摘要：践行龙信精工，臻筑品质好房。
为进一步开展高品质住宅建设，探讨交流“好房子、好小区、好社区、好城区”标准和住房与房地产发展新模式等重点焦点问题，7月18日，省住建厅住宅与房地产业促进中心主任徐盛发等一行领导及南京工业大学天城不动产研究所所长吴翔华等专家，龙信建设集团董事长陈祖新、龙信房地产常务副总经理杨泽华等相关领导就好房子标准和房地产发展等问题，在龙信臻园项目开展调研座谈。
陈祖新：好房子应该有什么标准
座谈会上，龙信建设集团董事长陈祖新率先引出话题，过去三年房企面临着巨大的挑战，很多企业只求维持生存，对未来的发展感到十分迷茫。他表示，应该建设高品质住宅、提高住宅建设标准、提升物业服务水平、和打造“好房子”样板，研究建立房屋体检、养老服务等模式。
关于房地产未来的预测，陈祖新表示需要从两个维度分析——
首先是纵向分类：【A类】一线城市核心区的房子，属于金融资产；【B类】一线城市发展区和强二线城市核心区的房子，属于资产；【C类】二线城市郊区和三四五线城市（县城）的房子，属于商品，至于房产未来的价值，需要对比房子的泡沫和货币的泡沫。
其次是横向分类：【A类】刚性需求：是指乡镇进城、年轻人结婚、孩子入学的基本需求；【B类】改善性需求：是指从拥有房子向住好房发展的需求；【C类】投资性需求：是指从住好房向享受型发展，在当地属于稀缺资源，同时又能保值增值的需求。
关于未来的房产发展，需要根据市场需求明确产品定位，为客户提供有价值的产品，推动房地产行业朝着高质量发展的方向前进。
臻园项目是龙信在常州的第一个作品，整个项目无论是品质的呈现还是实际的销量都可圈可点，成为龙信在房产新时代的重要代表作品之一，这也是我们本次选择在常州开展这次座谈会的重要原因。
徐盛发：好房子要回归居住属性
关于好房子的标准，省住建厅住宅与房地产业促进中心主任、省住宅工程研究中心主任、省建筑产业现代化促进会副会长、正高级工程师徐盛发给出3点重要指示：好房子的标准可以分为3个阶段：第一阶段“安居”，第二阶段“乐居”、第三阶段“美居”，“三居”层层递进，不断满足人民日益增长的住房需求。
结合国家宏观政策，从整个房地产行业发展趋势来看，绿色化、数字化、工业化、法制化、现代化，是未来的重要发展方向。最后，他表示，回归房子的居住属性，是好房必须建立的共识。
吴翔华：低谷期好产品才能脱颖而出
面对当前存量市场，房地产“内卷”时代，南京工业大学天诚不动产研究所所长、教授，南京市房地产学会会长吴翔华在座谈会上表示：房地产低谷期，好产品才能脱颖而出，好房子才能经得起考验。
他指出，房地产的发展要依托政府、社会、企业共同的努力。就企业而言，首先要有创新源动力，一流的企业做标准，才能穿越周期瓶颈；其次，要做好项目的宣传和服务，要把开发商品牌、企业追求，产品细节、物业服务等客户关注的方面，进行多维度的宣传展现；第三，企业还可以通过与大学建立课题研究，充分发挥好产品、好标准的意义。
汪毅：好小区和好社区需要美好共建
“好小区是基本，有了独具特色的好小区才能组建好社区“南京市规划设计研究院有限公司副总建筑师、博士、注册高级规划师汪毅表示。街道社区是由许多个小区组成的，一般是一个15分钟的生活圈，在这个生活圈内，可以享受怎样的体验，决定了社区和小区共同的生活品质。好社区的创建，离不开好小区的贡献，每个企业都充分发挥自己的优势，让更多的特色小区共建美好社区。
杨泽华：龙信好房标准超出普通标准之上
“什么是好产品，如何做好产品，围绕这个产品如何做”龙信房地产常务副总经理杨泽华就龙信的标准展开畅谈。
他表示，龙信的标准维度非常全面，不仅在国家规范的基础之上，解决了大的通用性的问题，也在结构、节能等建筑规范细节方面，解决了落地性和针对性问题，并且这一标准超出国家规定的标准。
“无论是社区里的规划配套、还是智慧化社区的应用、以及针对老人孩子的无障碍设计、社区地面环境及地下公区的细节等，针对业主生活遇到的难题和痛点，龙信也在不断升级好房子的标准……”
殷广玉：做老百姓期望的好房子
“现在很多房产开发就像做快餐一样”，龙信建设集团总工程师殷广玉表示，龙信的房产开发，是在做老百姓期望的好房子。一方面要保障结构安全，像松动、开裂等问题是不允许出现的，包括栏杆的高度、玻璃&铝板的安全性等；另一方面要保障质量优良，整体要精致美观、排版工整，包括立面、景观园林、地下车库等方方面面，都要有上乘的工艺。
另外，要考虑到社会的影响，不能污染环境，所以要做到绿色环保、可持续发展，像建筑选材、公区用的灯具，可以增加新能源的应用，让老百姓住得精一点、住得好一点；最重要的是功能方面，要让老百姓住得顺心、修得省心，所以物业服务水平也是好房的一个重要考核标准。
骆锟：将康养和会所融入好社区
关于交付以后的实际生活，龙信养老事业部和物业公司总经理骆锟对龙信物业服务标准做了详细介绍。他表示，过去以“保安保洁客服”为基础的物业管理时代已经过去，如今龙信物业已经进入“服务”时代，通过“环境、秩序、管家”等服务范畴的变化；不同于外包物业的管理模式，龙信自己的物业可以更安心，服务随时都在；未来居住在龙信，还可以享受龙信的康养和会所服务，根据业主实际生活打造定制化体验，兼顾解决老人的养老、医疗、健康和孩子的教育、运动、社交等问题，打造真正的“好社区”体验。
座谈会结束之际，与会代表表示，房地产行业的未来，是高质量发展与创造美好生活的深度融合。龙信臻园作为龙信房地产在常州的开山之作，从客户需求来看，整盘打造了品质改善、高端改善的业态配置和服务体系；从城市发展来看，以同步一线城市的建造标准，打造让客户满意、让市场认可的“好房子、好社区”，也为房产行业长远发展提供了一个清晰可见的“模板”。
