2018年第25期深圳楼市周报
（2018.11.29-2018.12.05）
摘要
- 2018年11月29日至12月05日，深圳全市住宅共成交1495套，总成交量环比增长0.95%。
- 全市新房成交持续增长，新房住宅共成交703套，相比上周成交量环比增长20.79%，成交均价53556元/平方米，环比增长1.35%。
- 二手住宅成交792套，相比上周成交量环比下降11.90%。
- 2018年11月29日至12月05日，共3个项目取得预售证，取得预售证的项目分布在南山（1个）、宝安（2个）。
全市成交稳中有涨
整体市场
11月29日至12月05日，深圳全市住宅共成交1495套，环比增长0.95%，其中，新房住宅成交703套，环比增长20.79%；二手住宅成交792套，环比下降11.90%。
新房成交量持续上升，总成交量环比增长20.79%。宝安成交量涨幅较大，相比上周环比增长26.32%；龙岗成交量环比增长17.42%；南山和盐田的成交量也有不同程度的增长；但罗湖成交量稍有下降，仅成交3套。
二手房总成交量环比下降11.90%，其中南山成交量环比下降19.46%、龙岗成交量环比下降13.84%，降幅较大。盐田成交量也从上周的27套将至本周的15套。
跌破800，二手何时再发力？
二手成交
11月29日至12月05日，全市二手房住宅成交792套，环比下降11.90%。
二手房成交整体呈下降趋势。宝安和龙岗的成交量占本周总成交量的近半成；环比降幅较小的行政区是宝安和罗湖，分别环比下降2.69%和7.05%。
商圈调价榜
根据贝壳找房深圳站监测的数据，11月29日至12月05日，石芽岭、万象城、龙华中心实际成交均价涨幅较大，环比分别增长1.27%、1.24%、1.17%；莲塘、沙头角、宝安中心实际成交均价降幅较大，环比分别下降2.71%、2.70%、2.59%。
（商圈调价计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
小区浏览量
根据11月29日至12月05日数据统计，浏览量较高的小区是山海津、万象天成和碧海富通城三期。
万象天成和碧海富通城三期多次上榜小区浏览量排行榜的前五名，均价低，小户型多，在片区甚至全市范围内都受到关注。
山海津地处南山蛇口，由深圳市地铁集团有限公司开发，安保严格。小区三楼整层为空中花园，主打两房，根据贝壳找房深圳站显示，小区二手挂牌均价为58105元/平方米。
万象天成地处龙岗中心城，靠近区政府，小区户型比较多，1房和2房比较受欢迎，是片区的刚需热盘。
碧海富通城三期位于宝安碧海，居住环境好，小户型和中等户型皆有，是刚需比较关注的小区。
从下表可以看出，全市浏览量TOP20的小区近半数都位于龙岗，龙岗的楼盘总价低，适合刚需人群购买。
（浏览量是反映小区人气的指标之一，这里说的浏览量指的是点击贝壳找房深圳站小区主页的人数。）
小区成交量
11月28日至12月05日，根据贝壳找房深圳站数据显示，成交量达到两套的楼盘有：翡翠星光园、万科公园里三期、阳光花园、钻石时代和鸿隆广场。
（二手住宅成交量根据贝壳找房深圳站成交大数据统计。）
小区涨跌榜
百仕达红树西岸、东门168、阁林网苑涨价快。百仕达红树西岸涨幅达17.63%。
（小区涨跌榜计算方法：本周和上周成交均价环比，因一周内成交物业户型不同，可能导致略微偏差）
另外，富通好旺角一起、红桂皇冠、鸿荣源·壹城中心第九区降幅大，最高降幅11.40%。
新房成交UP UP
新房成交
11月28日至12月05日，全市新房住宅成交703套，总成交量环比增长20.79%；成交均价53656元/平方米，成交均价环比下降1.58%，本周成交均价稍有下降，总成交量持续增长。
（以下新房住宅成交数据均来源于深圳市规土委官网）
成交区域
从成交区域来看，龙岗、宝安依旧是成交主力区域。
龙岗本周共成交310套，环比增长17.42%。宝安成交了216套，环比增长26.32%。
成交户型
从成交户型来看，2房和3房是成交主力，市场刚需的需求依旧旺盛。
成交面积
从成交面积来看，90平方米以下户型的成交量大，占一手房总成交量近6成，刚需需求旺盛。
预售项目
11月29日-12月05日期间，共3个项目取得预售证。
枫叶望海公馆由深圳市枫叶房地产有限公司开发，位于蛇口望海路旁，蛇口山脚下，与半岛城邦一路之隔，距离地铁2号线东角头站约500米。
天汇时代花园二期位于光明区松白路南侧，此次共备案商业104套，住宅1568套。
勤诚达正大城花园一期A607-0848宗地（2、3、4栋）此次共备案商业33套，住宅611套。
内容编辑：阿达凡
内容出品：内容运营部
免责声明：本文价格信息采集于2018年12月6日，国土局数据以网签数据为准，较市场行为有所滞后。
