“买墓地吗？上风上水，价格优惠。”公园里，张得贵忙着往路人手上塞宣传彩页。
“不要不要。”路人面露不悦，纷纷摆手表示拒绝。
这是张得贵成为 墓地销售 的第二个月。原本以为“一墓难求”的 暴利生意 ，现实却远比想象中艰难。
一个多月前，张得贵代理了某地级市 偏远墓地 的销售业务。彼时“公园卖墓地， 一个月赚十万 "的故事不绝于耳。
墓地的买家大多是老年人，而公园晨练的老年人尤为多。为了锁定目标客户，张得贵开始混迹于当地的各个公园。
招人、发传单、送礼物、拉群讲课，邀请老人们 免费参观陵园 ，张得贵很快凑齐了一车参观的老年人。张得贵以为一切水到渠成，买卖就差临门一脚时，老人们看完却连连摇头。
老人们嫌弃张得贵推销的陵园 远离市区 ， 交通不便 ，配套设施还未完全建成，太过荒凉。相较于配套成熟的郊区墓地，这里价格也并不便宜。任由张得贵磨破嘴皮，也没能劝动一个老人下单购买。
忙活半天，一块墓地没卖掉，张得贵灰头土脸的回了家。
而后的日子，张得贵依旧辗转于各个公园推销墓地，生意始终没有起色。靠墓地发财的美好愿望眼看就要泡汤，张得贵夜不能寐。
俗话说，天无绝人之路。就在张得贵即将绝望之际，命中的“贵人”——刘韬出现了。
刘韬和张得贵认识多年，之前一直在卖保健品。听说张得贵代理了墓地销售，他颇有兴趣。
刘韬的加入给张得贵带来的不止是信心，更是销售模式的彻底改变，让张得贵的墓地生意踏上了快车道。
刘韬调查一番，就发现了张得贵的墓地卖不出去的原因。张得贵只是代理销售，墓地 买来 就 5万 ，张得贵只 卖6万 ，扣除成本也不剩多少，不可能亏本卖墓地。价格既然降不下去，刘韬只能从其他方面想办法。
卖了多年保健品的刘韬，比张得贵更懂老人的深层需求。他提议将墓地价格提高到 10万元 ，卖点定位成 投资品。
“6万都卖不掉，10万卖给谁？”张得贵对刘韬出格的想法感到震撼。
刘韬解释称涨价可以强化墓地 升值 的 预期 ，对意向客户施加压力，促成交易。与此同时，他建议拿出一部分利润，作为 投资收益分享 给老人。实打实的投资回报，更能让老人们现实感受墓地投资的回报。
商量过后，两人确定了 每个墓穴10万元 的售价。承诺买家购买后，每年可以获得 10%到20%的投资收益 ，最迟 10年回本 。
如果 不满意 ，陵园可以 原价回收 。他们更允诺墓穴可以 “直更名”。 涨价后，老人们也可以选择 出售套现 ，完全不用担心墓地砸在手里。
经过一番包装，墓地俨然成了 回报丰厚、可以流通、风险极低 的投资品。
为了让老人们相信，张得贵和刘韬更建了个 投资微信群 ，将有意向的老人们拉入群聊。刘韬将自己卖保健品学会的那套用在了这里。
投资群里，张得贵分享了墓地的各种 实景图片 和 经营手续 ，获取老年人的信任。两人让业务员 伪装 成 老客户 ， 分享收益截图和投资心得 。两人更不遗余力的 宣传 墓地投资的 大好前景 ，分享 伪造 的火爆订购的交易 截图 ，营造恐慌的抢购气氛。
投资群里的托们一唱一和，将气氛炒至高潮。老人们纷纷参与认购，生怕错过了这千年难得一遇的投资机会。
墓地还是那个墓地，但换了模式后，张得贵的墓地好卖了许多。
前几个月，张得贵和刘韬总能准时将所谓的 投资收益 每月都 按时发放 到老人们的账户。为了拉更多的客户，他们还推出了 老带新 等多项 优惠政策 。
看着群友们签了正规的 认购合同 ，也都顺利拿到收益，老人们逐渐放下戒心，参与进来。
靠着在 公园 宣传 拓客 ，在 微信群*脑洗** 促销，以及 老客户推荐 ，张得贵和刘韬的墓穴卖的风生水起。一百个墓穴就这样卖了出去。
扣除代理墓地的 成本5万元 ，一百个墓穴差价就是 500万 ，而这仅仅用了三个月。卖墓地给张得贵“日进斗金”的快乐。可眼下还有一个问题急需解决——投资收益怎么办？
为了促进销售，张得贵和刘韬答应许诺了投资收益。这些钱其实都是 从墓地的销售利润中提取 的，他们压根没有其他的投资渠道，让这些钱实现盈利。
扣除业务员工资等推销成本，如果按照 每年10%--20%的投资利润 支付下去，500万的利润也撑不了多久。
撑不下去怎么办？
好在，刘韬和张得贵早有打算。他们准备撑到墓地销售完就停止支付投资收益。对于老人们追问，他们也想好了公司 经营不善破产 的托词，甚至为此还 提前注册了空壳公司 。
“就是没有投资收益，他们手里还有墓地，也不吃亏。”刘韬宽慰着张得贵，拍着胸脯保证两人可以全身而退。
墓穴的销售接近尾声，张得贵和刘韬结完账，两个人把剩下的钱分了分，把业务员遣散侯，就又开始寻找下一个可以运作的墓地资源。
蒙在鼓里的老人们，还在翘首期盼他们的投资收益。可这个月，他们的投资收益没有到账。张得贵和刘韬起初还有以各种理由拖延时间。眼看着瞒不下去，两人搬出了公司破产的托词，并拉黑了老人们。
发现异常的老人们跑到墓地打听情况，好心的墓地管理员帮着老人们联系上了老板。
墓地老板称自己并没有许诺返还投资，一直都只是委托张得贵他们代理销售墓穴。现在墓地还有空墓穴，直接买 仅需6万 。所有的墓穴都不可以更改名字，也就是 不允许二次销售 。
听说自己10万买的墓穴只值6万，而且不能随意买卖。墓地也 不是 官方认证的 公墓 ，未来即使自用 变数 也 很大 。老人们明白自己上了当，赶忙去派出所报警。
张得贵和刘韬很快被捕，他们那自以为完美的计划在警方的调查中暴露无遗，等待他们的是法律的严惩。
那些被骗购买墓穴的老人们，有的被子女埋怨，有的自责难熬。曾经炙手可热的墓地，成了烫手山芋。
忽拦格格曰
1、墓地*局骗**
（1）公园、医院等老人多的区域，宣传发资料拓客
（2）拉老人们入群聊，通过群聊分享伪造的成交截图、收益截图，进行宣传*脑洗**
（3）许诺高额回报，虚构投资前景，引诱投资
（4）前期正常支付投资收益，获取信任，通过口口相传，促进销售
（6）一旦客户量足够，金额超过预期，便以各种理由推脱兑现投资收益，金蝉脱壳
2、 忽拦格格提醒您:
当前优质墓地资源水涨船高，造成了一墓难求的景象。但购买墓地不仅要考虑价格，更要考虑位置、后期管理等。墓地投资学问多，并不是想象中那么容易。那些允诺投资墓地获得超高收益的，可能只是把墓地当作是集资诈骗的道具。
考虑到土地性质，公墓的使用期限一般为50-70年。期间每20年一次的租赁费、管理费还得续交。
买墓地是个技术活，普通人还是要三思后行。炒墓穴也不是一般人想的那么简单。
【集资诈骗罪】
集资诈骗罪，是指以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的行为。
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
注：本文以真实案例改编，如有雷同纯属巧合。