谈起武汉楼市哪个板块最热门？武昌滨江绝对算得上是扛把子！
自从武昌滨江商务区控制性规划出炉后，一系列重点工程、超级配套兑现速度“开挂”，加上内环+滨江的先天优势，武昌滨江晋升成为武汉公认的豪宅第一梯队，板块房价刷新、日光盘不断，走出了一波独立行情！
这其中， 龙湖清能·天奕 当属武昌滨江的顶流红盘！2021年创下 四开四罄 、数月蝉联 武昌区新房成交量TOP1 的热销神话！
△龙湖清能·天奕热销
是不是很多人后悔没抢到？机会来了！
龙湖清能·天奕载誉归来，带来全新公寓产品—— 龙湖清能·天奕公馆 ，自面市以来便轰动全城，来自全武汉和外地的购房者争先涌入售楼部，人气爆棚！爆单不停！还有大客户团购， 一口气拿了5层！火爆程度堪称现象级！
或许有人疑惑：武汉的公寓那么多，龙湖清能·天奕公馆 凭什么能脱颖而出，缔造武昌滨江公寓销售传奇？ 今天，老欢给大家揭秘项目热销背后的硬核价值密码！
01.
当下烫金地段！
城市内环+滨江+三地铁交汇，把握入场时机！
不难发现，武汉高净值人群偏爱滨江，不仅是居住，更多人看中的是对稀缺资源的占有和滨江资产自带的溢价能力。
伦敦的海德公园一号、上海的汤臣一品，都创下豪宅史上的天价奇迹，成为富豪们追求的首选对象。
当然，对眼光毒辣的置业者来说，滨江只是标配，他们深知，“ 城市内环+滨江”的王炸组合，才能让房子在未来站上资产价值链顶端，正如 武昌滨江 。
△武昌滨江实景
作为武汉最早提出的滨江商务区规划，武昌滨江不仅位于内环的核心地段，更是长江主轴规划中的最亮区块，享受着 “内环”+“滨江” 的 双重价值 。
这里与百年汉口江滩对望，拥有武汉最好的观江面，聚集内环最精华7公里，占据武汉最优滨江资源。
于购房者而言，这里的稀缺性、城市资源、精神高度、居住享受等价值属性是武汉其他板块无法超越的，这也是内环滨江资产的溢价力所在！
近年来武昌滨江商务区吸引众多品牌房企重仓布局，超级配套集中动工，正迎来红利兑现期——
阿里巴巴华中总部正式动工，预计2026年全面建成；华中第一高楼武汉绿地中心已封顶，正式进入招商模式；地标江城之门已露出地面，最早有望于2023年完工；
武汉长江沿岸铁路集团总部报规，劲牌武汉总部大楼设计效果图曝光，武昌滨江已成为武汉总部企业密集的聚集地之一；
△阿里巴巴华中中部效果图
商业方面，龙湖华中最高量级“空中连廊”滨江天街购物中心已开工，拟建16万方；武汉长江中心ING MALL有望于2022年底开业......
可见，当下的武昌滨江聚集了塔尖滨江资源、总部企业集群、商业新封面三大利器，已然成为楼市最强“风口”，而今天老欢要咵的 龙湖清能·天奕公馆正是上车武昌滨江的最佳标的！
·武昌滨江C位地段，内环少有3轨交汇，地铁上盖，人潮汇聚能力超乎想象！
项目位于徐家棚板块，这里是武昌滨江商务区未来的商务中心、商业中心、交通枢纽中心，属于 武汉内环 ， 距长江约800米 ，稀缺地段无可复制。
△周边路网示意图
此外，项目还是内环少有的 三地铁交汇“地铁上盖” 项目，与徐家棚地铁站零距离对接，地铁5、7、8号线在此换乘，周边还汇集了两座跨江大桥，两条过江隧道，海陆空轨4D交通路网发达，半小时内可辐射武汉三镇，区位优势得天独厚。
配套上，得益于核心区位，上文提到的武昌滨江重量级配套资源，在项目均能步行可达，黄金地段价值比肩上海陆家嘴！
△周边配套
众所周知，买公寓首先看地段，龙湖清能·天奕公馆具备“内环+滨江+三轨交汇地铁上盖”多重优势，可谓当下武汉烫金地段！项目的稀缺性、未来可享人潮汇聚能力超乎想象！
02.
面世即“主角”，自带光环！
滨江商圈全域TOD综合体重塑武昌滨江商业中心！
咵完地段价值和区位优势，老欢继续咵公寓另一个标配—— 自带地标商业 。
近年来，在国内TOD概念大火。龙湖作为武汉TOD模式的先行者，去年开业的江宸天街，是多条地铁交会处之上的TOD综合体；即将开业白沙天街也是超级TOD模式，在区域内商业标杆意义明显。
但这一次，龙湖＆清能在武昌滨江打造的是 华中重量级全域TOD地标综合体 ，能级更高，规格和城市影响力超过武汉所有天街项目。
不仅给武昌滨江带来了 华中高量级、约16万方龙湖滨江天街 ，体量更大，规划有 空中连廊 ，可连接武昌滨江城市阳台景观带，未来滨江观光和休闲购物自由切换；
△滨江天街效果图
还规划约9万方武汉首个地下四层超级空间系统，这里汇集武汉仅有的“海陆空轨”4D交通大系统，与滨江天街相连。
此外，龙湖清能·天奕公馆底部自带 铂金岛商业街区 ，承接天街外溢客流，与天街业态互补，且24小时不间断营业，形成武昌滨江 24H商业生态圈 。
△铂金岛商业街效果图
项目旁基本建成的 地铁8号线徐家棚站综合配套商业 ，也将委托 龙湖统一运营管理 。
都说有天街的地方就是中心，滨江商圈全域TOD将依靠滨江天街、铂金岛商业强大的吸附力和兑现力，形成 1+1＞2的高附加值效应 ，未来开业后定将人气爆棚，成为区域商业新中心！
此外，地铁枢纽商业和周边武汉长江中心的商业加入，大体量的连缀商业体流量叠加， 龙湖＆清能正在以绝对实力再造全新的武昌滨江商圈格局 ，推动武昌滨江区域价值再升级！
△滨江天街效果图 △滨江天街效果图
>>>超级商业IP！毋庸置疑的商业实力，赋能住宅价值提升！
很多人谈起商业综合体，往往更关注兑现力。
作为中国地产的头部企业，龙湖在商业地产中排名前三，TOD商业运营实力与能力有目共睹，其开创的“天街”更是家喻户晓的超级商业IP，缔造“一座天街，改变一座城”的商业传奇。
项目的另一个开发企业——清能集团，是实力国企，隶属于湖北联投集团，成立25载，布局18城，以房地产开发、产业园投资为主业，践行国企使命担当，共创城市梦想生活。
两大头部房企的强强联合，其背后雄厚的实力，加上项目本身优越的区位，无疑为购房者提供了多重保障！
目前，龙湖在全国已经布局了60余座天街，一二线核心城市片地开花，且每个城市的天街招商率、开业率、销售数据非常能打，都成为当地的商业标杆。
去年6月19日武汉江宸天街开业，首开当日客流达47.5万人次，销售额超过3555万元，瞬间引爆江城，可见龙湖深厚扎实的商业运营功力。
△江宸天街开业实景
当然，天街带来的不只是商业的更迭换代，还将促进区域价值升级， 带动房产的增值 。比如，去年6月份江宸天街开业前后，周边楼盘的二手房价格已有明显涨幅！
△江宸天街开业周边二手房涨幅 △江宸天街开业周边二手房涨幅
龙湖清能·天奕公馆既有滨江天街，又有铂金岛商业，商业IP保驾护航，地铁枢纽持续导入流量，人潮即钱潮，项目具备其他公寓难以超越的 溢价能力 ！
03.
滨江商圈全域TOD中仅有的可售公寓，稀缺值爆表！
千万级商圈流量加持，“升值”有保证！
如此高配的公寓产品并不是“岔着买”，天街商业100%自持。
所以龙湖清能·天奕公馆是天街中难得一遇的可销售资产，与滨江天街、铂金岛商业共享外部配套和人气，是妥妥的 限量版“头号资产” ！
△龙湖清能·天奕公馆位置
但当今很多人谈起公寓“色变”，大家担心的问题无非是：买了会不会砸手里了？
老欢从 投资回报率 上分析。
一方面，项目所处的区位，自带的滨江天街、铂金岛商业街、徐家棚站地铁商业带来的客流量，能覆盖周边成熟社区、写字楼商务集群，人流量庞大且稳定，1公里范围内基本可覆盖近10万人流，3公里可覆盖近98万人流量，周围各类学府40所，优质写字楼约220座，高档小区56+个，未来这个数字还会持续增加。
△滨江天街效果图
未来这里将成为武昌新的人气聚集地，也将是流量中心；高消费力的人潮意味着巨大的钱潮，吸金能力无限。
另一方面，武昌滨江的公寓租赁需求将持续增长、且长期存在。
对标武昌滨江的商务属性，目前区域内写字楼居多，对于不低的写字楼租金，未来将会有更多中小型企业或工作室倾向于 选择公寓办公 ，或是做成空中铺、民宿。
据了解，项目周边建面约50㎡的公寓租金在4000-6600元/月不等，有些还是平层公寓，而 项目4.5米层高的优势，可以改造成两层出租，租金收益可观 ，还可以覆盖房贷，是当下置业公寓的一选之地。
△数据来源：链家
值得一提的是，目前在售的7、8号楼正位于徐家棚地铁站出口，也就是说，未来无论小区业主还是附近居民，从地铁口出来都要从7、8号楼经过，在人来人往中无形中增加了人流量，将极大的提升产品价值。
△项目楼栋分布
04.
单价1.5W！与千万级滨江豪宅平分秋色！
武昌滨江绝版小户型！不限购！
回归到居住角度，选择公寓，除了地段，更重要的还有品质+物业+性价比的综合判断。龙湖清能·天奕公馆是否全部达标？老欢逐项考察——
·高端品质：全玻璃幕墙设计，超大采光面，龙湖物业服务，终结传统公寓痛点！
在品质打造上，项目延续高端血统，建筑采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板，简洁大气；
△外立面效果图
采光面比较宽，比如建面约76平的小户型，面宽6.4米左右，大面积的落地窗设计，观景视野非常好，自住更具品质感；如果是商用办公，全玻璃幕墙也是附加不可估量的价值。
选用自家龙湖物业，中国物业服务百强企业，综合实力TOP10，连续13年业主满意度90%以上。
要知道，优秀的物业服务，也是决定公寓后期保值增值的关键！
·产品优势：4.5米层高，约36-99㎡城芯Loft，一层变两层，自住投资均可！
目前项目在售7、8号楼建面约36-99㎡复式产品，约4.5米层高， 空间感double，功能性强，自住舒适。
先看层高。市面上大多数公寓层高4.2米左右，分为两层狭窄压抑，居住体验差，仅作一层又会很浪费，十分“鸡肋”。
而龙湖清能·天奕公馆层高4.5米，分隔成两层使用解决了空间压抑的问题，功能分区更加灵活，不仅自住私密性好，投资还能改造成双钥匙公寓，回报率更高。
再看户型，建面约76平的两房可秒变大三房，极大拓展了室内使用面积，品质感爆棚！
来，想象一下，如果用来自住，阔绰的层高打造个性多功能开放式空间，满足生活的N种想象；用来办公，员工一层办公，BOSS二层会客，多种创意办公环境，开启事业版图；
也可用来做空中商铺，书吧、咖啡吧、艺术沙龙、网红私厨......空间通透、质感高级，非常适合自由创业。
·性价比：隔壁卖4.5W+，项目单价才1.5W！不限购！置业内环核心的最低门槛！
目前武昌滨江新盘3W~4.7W+，大户型居多，500W总价已经是基本上车门槛。
板块内的二手房行情，项目周边10年+房龄的二手房单价都要2W+。
△周边二手房价
而龙湖清能·天奕公馆 15000元/㎡的起价 ，直接击穿内环滨江底价，与隔壁直线距离不过1000米的楼盘对比， 单价只要1/3，就能上车武昌内环滨江，与千万级滨江豪宅平分秋色，不香吗！
重要的是， 项目不限购，不影响首套、二套住宅购买，且能享受首套按揭利率！性价比绝了！
整体来讲，对于刚到武汉打拼的年轻人，或是有点闲钱“老武汉”，用相对较低的成本在武昌内环滨江入手一套公寓，首付也只相当于一个普通车位的价格。
年轻人前期自住，省得租房，还减少通勤成本，后期出租，还完房贷还有富余；而“老武汉”则可以做长线，持续回报更大。