托斯卡纳

托斯卡纳位于惠济区刘寨的核心区域，建成于2010年，由利海集团建造完成，郑州星坤物业服务有限公司代为管理。

小区概况

小区整体已有10年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。

在小区宜居程度方面，小区容积率为2.1，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平，整体十分宜居，不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高，小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

房价行情

截止当前（2020年6月），小区挂牌均价为16368元/平方米，高出刘寨均价（1.47万/㎡）1659元，比惠济区均价（1.47万/㎡）高约1625元。与同区域小区相比不具有价格优势。

近6个月以来，托斯卡纳成交量在刘寨排名第29。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。

推荐户型

小区户型丰富多样，既有36㎡的1居也有321㎡的6居户型，小区总价在53万到500万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为紧凑小二居，刚需最优选，电梯房，大大提高生活品质。

生活配套

小区生活购物便利，出门2370米左右即可到达凯诺新都汇这家大型购物中心。

凯诺新都汇是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

健康医疗

项目5公里内有郑大二附院(协作)医院、郑州市肢残矫形定点医院、郑州众生医院、郑州友好医院、郑州市第九人民医院、瑞康医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了托斯卡纳，刘寨板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 和昌珑悦（建筑年代：2021；均价：11050.5元/㎡）
• 台隆合园（建筑年代：2020；均价：13754.8元/㎡）
• 谦祥福晟兴隆城（建筑年代：2020；均价：13576.4元/㎡）
• 和昌花漾里（建筑年代：2020；均价：9782.0元/㎡）
• 升龙汇金广场(一期)（建筑年代：2015；均价：14080.5元/㎡）

以上即为幸福里对托斯卡纳的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。