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提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。

回答：合适。大江东的未来很好。

从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。

提问：房哥你好，我目前住东海闲湖城118四房，满两年了，现在住着有点紧凑，余杭公馆还有一个也是118三房.明年6月份交付，我想卖掉闲湖城改善换到富力中心可以吗，还是等明年余杭公馆交付卖掉再换科技城，给个建议，谢谢。

回答：118做成四个房的确是紧凑的，改善是肯定要改善的，东海闲湖城的地段是比余杭公馆好的，在两者权衡的同等标准下，出掉余杭公馆是更恰当的选择。

提问：房哥你好，想请教您一个买房的问题，我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回台州买房？另外，除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？同事亲戚的钱比较难借。

回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享“无息*款贷**方案”和“所有渠道融资成本的等级”。

提问：房哥您好，本人夫妻2个户口都在绍兴，老婆在杭州社保交了满3年了，现在想在杭州买一套房子全款能付250万左右，儿子在绍兴读四年级，想给他到杭州来读初中，自已在选临平、萧山、大江东三个地方，理想的打算是儿子能在一个好的初中读书同时房子以后能升值潜力大。不知道选哪里请房哥指教，谢谢了。

回答：这三个地方都不错。房哥给你仔细捋捋，既然是为孩子提供一个好的初中，那么大江东板块就是出局了，它太新了。升值潜力大，临平更优，萧山的确不错，但是“太老了”，它已经发展很久了，而且地段较大，难以再现大量上涨的趋势。临平已经不是以前的临平，现在的临平人气十足，街上都是人，发展吸引了人口的汇聚。房哥的结论：临平是首选，萧山次之。大江东不可取。

提问：房哥你好，一直关注你的公众号，佩服你的房产知识。请问学区房真的那么重要吗？

回答：好学校和差学校的区别在哪里？不是个体而是整体，不是特殊性而是一般性。你认识的xxx在读书无用打架斗殴惹事生非的环境中出淤泥而不染考上了名校，确实很可贵，因为100个孩子里难有一个这样的，那99个都做了分母！在有些环境差的学校，孩子不混成小流氓，平安长大都是奢望。

提问：房哥，首问。我丽水工资。想杭州买房子，40，纯投资，给10岁孩子在二线城市留个能保值升值的预期。应该10年不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

提问：房哥，您好，不好意思又跑来问你了，如何分辨出这个板块在打8.8折，这个小区在打折出，多跑盘吗，还是有啥诀窍呢？

回答：一说到笋，就是说要跑盘两百套，这个说法有些敷衍，效率底下，并没有思考如何优化模型。如何高效淘笋，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：新人首问：本人有西溪名园、西溪晴雪和睦院三套房子，想卖掉其中两套，或全部卖掉，再买一套自住（3房或4房，房子尽量新一点，有地铁，学区要求不太高但也别太差，优先民办公办保底，可以是分校或调剂，就是只要学校中等偏上即可）。有三个问题：1、这三套房，卖哪些比较合适？似乎都很难卖，也不知道什么价比较合理。2、小孩明年就要上小学，有没合适的现房推荐（希望能赶得及上学，也不强求），希望600万左右。3、我有两个方案，哪个优一点：鉴于名园可能卖不掉，打算卖2套小的，拿钱买一套自住的新房；或者是以后住名园，买一套老破小学区，剩下的钱用家里人名义去摇那种很多人摇的便宜新房投资

回答：1，在能卖的情况下，西溪名园更适合留着继续持有，西溪晴雪次之，和睦院可以出掉。2，可以考虑远洋大河宸章，符合你的预算。卖鱼桥小学在小区北面，非常方便，是省重点规划示范对象。直升是大关中学，也可以摇号文澜中学（民办）。3，前者更优。

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