本来想给这块地做个航拍的，由于处在地铁和高速的合围范围内，我们放弃了航拍。
这块地，就是位于长清大学城实验学校北侧，山东省劳技西侧，金科地产于5月24日土拍拿下的住宅地块。
目前，金科方面已经开始入场进行打桩施工了！
该地块位置很棒，位于济广高速、平安南路、刘长山延长线交汇处以南，地块距离地铁1号线紫薇路站仅约500米，地块西侧是48班九年一贯制学校，规划有40万方商业综合体一处，距离济广高速上下桥口也不远。可以说，这地块周边的交通配套是非常棒的，无论是去济南还是到长清城区，都很方便。未来的教育和商业规划也值得期待。不过， 由于地块靠近济广高速和刘长山延长线，交通噪音还是蛮大的。
该地块由金科地产于5月24日以73641.46万元的底价摘得， 楼面价3612元/㎡ 。不过该地块的挂牌条件比较多，另外还有外资引入等条件。对于开发商来说，153亩的地，如此多的挂牌条件，着实是有点多了。
金科地块容积率仅为2.0，不出意外将以建设洋房和小高层住宅为主。该地块附近有几处楼盘。销售价格约8000-10000元/平，对于金科项目来说，后期会有一定的市场竞争。
该地块北侧2021年1月份成交了2宗居住用地，楼面价不到3100元/平，将开发圣丰军民融合软件智谷配套住宅项目-御景湾嘉园。
在该地块周边3km范围内，还有御清苑、中骏雍景府、阳光城丽景公馆、水发玉皇台等项目，不过主力在售的是水发玉皇台和中骏雍景府。中骏雍景府毛坯均价在9500左右，装修房源均价10500左右；玉皇台洋房价格约9500元/平，小高层约8500元/平。
金科地产的人员目前已经在长清市场进行前期的实地调研工作，具体什么时候开盘还不确定，预估得在明年上半年了。
对于长清北部新城来说，金科项目的加入为片区增加了新鲜血液。算上御景湾嘉园，北部新城今年下半年将新增2处新楼盘，片区楼市的竞争将会进一步加剧了！不过这也将为片区居民提供更多的买房选择。
