有下降。但是其实从周度来看，最近一周，滨湖区房价出现了明显下跌，上周滨湖均价2.2万/平方米，较前一周下降了3000多元，整个下降幅度那是很大的。所以在持续一个多月的消化后，滨湖房价开始了回吐。尤其是现在滨湖区房价倒挂，新房楼盘出现千人摇，甚至滨湖的兰园项目，7500人登记，整个热度非常高。这使得二手房客户量不断减少。
最后我们来看，市场走势。现在滨湖区三个指标出现了明显的下降。
第一，是客户量。在新增客户量上，滨湖客户量下降15%，也就是说，在滨湖买房子的人，不断变少了。
第二，降价房源开始增多。此前一些媒体曝光，说滨湖区一些楼盘，价格明显下跌。从指标看确实如此，滨湖区房价下调的占比明显增多，降价的幅度也明显增大。
使得一些前期价格上涨太多，炒作太多的小区，投资客出现了抛售。但是现在来看，这个数量还是没有形成普遍性的。
第三，是转化的难度加大。此前滨湖核心区，有房子就能成交，带看几次就可以成交。
但是现在滨湖区成交难度很大，客户观望情绪严重，带看转化已经很高了。所以加剧了滨湖区的市场转冷。
所以从这三个指标来看，滨湖区二手房热度那是不断下降，成交量可能还将进一步下滑。而且尤其是现在房价高企下，能买得起滨湖的客户那是越来越少了。
而且房价近期开始出现明显下跌，如果降价抛售的投资客越来越多，那么滨湖区房价回调也将加速。
但是整体来看，滨湖区学区，基础资源还是相对稀缺的，所以即便是下降，幅度也很难像之前那样大起大落。
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