这期，咱们接着讲双龙新区，上期小编讲了永乐乡板块，着重讲了桃花坞旅游区以及罗吏村和柏杨村的发展情况！这期咱们讲讲云关村的发展情况，以及未来的发展方向！
云关村是云关乡的管辖范围，云关乡就比较大了，基本上龙洞堡板块都是云关乡的版图！这里就不再进行相关赘述，我们今天的主要内容是云关村这里，所以小编讲的范围大致如下图！
如果从主城区到这里，可以走都司路经汤粑关路一直往东走，到大地碧海龙庭往前一点的右侧出口，经朝钢路就可以到云关村这里！云关村可以说是要产业有产业，环境也不错，正好鱼梁河也从该村经过，鱼梁河可是被龙洞堡的房开经常拿来做文章，不管是河景房还是度假房，有水的地方，就会被人喜欢！下文中小编会讲吉源的项目也是如此！
从朝钢路进来，首先映入眼帘的是安置房以及龙大哥风味馆！安置房的名字叫双龙云关新城，上篇文章我们说永乐乡的安置房叫双龙永乐新城，可以看出，基本上凡是带“二字”的基本上可以确定是安置房，还有像xxx苑这类，早年间建造的，基本上也是安置房或者经济适用房！讲讲这个云关新城安置房吧，该安置房共计61栋建筑，由57栋住宅，加上幼儿园、小学、中学以及一栋酒店/办公类建筑构成，这个规模可以说是相当大了，该安置房由中国水电十四局负责建造，目前项目已经建造得差不多了！我们来看看效果图和实景拍摄照片。
云关新城的对面，即朝钢路南侧与汤粑关路所围的区域为冷链市场及仓库！这个冷链市场是距离贵阳市中心最近的，也是交通最方便的冷链市场，规模也是排名前面，主要的是冷冻食品类的农产品批发市场交易市场，所以你要买冻货，比如生鲜类的，来这里批发价格是很便宜的！旁边有个龙大哥风味馆，应该是龙大哥的总店了吧，在贵阳龙大哥辣子鸡算是很出名的了，十多年了，口碑还不错！
沿着朝钢路一直走，冷链市场东侧即为老干妈公司，相信贵州人对老干妈非常熟悉，没错，这里就是老干妈的工厂和公司所在地，走在路上，空气中都弥漫着老干妈的味道，真香！
在老干妈的这条路上，这里有两个银行自助点，农行和工行，这应该是贵阳最简陋的银行网点了吧，就一个自助存取款机，外观看起来也是这么破旧！哈哈
沿着这条路走到尽头就是贵州医科大学神 奇民族医药学院！
以上就是云关村以后主要的人流量集中地，沿着朝钢路继续往东走，与云关路汇合，这里就是工业园区，这里正在建设的有公共租赁住房，标准厂房等，覆盖食品加工业，生物制药业，智能制造等。这里的道路目前可以用一横两纵来描述，即横向的云关路，纵向的康工路和安工路，不久的未来，双龙北线的西延伸线即将开通，连接龙水路！下图黄色虚线路即为在建的延伸线，未来将连接龙水路！
中交一分局在建双龙北线
让我们再回到云关路西段，即与朝钢路相交的位置，云关路可以说是云关村最重要的一条路，目前这条路已经通了公交车，云关村的所有工业以及住宅项目均围绕此路打造，目前这里云关路西段位置正在建设贵阳市食品工业园公共租赁住房，该项目由两栋公寓和一所幼儿园组成，虽然公示上说得市预计今年6月底竣工并投入使用，但是今天已经七月下旬了，还是这个样子，不过这就是贵阳建设的平均速度，要理解，属于正常操作，一般都有半年到1年不等的攻坚期，一年以上？这也很正常！
接下来，小编着重介绍一下云关村的重点板块，即东二环东侧板块！目前这里属于双龙新区北部产业园区的重点打造区域，上文中已经提高部分企业已经入驻，经过小编的考察，确实如此，云关村的企业比永乐乡要多很多，各个企业都来头不小，除了我们耳熟能详的老干妈，还有神奇制药、济仁堂、欧美医药、羊城西饼、宝信捷制造、国药器械等，接下来，小编用图主要标注一下！小编将该板块一共用了13个序号标注，也用了不同颜色，下面小编会进行详细讲解各个序号板块入驻情况！
①号地块，目前厂区已经建设完毕，企业也已经入驻，主要是食品行业公司的工业园区，从楼栋的广告牌可以看出，入驻的有羊城西饼、新博强食品、恒昌生态农业有限公司，另外现场还可以发现有公司做蔬菜批发，所以这个板块主要还是以食品加工为主！
②号地块目前还在施工新建厂房，目前还不得而知将来入驻的企业是谁?
③号地块目前也有大片土地空置，有少部分土地被建成了厂区，有酒类公司入驻！
④号地块是南明欧美医药产业园区，这个厂区应该工人还比较多吧，因为楼下开了个世纪华联生活超市！
⑤号地块已经建设完毕，目前正在做一楼的公共部分装修，至于哪个企业入驻，小编现场没有看到相关消息
⑥号地块是贵阳济仁堂药业有限公司的厂区
⑦号地块为贵州金玖生物公司的厂区
⑧号地块为上海医药·上药贵州公司的厂区
⑨号地块是贵州科开医疗器械配送中心以及宝信捷制造产业园区
⑩号地块小编用白色圈起来，作为一个整体，因为该地块80%的土地面积还处于待开发板块，其中14号地块为新建的龙洞堡标准厂房，目前还处于出租阶段，看样子还没有企业入驻！15号地块为国药器械的厂区，11号地块目前暂时为吉源驾校科目三考试的候车大厅以及场地，后期这里规划的是以汽车为主题的商业小镇，也是该板块唯一的商业集中区，文章后面小编会仔细讲解关于吉源的汽车小镇项目。
12号地块是目前吉源汽车小镇（吉源星河境项目）的在售别墅组团位置，13号地块是吉源的后期项目，包括住宅以及度假公园的打造！
另外，图上有个蓝色的区域，即⑨号地块对面，这里是中交一分局的临时项目部，负责建设双龙北线道路的，而在⑦号地块对面，中交一分局的北侧这里是中国水环境集团公司的所在地。
以上就是整个工业园区的现状，其实不难看出，虽然整个工业园区面积不算大，但是入驻的企业所占的工厂用地面积并不大，还有两三个待出租的厂区，以及正在建设的厂区，大致的行业就是食品以及生物制药这类公司，不过整个工业园区的道路条件改善非常大，相比去年小编去的时候！希望以后贵阳能够引进更多的高端企业入驻！
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下面小编讲一下吉源驾校打造的汽车小镇项目吉源星河境。经过上面的介绍，相信很多人对吉源这个项目的周边环境和交通情况基本上有了比较详细的了解，其实整个工业园区这片都是商业用地的性质，因此没有纯居住性质的用地，吉源星河境目前在售的康工路东侧的组团，虽然是别墅，但是也是商业性质的别墅，简称商墅。
汽车小镇顾名思义就是以汽车为主题，拿给吉源来打造还算比较合适，毕竟吉源在贵阳乃至贵州都算是最大的驾校了，实力还是很雄厚的！熟读小编文章的朋友，应该知道小编以前经常讲不管房开以任何名义，或者政府对某个新区的定位打造，刚开始都是卖房为目的，所以我们回头再看房地产公司的套路，从住宅+商业配套、住宅+医疗、住宅+教育、住宅+地铁、住宅+文旅、住宅+康养、住宅+公园、住宅+河景/湖景、住宅+汽车小镇等等，不管以任何噱头的组合搭配，都是以卖房为目的，先得有概念，才好营销，所以政府也搞了很多主体，让房开尽情发挥创造能力！汽车小镇这类项目在全国很多城市都在搞，有的是驾校负责开发，有的是车企负责打造开发，基本上都会配以汽车为主题的商业区，其实，小编认为孟关作为汽车小镇还不错，毕竟那里很多4S店，哈哈，不过吉源在这里打造汽车小镇，相当于是主场作战，毕竟吉源驾校的总部就在龙洞堡的客运东站旁边。
下面讲讲关于商业别墅，相信很多人不禁想问，别墅居然还有商业的？商业别墅也是最近几年的产物，究其根本跟公寓的套路差不多，对于开发商而言，纯住宅用地是最理想的用地，因为去化快，利润高，但是政府又要求拿地必须配建一定比例的商业，所以刚开始房地产商还是很老实的，后来随着商业越来越不好卖，投资商业的客户越来越少，加上电商的冲击，商业比如写字楼，酒店等办公越来越难去化手，还占用大笔资金，于是房开开始变相的弄类住宅项目，公寓就孕育而生，房开商突然发现，换种打法，虽然公寓也属于商业性质，但是面积小，总价低，既满足投资，又可以居住，发现效果还不错，于是全国都开始这样搞！商业别墅也是一个道理，一般这类商业别墅的位置都不是特别好，大部分都在郊区，不属于城市核心CBD板块，所以你搞公寓肯定不行啊，郊区的别墅都是市场的宠儿，很多人都有住别墅的梦想，但是别墅毕竟是高价值产品，不是所有人都买得起的，但是土地性质又是商业，如果做成写字楼，酒店这类，想要靠卖或者出租来赚钱，对于开发商来说无疑是致命打击，于是这类商业别墅就诞生了，既可以满足办公，又可以居住，还是别墅的体验，虽然感觉差一丢丢，但是给了很多喜欢别墅，但是又觉得买不起的朋友的另一种选择！
一般商业别墅的缺点就是不能落户，产权只有40年，首付要求50%，*款贷**年限只有10年，*款贷**利息高，7%左右的利率，还有就是居住成本大，毕竟是商业，所以水电都是按照商业来算！不过星河境这个项目，小编确认过，水电按照民用来算，还可以落户，这就比较舒服了，虽然不通天然气！说说目前商业别墅的优点吧，虽然产权只有40年，但是按照目前国家对产权到期后的续约条件可以看出，不管是40年还是70年产权，到期后缴纳一定的金额就可以续期，而这个钱的数目不大，基本上都在一万以内，所以也不用担心这个，既然是商业别墅，价格肯定是很低很低的了，买个60来平的房子，就可以得到近200平的实际使用面积，想想都觉得刺激，目前吉源在做低首付活动，首付20万就可以搞一套别墅，想想也是醉了！
话不多说，我们来看看这个项目的详细情况：
上文小编讲了吉源这个项目的三个板块，主体商业区，以及两个居住区，目前在售的就是康工路东侧的星屿墅组团。看看沙盘吧，这个比较简单明了！
从沙盘上可以看出，该项目就位于云关路与康工路的交汇处，沿鱼梁河而建吗，因为河流与地面的的高度差目测还是有20米以上吧，具体高度没有测量过，所以可以看作是峡谷，官方也是这样宣传的，我们都知道贵阳的两条重要的河流，一个是南明河，一个就是鱼梁河，鱼梁河是乌江的支流，所以这条河流贯穿了整个双龙新区板块，宝能国际会展城项目也是在卖鱼梁河这个点！看看这个生态，看看这个地势，我想这块地对于吉源来说应该拿地价很低很低，毕竟后期要打造这个度假胜地的公园，另外这里还有天然的温泉，所以政府对这里的定位就是鱼梁河度假村，居住起来的舒适度还是很不错的！就看你觉得值不值而已！
放一个项目视频宣传片吧，看看这个峡谷叠墅是怎么活法，话说这个鱼梁河里面还有鱼，很多垂钓者来星河境这个位置下面的鱼梁河钓鱼，哈哈。
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这个项目的卖点就是围绕鱼梁河做文章，如果吉源真的能把宣传的点都做到位，这个楼盘还是值得考虑，该楼盘的成功与否，个人认为很大程度上要看吉源对自身产品的附加值打造，本身商墅就是新兴的产品，社会认同度还不高，虽然目前贵阳市场上已经有几个商墅的产品，比如白云区泉湖公园门口的北大资源，以及清镇的佳兆业，吉源给自己整个项目定了10年的开发周期，那么我们可以推算出该项目要想全部获取附加值增值服务，至少需要10年！
目前在售的组团，除了商墅外，还规划了天然温泉酒店、民宿村落、帐篷营地这类居住型产品，在娱乐休闲消费方面规划了儿童艺术公园和丛林儿童课堂、天空步道、极限攀岩、峡谷吊桥、峡谷餐厅、禅茶室、星空咖啡屋、星空观景台、天际观景台、极美艺术馆、孤独图书馆等等，还有很多主体产品，这里就不一一例举，其实从该项目的位置，结合地理条件，就可以判断出，该项目需要尽情融入峡谷，与山水为伴，将山水画做到极致，方可有立锥之地！后期规划的组团，除了小编说的主体商业区外，还有规划整形美容医院、口腔医院、保健品店等。
说说产品，由于是类别墅产品，又在双龙新区，得房率肯定高，最低得房率都在200%，有一点因为目前国家规定禁止建立别墅这类产品，所以目前市场上的别墅都是打得擦边球，不管你是合院、连排还是叠拼，叠拼别墅是别墅产品中档次最低的，当然价格也是最便宜的，一般叠拼分为上叠和下叠，像星河境这个楼盘分为上中下叠、下叠都带花园、中叠带大露台、上叠带大露台，这都是叠拼的基本操作，不过100万左右买套叠拼别墅，在贵阳确实很少见，目前也仅限于商墅，像龙里的别墅都要120多万起，清镇的佳兆业80万起，不过面积没有这个大，商墅的卖点就是超大赠送，6米挑高，搞个三四层，住起还是很舒服！可以随意发挥设计才能，想怎么装修就怎么装修！
最后，我们来看看房子的外观！假设这里以后是你的家，既可以用作商业，也可以居住，其实我觉得还蛮适合以后有创业的想法的人。一楼作为办公室，二楼休息区，三楼宿舍，哈哈！
其它楼盘以后规划的效果图参考：
以上是关于吉源这个项目的详细讲解，面积有92平（实得196平）、87平（实得183平），68平（实得175平），还有98、108、106、82、201、184等不同的户型，实得面积都在2倍以上，双龙的别墅就是这么豪横，大有着，“你敢买，我就敢送“的底气！
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关于商业性质的别墅，个人认为适合两类朋友，根据吉源的多种主体打造，从少许的效果图来看，后期的娱乐点还是比较多，也就是打卡的美景点位，都是比较偏创意类的，所以对于买来度假，或者真的有创业梦的可以考虑，因为写字楼的办公环境肯定远比不上这种类独栋办公环境，还有就是已经有房了，不需要考虑孩子读书等问题，想体验一下别墅的感觉，手上钱又不多的这类朋友。这是南明区的户口，我想以后大概率也不会再有其它规划，所以买后*迁拆**的可能性就不大了，毕竟商业的*迁拆**赔付比住宅高很多，一般是三倍左右！当然也不排除特殊情况，买来就安心住吧！
文章稍微有点长了，文章的最后，聊聊该项目的目前劣势，缺乏配套，教育就不要考虑了，这里可以说没有，也可以说村里面的学校，医院目前龙洞堡最好就是贵阳市第一人民医院，在奥莱那里，当然你可以走汤粑关路往市区，大概15分钟左右，你想逛的商业中心、五星级酒店、三甲医院、顶级学校，甲秀楼附近都有！这里就不再解释！
文章已经有5500字了，这里就不多说了，双龙新区的北部地块，永乐乡+云关村板块就介绍完了，目前云关村暂时还没有其它企业入驻，住房项目就吉源这一个项目，后期大概率也仅有这一个项目，毕竟这里主要还是以产业为主，中央商务区的功能，龙洞堡核心地块才是最适合的，郊区的别墅就该有别墅的环境，宁静致远，做一个有内涵的人！
下期咱们接着说双龙新区，下期咱们讲解见龙洞路板块以及远洋万和世家这个楼盘！我们下期再见，感谢各位网友的支持与信任，小编从事贵阳房地产，希望能帮你节省更多精力和金钱！