大家好，我是数据君。
上个月有位客户问我广东地区有什么保险公司的养老社区，想了想除了泰康、光大、招商仁和外一时想不到其他家。其实阳光人寿在广东地区也有布局，倒是忘记了。
目前共有接近20家左右的保司在开养老社区，入局早的多数采取自建自营的重资产模式，后来者越来越多采取并购入股等轻资产模式。重资产模式前期投入非常高，对保险公司的实力要求非常高。
其中阳光人寿几年前已经在运营位于北京与山东德州的小型养老社区，并非高档。积累了一定的运营经验后开始自建自营， 第一站就是布局于广州从化并于去年12月正式开业的阳光之家。
1：基本情况
社区位于有“中国温泉之都”美称的广州市从化区，距离广州市中心车程约一小时。从化远离城市污染，境内有100多个湖泊水库，12万公顷青山。拥有流溪河和石门两大国家森林公园，森林覆盖率67.2%，PM2.5常年低于25。清新的空气，优质的水源，优美的自然环境形成天然的度假康养福地，是多国领导人，政要及专家南方康养的首选之地。
社区引入国际先进CCRC模式，依托从化优质的自然环境，建设度假养生酒店、活力康养区、护理中心、康养公寓、医疗门诊等功能区。阳光人家广州社区总规划面积为430亩，广州康养社区一期投资20亿元，占地面积97.8亩，建筑面积15万平方， 包括一栋218间客房，按四星级标准建设的温泉度假酒店和545户活力养老单元、292户高品质康养公寓，以及300张专业护理床位，可为1500余位长者提供高品质的健康养老服务。
建筑设计由设计了美国*阳城太**养老社区的美国Dahlin道林设计建筑设计公司设计 ，其代表作有以CCRC代表的美国*阳城太**养老社区、上海太平申仕国际养老社区、成都华侨城康养文化产业综合体、太保家园成都国际颐养社区、泰康之家·渝园等。
建筑设计风格为意大利托斯卡纳风格，展现优雅简朴的乡村风情 。在建筑外观上，通过天然材料，如文化石、木头和灰泥等来表现建筑的肌理，采用红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层， 非常具有意式乡村风格的元素。
2：活力公寓
A1-A3（共329套）于去年12月正式营业，A4与A5（共212套）将于2022年12月营业。
精心测量阳光的角度，在户型设计上巧思妙想，为您留住阳光。 双向开门，南北对流，采光通透 。带超大户外花园，闲时品茗拾趣。动静分区，客卧分离，自由掌控生活的尺度。
这么棒这么温馨的设计如何收费呢？
开间（45平）： 夫妻二人加餐费人均5865元，合计两人11730元。
大一室一厅(90平） ：夫妻二人加餐费人均7775元，合计两人15550元。
两室一厅（110平） ：夫妻二人加餐费人均10075元，合计两人20150元。
与同类高端康养社区月费对比， 阳光人家较市场便宜15-20%左右 ，同时房间比同类型社区要大，户型比同类型社区户型好一些。
3：护理公寓
护理中心共设有141个房间，305个床位。 占地约11,849 ㎡，分为协助生活区、专业护理区和记忆照护区。护理中心秉承公司“一切为了家人”的核心价值追求，为不同需求的长辈提供有温度、有尊严的长期照护服务。
套间可住1-2人，根据护理等级（共5级）与护理房型收费。
4：服务
8大类254项服务 ，涉及生活管家、医养结合、健康管理、营养膳食、精神慰藉等服务。
医疗方面社区和南方医科大学第五附属医院及广东养和医药合作， 在社区开设了南方医科大学第五附属医院社区门诊分部及紫和堂国医馆，可为入住长者提供日常的看病取药及中医门诊理疗服务。
同时为了便于长者前往广州市区看病取药， 社区开通了往返广州市内主要公立医院的看病取药班车，可自行乘坐班车前往看病取药或委托管家代为取药。
打造1+4动态闭环健康管理体系，通过运动健康管理中心、中医养生中心、温泉水疗中心、睡眠调理中心等四大健康养生中心，满足一般慢病管理及亚健康调理需求。阳光人家匠心打造睡眠调理中心，内设睡眠质量检测、体验区、深度睡眠客房，从根源上保障精神健康面貌。
这里的氡泉仅存瑞士、从化两地，有重要的医疗价值，对*皮人**肤病、肩周炎、腰肌劳损、关节炎等30多种疾病有辅助疗效。 依托世界级氡苏打温泉，为您提供泉修养生课程、泉修康复疗程、泉修主题服务等特色泉疗服务 ，让您在游山玩水中，激发生命的活力，达到未病自医的目的。
饮食上因地制宜应用绿色生态食材，创新研发养生系列餐饮出品，如99道四季养生汤、24节气养生菜单、健康调理定制餐、慢病管理营养餐、素食及药膳等。
5：如何入住
1：获得入住资格： 通过购买阳光保险集团相应保险产品获得锁定未来不限入住年限的入住资格（入住确认函）；
2：符合入住年龄： 所有入住养老社区的客户均需女年满55周岁，男年满60周岁；
3：通过入住评估： 无不适合居住社区的传染性及精神类疾病，且非疾病的急性发作期。
目前仅需要投保总交100万的保险就可锁定终身的入住权 。比如A给B买了一份10万交10年的阳光保险，那么A可以指定7人中的任意一人享有保证入住权。如果A指定自己，那么A与其爱人都可以在退休后随时申请入住。并且A的父母及其配偶的父母拥有优先入住权。
市场上跟阳光这种高端社区定位的一般需要投保200万总交的保险才可以，如泰康的200-300万、复保的200万、君康及太平的200万、招商仁和的200万等。当然恒大的100万也可也，但是恒大的CCRC社区目前仅有南京一家，百年最近入股了星颐，目前100万保费只是短时折惠。
至于光大的，70万保费也可也锁定入住，但完全属于中档定位，其档次与阳光差的有点大。
阳光不仅目前申请门槛低，而且全国的规划能力也比较强。首先阳光人寿的财力是近20家经营养老社区的保险公司中属于中上层次的， 在全国91家寿险公司中净资产排名第8，仅次于老七家。
而且阳光人寿在养老社区布局中也是具有非凡决心的一家， 决心10年内在全国20个城市布局CCRC高端养老社区，惠及珠三角、长三角、成渝、京津等。
那么目前可以投保阳光人寿具体什么产品呢？ 目前对接的是臻爱倍致增额终身寿险， 几个月前对接的另一款为4.025%养老年金：财富一生，可惜已经停售。
这款增额寿险最长可以10年储蓄，最高70岁可投，其利益在之前70款增额里有测算过。
我们就以48岁的李先生为例：投保臻爱，锁定养老社区入住权，采取20万交5年的形式：
李先生决定75岁与妻子一同入住，90平的一室一厅，活力区，按照目前含餐费的标准，每月两个人的费用为15550元，每年18万多。
李先生可以在入住后以减保的形式每年减保18.88万，这样刚好可以覆盖住夫妻二人至88岁时入住的几乎所有费用。88岁后就用自己的积蓄抵扣月费。
一份保单不仅锁定了终身的入住权，还可以抵扣月费 ，就相当于存钱存养老金，反正养老社区就相当于白送了。完美！
最后我们再来回顾下阳光从化项目的优势及特色：
门槛：100万总保费即可对接养老社区，全产品对接；
2.行权：终身行权，入住前可以有一次变更机会，保证入住人身故后配偶依然享有入住权；
3.医疗资源：紫和堂中医进驻，南方医科大学附属第五医院（三甲公立医院，可以实现异地统筹结算）， 阳光自有的融和医院（JCI最高认证，三甲医院）；
4.地域优势：所处从化地域优势明显，全球仅两处的氡温泉，对于慢病管理及治疗有显著作用，气候条件更加适合老人居住。
5.户型：单间45㎡，一室一厅90㎡，两室一厅115㎡，均为南北对流，户户采光通透，自然通风，更契合活力养老；
6.设施：全屋智能家居（如全屋配备地暖等），国际知名园林公司设计，温泉疗养，长者农场等；
7.费用：费用更加亲民，月费，护理费等均低于市场水平；
8.理念：养老并不是将老人放在社区生活，还应该强调孝亲文化，增进与子女及第三代的互动，设有养生酒店等项目，增加家人与老人之间的连接。
下期见！