在购买二手房时，小区的真实成交价是一个重要的参考要素，但因为某些原因，成都现在的成交价只能看到某些年份，最新的成交数据在公开渠道无法获取。
为方便大家查询，自去年下半年以来，我们已经发布过多篇关于二手房成交价的文章，其中还诞生过多篇10万+，为众多购买二手房的粉丝提供了关键性的参考数据。
最近上半年刚刚过完，我也正在整理最新的成交数据，结合大家前期提出的一些宝贵意见，这次的数据分享将分多次进行，尽量把板块和楼盘呈现得更加详尽，也避免文章太长，引起大家的视觉疲劳。
今天的第一篇将分享高新区今年上半年的二手房成交数据，挑选了10个板块，172个小区，后续其他区域会陆续发出，请大家耐心等待。
整体来看，因为一季度的火爆行情，高新区上半年量价均有上升，上半年成交2093套，同比增长804套，环比增长862套。
成交均价方面，上半年高新区成交均价29887元/平，同比增长135元/平，环比增长337元/平。
虽然量价表现不算特别抢眼，但高新区作为成都卖得最贵的区域之一，在目前的行情之下，能保持正向增长已是非常不错。
而细分到各个板块，各自的市场表现也有所不同， 同比环比均保持正增长的板块只有金融城、大源、火车南站，其余板块就要稍差一些，房价有所下跌，但幅度都不大。
具体表现如何，请看下面的详细介绍。
1、金融城
金融城作为成都最牛的板块，它的表现实在是太强劲了，即便在市场情绪普遍低迷的行情下，它也实现了连续上涨。
上半年金融城成交均价49805元/平，同比上涨3442元/平，环比上涨1709元/平，这个涨幅已经领跑全成都。
交子大道两侧的高端楼盘，如中海城南1号、九号公馆、城南华府、誉峰、西派国际等，房价早已突破5万大关，最贵的能超过6万一平。
润富国际花园现在补涨得厉害，去年小区均价48931元/平，今年就达到了惊人的57327元/平，成交量虽然不大，但价格却是突飞猛进。
看湖大平层文儒德再次突破金融城的天花板，每一次的记录都由自己打破，最高记录从先前的6.5万/平，到去年的6.9万/平，再到今年的7.5万/平，不出意外的话，后面也将由它继续保持。
当然强如金融城这样的板块，也同样有吊车尾，比如南苑、天府欣苑、奥克斯广场、礼顿山1号，不仅量起不来，价格也没啥变化。
1年半的时间，南苑A区只卖了5套，天府欣苑西区只卖了1套，奥克斯广场上半年更是1套都没有卖出去，这些小区都有明显的缺点，在金融城的高端楼盘中，他们的竞争力实在太小。
2、大源
这一次大源的二手房数据是最全面的一次，几乎涵盖了片区所有的小区，从天府一街到天府五街，从剑南大道到天府大道，平时大家关注较高的楼盘都有统计。
所以相比上次来说，这次更具代表性。
大源的成交量有明显提升，但价格变化不大，虽然成交价在涨，但涨幅较小。
上半年成交量560套，同比增长212套，环比增长238套。
上半年成交均价34665元/平，同比增长242元/平，环比增长272元/平。
大源的楼盘参差不齐，从刚需到豪宅一应俱全，整体的改善属性并不强，卖得比较贵的小区主要集中在剑南大道两侧，以天府一街表现最强，如西派澜岸、万科公园5号、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸等。
天府大道以西的办公区域，也有部分住宅项目，但这些小区往往密度很高，没啥小区环境，整体价格都很便宜，成交均价在2.2-2.8万/平，这部分楼盘拉低了大源的均价水平，如世龙公馆、蜀都中心、无国界等。
大源卖得最好的楼盘都是以刚需、刚改楼盘为代表，具备很强的流通性，如雅颂居、中洲锦城湖岸、美年广场、凯德世纪名邸、中海兰庭等。
3、新川
在新房领域，新川目前的热度一直居高不下，供应量大，卖得也还不错，但较高的总价，也劝退了不少刚需人群。
相对预算不高的刚需或部分改善人群来说，新川的二手房是一个很不错的选择。
新川的小区绝大多数都是刚需楼盘，改善项目当前还比较少，因此整体的成交均价并不高。
上半年新川成交均价23972元/平，同比下跌319元/平，环比下跌605元/平，房价有一定的波动。
但一些品质较高的小区，房价也有一定上涨，比如长冶南阳御龙府、北大资源颐和翡翠府、北大资源紫境府等。
对于刚需来说，我认为反而是一个不错的买入时机，一些品质不错的小区出现价格回落，购房者就有一定的捡漏机会，比如中铁城锦南汇、金地天府城等。
改善人群同样如此，新川目前的次新二手房普遍价格都不高，比起新房的性价比更高，如中建天府公馆、紫境府、融创香璟台等，有合适房源，是值得出手的。
4、火车南站
站南片区的表现也很强劲，其势头甚至还盖过了大源板块，不仅有量，价格上涨也很明显。
上半年火车南站成交均价31737元/平，同比上涨2895元/平，环比上涨1212元/平，价格实现两连涨。
这个片区要分成两个部分来看，主要就是学区上的差别，芳草小学南区整体上是卖得又好又贵，尤其以人居盛和林语为代表，而和平学校就要差很多，量少价格也不高，一边卖3万多，一边只能是2万出头。
从保值增值角度考虑，预算较高的人群肯定是优先选择芳草小学的学区房，整体价值要好不少。
当然预算不高，同时有学区需求的家庭，在站南片区也有选择，比如中海翠屏湾、都会路苑，户型较小，总价不高，买入门槛200万左右，都会路苑甚至200万以内就可拿下。
5、市一医院
市一医院上半年成交量同样也在上升，但价格表现平平，在目前的市场环境下，房价处于横盘阶段。
上半年成交均价28805元/平，同比下跌822元/平，环比上涨25元/平，目前止跌了，但应该还会横盘一段时间。
片区内南城都汇一家独大，成交量占了80%以上，每个组团因为位置、房龄以及品质的差异，价格表现也不尽相同。
房龄最新的汇彩园均价能卖到3.4万，而房龄较老的汇雅园只能卖到2.7万。
不过板块地理位置优越，再加上学区加持，买入门槛不高，整体的流通性还是比较强。
6、东苑
东苑板块规模较小，片区内基本上只有它一个小区，再加上房龄偏大，整体的量价表现都不算强势。
上半年东苑板块成交了50套，同比只多卖了6套，环比也只多卖了19套，成交量应该是高新区最低的，流通性偏弱。
价格方面，上半年片区成交均价28253元/平，同比跌了396元/平，环比跌了167元/平，跌幅不大，房价还算比较坚挺。
东苑最大的吸引力在于它的地段和学区，7号线三瓦窑地铁口，到市中心和南门都很方便，小学对口七中初中附小，初中又是很厉害的站南学区，有学区需求的上班族，可以把它作为选择之一。
卖得最好的是东苑D区，单价只有2.6万，虽然有着临主干道的缺点，但凭借较低的价格优势，还是能吸引部分低预算家庭。
7、天府长城
天府长城也有不少人群关注，板块和东苑邻近，外部大环境包括地段、学区等配套都基本一致，但天府长城的成交量要好上不少。
上半年板块成交了112套，同比增长44套，环比增长34套，对于一个房龄偏老的区域来说，流通性还是不错。
房价方面，上半年成交均价30918元/平，同比跌了620元/平，环比跌了568元/平，整体的房价在往下走，但区域内冷热不均，改善盘还是卖得不错，量价都有较好表现，刚需盘就要弱上一些。
比如长城半岛城邦，作为片区内的天花板，尽管户型大，总价高，但依然有不错的成交量，三个组团的成交均价在3.9万，最高能卖到4.6万，已经能和金融城的个别楼盘一较高下。
其它刚需、刚改小区虽有成交量，但因为房龄和小区品质等因素，房子的保值能力就要弱一些，可以买来自住读书，也能有一定的流通性，但追求增值的话，就要慎重。
8、世纪城
世纪城是一个优缺点都很明显的板块，优点是地处南门工作区，上班方便，整体房价也不高，缺点是片区多数楼盘都靠近主干道，噪音较大，又有一个会展中心，搞展览的时候，交通拥堵严重，学区对比高新其他区域，也有一定劣势。
所以整体的量价表现都不算太好，尤其是房价方面。
上半年世纪城成交均价20534元/平，同比下跌1312元/平，环比增长684元/平，属于先跌后涨，但还是没有恢复元气，改善盘房价还算稳定，刚需盘的波动就要大一些。
龙湖世纪峰景、天鹅湖花园、棕榈泉国际中心的房价都没有太大变化，但英郡、天鹅湖北苑、成达佳园就有一定下跌。
对于低预算的刚需来说，世纪城是一个不错的买入板块，虽然有一定的缺陷，但房价较低，距离上班又近，流通性也还可以。
9、神仙树
神仙树以老破小为主，还具备一定购买价值的楼盘，目前就只有两个，分别是神仙树大院和中海名城，两个楼盘基本上就代表了片区的整体行情。
因为只统计了两个盘，所以成交量上就没有太大优势，上半年就只卖了54套，环比增长19套，同比增长30套，只比东苑板块好一点。
房价也是先跌后涨，情况和世纪城类似，上半年成交均价23120元/平，同比下跌836元/平，环比增长502元/平。
神仙树大院的整体情况要大大优于中海名城，流通性更强，成交价也更高，前者最高能卖到3.3万，而后者最高只能卖到2.7万。
10、中和
中和也是首次进行统计，因为直播间问的人比较多，这次就把它加进来了，关注中和板块的可以提前了解一下。
中和的整体情况是流通性不错，房子还算比较好卖，但房价却是很难再涨，以半年为期，从去年开始，已经两连降了。
这也是我在直播时给大家的建议，中和买来自住可以，但保值增值能力都很弱，图的就是上班近，买入门槛不高。
上半年中和成交均价19717元/平，同比下跌1439元/平，环比下跌426元/平，春节后有一波行情，跌幅有所减小，但整体还是在向下走。
预算不高，又确实要买在中和的，我建议可以关注红树湾、军安卫士花园、御廷上郡、香榭国际、楠香山等小区，总价都不高，很多户型200万以内就可以买到，流通性也比较不错。
