京房会拥有十年以上楼市实操经验,全网20W本地粉丝,已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议,实现资产翻倍,是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;北京跑赢大盘的房子不超过20%,我们的选筹跑在大盘前面
以下问答来自“公众号”部分内容关注公众号京房会｜可进行提问
Q：提问：京总你好，我觉得总价400，首付150，还要咬住 回龙观太难了，要么太老以后不好出手，要么户型极其垃圾，所以是不是转换思路，70平大1居，自己改个2居用，或者放弃回龙观板块，去沙河和高教园A：回复：你好;投资不能总想着买便宜，一般首套购房者喜欢买特别便宜的房子，因为花不了多少钱就能买一个更大面积的。但5万一平米未必比8万一平米的便宜，关于价值不仅要看它的量，还要看它的盈利能力和成长性等很多因素。买便宜房子，就如同拿一张一百元的人民币，换了一堆韩币，虽然在你面前堆了一大堆纸，但是它们不值钱。房产是个长期持有的投资品，随着社会发展经济增长，尤其是像北京这种购买力比较强的城市，人们对房产的要求会越来越高，虽然过去的表现不等于未来，但买太差了，将来更没人愿意要。核心地段，优质物业，永远是市场上的稀缺品。如果以保值升值的角度考虑，你提及的所有板块都不如回龙观。还是要在考虑考虑！祝一切顺利！
Q:提问: 京哥您好,刚拿到 居住证,这个月准备计划开始看房,以后还请京总能够多多指教,现在有一个问题想请教京总,就是我看房前应该做哪些准备,或者应该注意什么?A:回答:你好，感谢信任！买房最重要的是选筹:而选筹是一个面不是一个点，宏观层面是板块的选择.微观层面是对产品的选择.前者为重.选对板块就等于成功了70%,选错板块,产品选的再好对于房子的升值性起不到任何作用.地段决定未来的天花板，楼盘决定未来的成长性.这2个指标加起来才是你房子未来能否增值的因素.一般第一次买房经常会陷入一个误区，评判一个小区的价格高低，是根据自己能不能买得起为依据。自己买得起，就感觉不贵，性价比高，可以买来投资，即便短期内不涨也没关系，安慰自己可以长持，所以买入了远大新.自己买不起就觉得太贵，等价格跌了再买。同时告诉自己不值这么多，换选其他区域。一次次错失时机。在选筹时，首先要做的就是要跳出主观思维，首先考虑的是这里有没有价值？如果有，值不值得入手，值得入手最低需要要多少资金可以入场，然后再看自己所能调动的资金量有多少，差多少，能不能想办法弥补这个差距。在精算以后，如果确实相差巨大比较困难，再选次级板块。这是正确的选房顺序和逻辑。确定好价值板块后，一定是要在目标区域大量踩盘，建立区域价格体系，什么是价格体系？说人话就是在目标区域内，什么样的房产值多少钱你要知道。这个技能，大部分人是没有的，但是练这样的技能其实并不难.确定好区域后，大量看房，看房不是盲看，小区有几种户型，分别对应的价格段是多少，该价格段内价格有高有低，那么对应的楼栋、楼层、装修差别有哪些。要清楚小区内的这些差异。在一个小区情况摸清后，同样的方式再进行第二个，第三个。正常情况下，一个版块可选小区十个左右，并不会浪费很多时间。完成小区之间的纵向对比后。相同价格段的两个或几个小区，差距有哪些，哪些会对以后的升值更有益处，哪些因素可能会影响升值等等。通过以上的步骤你会发现，其实最后可以选择的小区非常少，基本也就3—5个小区。祝一切顺利！
Q:提问:您好京总,通州的万国城MOMA这个楼盘怎么样,如果900万买这个盘合适吗?A:回复:你好,我觉得万国城是妥妥的CEO韭菜收割盘，后边有条铁路20年之内不可能拆是个大硬伤，周围老破小+城中村，纯粹的贫民窟;矮子里面拔将军，投资的大忌。实际住在这个小区到哪里都不是很方便，去北关北运河要经过一片城中村，对应的 南关小学也在城中村里面，周围都算上外来务工人员，整体比较脏乱，铁路后边的城中村最为明显。再说房子本身的居住体验，定位是豪宅盘，实则夏天热得让你受不了，并且不允许自己加装空调。房屋质量不如十年前的东直门MOMA，小区环境，一个字太小太密了，容积率太高了。开发商对外宣传4.2的容积率，实际我感觉至少5以上,整个小区只有这5栋房子，还加一个7号楼商业;项目自带商业是减分项;通州买房可以查看会员文章《为什么买通州80%会亏钱,通州购房攻略》 Q:提问:您好京总,我把你星球中的所有文章全部看完了,另外有一个问题想请教京总,我目前的资金情况可以买到核心区你推荐的次新盘,但买在新区面积可能会大一些,品质更高一些,但有一点就是交房时间可能会晚一些,像我这种情况应该是买新区等发展,还是买在核心区的次新呢?如果新区发展起来岂不是可以实现高收益?A:回复:你好,价格没有绝对的洼地，绝对的洼地更多的是波动性，一般人在房产投资的过程中,或经过所谓“专家”的指点，想获得更高的收益。而大部分的投资者是非理性的，不否认他们对上涨和下跌都有推动的作用，尤其是有“专家”指引的情况下，所谓专家的这种投资方式，并没有任何可学习和可复制性，更没有经过实际操作的经验，按照逻辑和理论，他自己并不一定能买他所谓的洼地。反而因为专家的推动，造成超高波动出现过山车的现象,看着涨了，但你没能力把握市场周期，卖不到最高点。一旦下跌亏损的一定是你，因为你一定是后知后觉的那个。当然也不排除有牛人能找到比一般人厉害的方法或技巧，但这种人毕竟是少数，我们普通人更应该选择操作难度相对简单一点的，如果你不确定自己是投资界的牛人，太注重潜力往往适得其反。不如看好趋势，坚定持有核心地段优质物业的楼盘，搭乘这座城市的经济增长和人口红利，只要有收益,后面就有机会继续建仓 Q：提问：你好京总，昨晚直播你讲的亦庄那五个盘为什么上涨那么不可思议，中途接了一个电话错过了，想在问你一下，因为我们最近在关注这几个盘，刚好你直播的时候讲了，我们还在犹豫要不要现在出手。A：回答：河西城建海梓府上涨40%，金域东郡25%，金茂府42%，新康家园41%，上海沙龙32%，我一直强调，为什么一定要买在产业聚集的区，北京的房地产市场是点状分布，比如某一个区域，一旦崛起一家互联网风口期公司，估值是千倍万倍的增长，可以一夜之间诞生出无数个千万富翁，这些富翁首要的需求就是买房和置换，而一旦风口期过去，瞬间平静，整个区域的价值也会瞬间转移。因此你永远不知道哪个互联网公司会崛起，崛起之后能撑几年，如果某一个区域崛起一家互联网公司，你过去买房，这家公司2年后阵亡了，你的房子是没有价值的。单一的产业购买力比较弱，而高新产业聚集的区域才是王道！亦庄的产业和其他的产业有什么不同，全是高精尖产业，并且都是国家在大力发展的行业，世界500强企业，有98家在亦庄，又有2所人大附加持，教育和医疗资源都属于中上等的。这种区域的购买力足够强，为什么这些盘会持续上涨，亦庄的买房逻辑和其他区不一样。其他区我们一般是沿着地铁站看。而亦庄我们是根据品质，学校，配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率的区域去找低容积率的小区，这个是房产投资的一条原理，这些盘有一定的稀缺性，需求一直很旺盛，所以房价自然上涨。
以上问答来自公众号京房会关注公众号《京房会》可进行提问