Allen 摄
今年前10个月，全国卖地最多的100个热点城市合计卖地金额为 25873.1亿元 ， 同比下降31% (数据来源中原地产研究院) 。
回顾宁波第三批次土拍， 成交总价101.8亿元 ， 平均溢价率8.6% ，总体态势却是回温明显。而作为土拍重点区域的鄞州区出让了5宗地块，其中2块拍至封顶摇号，可见房企对鄞州地块的 重视程度 。
宁波新地产制图
那么年关将至，宁波土地市场又将会有哪些 优质地块问世呢 ？是否会有房企们心目中的 热门地块？
十月下旬，鄞州资规部门公布“鄞州区2022年第二批土地征收成片开发方案”，方案中，有位于鄞州中心区南部的5宗宅地 （含商住混合用地） ，均计划于2023年1月实施*地征**、2023年12月供地。小编特别为其中的居住、商服地块绘制了地块图， 以供大家参考 。
首南九曲小区三期南片区成片开发方案
本片区位于首南街道的茶亭庵村、前周村，东至广德湖南路、西至姜山西河、南至金峨西路、北至句章东路，总用地面积共计19.1814公顷。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
片区范围内拟 征收集体土地14.5700公顷 ，涉及茶亭庵村、前周村两个村集体经济组织，拟征收土地中12.2104公顷为农用地，2.2367公顷为建设用地，其中0.1229公顷为未利用地。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
本片区主要建设内容为商住混合区及加油加气站，其规划的土地用途主要为商住混合用地、加油加气站用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
宁波新地产制图
上图为YZ09-03-02和YZ09-03-03商住地块的大概位置，其中YZ09-03-02用地面积约4.8公顷，YZ09-03-03用地面积约5.47公顷， 两地块相对规则 。
雅戈尔老年乐园南片区成片开发方案
本片区位于首南街道的前周村、石路头村，东至宁南南路，西至前周村，南至句章东路，北至萧皋东路，总用地面积共计32.7249公顷。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
片区范围内拟征收集体土地17.6541公顷，涉及前周村、石路头村两个村集体经济组织，拟征收土地中14.7182公顷为农用地，2.9359公顷为建设用地，不涉及未利用地征收。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
本成片开发区块位于首南街道陈婆渡东组团西部，区块内规划幼儿园，周边规划有文化中心、社区卫生服务站、小学、轨道交通3号线 （句章路站、高塘桥站） 等生活配套设施，能满足日常生活所需。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
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上图为YZ09-02-C2和YZ09-02-D4纯地块的大概位置，其中YZ09-02-C2用地面积约7.73公顷，YZ09-02-D4用地面积约8.7公顷，左侧地块规整且临近地铁三号线句章路站，此前雅戈尔以 楼面价20821.73元/平 成交拿下鄞州区YZ09-02-a6地块，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米。目前在售项目为 雅戈尔江上云境。
雅戈尔·江上云境 紧邻地铁3号线句章路站
建筑面积 ：约9.3万平 总户数 ：743户 装修 ：全装修 项目户型 ：高层建面约109-150㎡
项目比邻3号线句章路站，2站即能到达南部商务区，周边还有环球银泰城、荣安星光大道、鄞州高级中学、明州医院、鄞州公园等优质配套，非常适合在南部商务区上班的白领。
鄞州首南中学片区
本片区位于首南街道的干墩村、傅家村，东至庆元大道，西至钱湖南路、九曲江，南至金峨东路，北至句章东路，总用地面积共计11.2445公顷。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
片区范围内拟征收集体土地4.5228公顷，涉及干墩村、傅家村两个村集体经济组织，拟征收土地中都为农用地，不涉及建设用地和未利用地征收。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
本片区主要建设内容为住宅及首南中学，其规划的土地用途主要为居住用地、教育用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等。
本成片开发区块位于首南街道 陈婆渡东组团东部 ，区块内有首南中学，区块内规划有幼儿园、社区卫生服务站，周边规划有小学、菜场、文化中心等生活配套设施， 能满足日常生活所需。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
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上图为YZ09-10-01纯住宅地块，用地面积约4.04公顷，土地形状较为规整，地块西侧为首南中学 （鄞州外国语学校） ，不出意外,势必也会引得房企争夺。
本月初，鄞州补充发布了“第二批土地征收成片开发方案”分别是 鄞县大道锁岚路地块片区与下应河东村片区 ，项目方案公示让我们具体来看下吧~
鄞县大道锁岚路地块片区成片开发方案
现状道路有锁岚路和鄞县大道，区域城市交通主要依托这两条路实现对外的交通联系，区块对外交通良好，可满足区块开发的交通需求。
区块周边有东钱湖中心幼儿园、东钱湖中心小学、东钱湖镇中心初级中学、钱湖邻里中心等生活配套设施，能满足日常生活所需。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
宁波新地产制图
上图为鄞县大道锁岚路地块示意图，具体住宅用地面积未知，此前荣安以成交楼面价约19164.29元/平，溢价率26.1%，拿下鄞州区20-01-x#地块，商品住宅毛坯销售均价不高于25800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于29670元/平方米，目前在售项目为 荣安·观棠晴雨。
荣安·观棠晴雨 紧邻7号线东钱湖北站
建筑面积 ：约18.7万平
总户数 ：1303户
装修 ：毛坯
项目户型 ：高层建面约89-123㎡
项目位于高规划的东钱湖板块，拥揽不可复制的自然景观，且紧邻地铁7号线东钱湖北站（规划中），又有鄞县大道和福庆南路两条主干道，可快速通达东部新城和南部商务区，出行非常便利。
鄞州下应河东村片区成片开发方案
本片区成片开发范围内总用地面积 共计16.4822公顷 。涉及宁波市鄞州区下应街道的河东、河西2个村。
本成片开发区块北侧有湖下路，西侧有金达南路，南侧有首南东路，区块对外交通良好。根据道路系统规划，区块规划有主干路2条 （金达南路及首南东路） ，次干道2条 （湖下路及应慈路） ，区块内除应慈路外均为现状路，可满足区块开发的交通需求。
鄞州下应河东村片区成片开发方案
本片区成片开发范围内总用地面积 共计16.4822公顷 。涉及宁波市鄞州区下应街道的河东、河西2个村。
本成片开发区块北侧有湖下路，西侧有金达南路，南侧有首南东路，区块对外交通良好。根据道路系统规划，区块规划有主干路2条 （金达南路及首南东路） ，次干道2条 （湖下路及应慈路） ，区块内除应慈路外均为现状路，可满足区块开发的交通需求。
周边现有公共服务设施完善。片区北侧为现状李关弟中学，南侧有轨道四号线金达南路站，周边有鄞州中学、在建开市客片等配套设施。片区东侧规划36班小学，能满足区块今后的需求。
宁波市自然资源规划局鄞州分局
宁波新地产制图
上图为下应河东村地块示意图，具体商住用地面积未知，此前，新希望以楼面价17207元/平，溢价率14.72%，拿下YZ04-06-f2地块，目前在售项目为 新希望·堇麟上府·云汀 。
新希望·堇麟上府·云汀 三大高地交汇处
建筑面积 ：约15.9万平
总户数 ：903户
装修 ：全装修
项目户型 ：高层建面约104-140㎡
开市客也落址下应，目前正在如火如荼的建造中，建成后将提升下应板块的商业能级。堇麟上府·云汀的生态环境也非常优异，国家4*级A**景区天宫庄园、总面积约20.5万方的甬新河滨水公园（在建）。
土地征收 “成片开发”作为*地征**新模式 ，对地方供地行为影响深远，其优势也比较明显，不但盘活存量土地，还能提高片区范围内的土地资源配置效率。 有利于城市空间格局的优化和促进城市建设用地的节约集约利用 ，也有助于逐步完善城市功能，改善片区内的人居环境。
鄞州城区外围乡镇能否够借此契机，实现 “华丽蜕变” ，让我们一同见证。
