2022年注定是楼市最“难”的一年，也注定是优质地块频出的一年。
从新峰数据不难看出，今年上半年大连的土地市场真的很“惨”。供应96万㎡，成交60万㎡。
数据来源：大连新峰地产
其实，今年全国土地市场都很“惨”，但优质的地块还是会成交，并且会溢价成交，就像高新中心板块的地块，这或许会成为楼市后续的希望。
继“断供”2年多的梭鱼湾板块居住用地招标后（点击详情），今年6月高新区曾“终止交易”的两宗居住用地，也将再次挂牌，这次有哪些变化？
制图：大连楼事儿
1、高新土拍之变
首先，原大高(2022)-5号宗地变身大高(2022)-10号宗地，规划指标未变；原大高(2022)-4号宗地被拆分为大高(2022)-11号和12号宗地。 将大地块拆分，无疑是在想办法降低土拍拿地门槛。
- 大高(2022)-10号宗地，位于高新区凌水街道大有恬园小区北侧，用地面积29605.24㎡，建筑面积B地块11445㎡、C地块33480㎡，容积率B地块1.6，C地块1.48，为居住用地。
- 大高(2022)-11号宗地，位于高新区龙王塘街道黄泥川村金川家园小区南侧A地块，用地面积43051.65㎡，建筑面积107500㎡，容积率2.5，为居住用地。
- 大高(2022)-12号宗地，位于高新区龙王塘街道黄泥川村金川家园小区南侧B地块，用地面积 66211.8㎡，建筑面积82650㎡，容积率1.25，为居住用地。
其次，这次挂牌土地后， 竞买保证金降低了1倍以上，这无疑于再次降低土拍门槛。
都知道目前的房企很难，很难一次性拿出大笔资金拿地。据说，此次高新区土拍部分地块并非“净地”，这无疑提升了开发商的开发“成本”。
相信，目前“刚需”购房者或者一些在相关地块周边居住的“原住民”更希望土地能够成功出让。一方面，能有一些相对性价比较高的新品入市；另一方面，能对高新周边的区域板块有新的刺激。
2、如何破解土拍之“难”
无论地块如何拆分，竞买保证金降了多少。如果起拍总价不降，对开发商拿地积极性的推动也是“十分有限”。
从之前金普一些地块“因故终止交易”，到今年市内一些区域地块不只一次的“终止交易”。
在“房住不炒”一切“维稳”的楼市当下，或许我们的楼市更需要一些“破釜沉舟”的政策和措施去解决困境。
比如，多挂牌优质地段的优质地块，对拿地的开发商有一定的扶持，在适当降低竞买保证金的同时能否也把地价也做调整？......
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