选房君存在的意义从来都是有且仅有一个，那就是在买房选房前，帮大家更为全面的了解楼盘户型优劣，仅此而已。
因此对于房价的研判，我肯定不是专业的。但刚好跟客户聊到这个话题，那今天就跟大家分享一篇番外好了：疫情之后，关于新房房价的一些探讨。
哪怕各地楼市调控放开（南京取消了调控），房贷利率不断下调（超20个城市的最低房贷利率抵达4.4%），对于上海新房的房价，我仍坚定看多。对于上海新房，我仍建议大家闭着眼抢，具体理由如下。
首先，大家肯定也明白，房价之所以那么高、之所以值得投资，前提就是土地稀缺，供需失衡所致。
目前上海市区的入市新盘有多少大家可以看看，市区范围内的供地情况大家也可以看看，而只要稀缺属性还能成立，那上海的房子肯定是可以买的。
其次，入市新盘现在的价格是不是还在倒挂？新房的价格是不是仍比二手房便宜很多？可正常情况下，肯定是新房的价格要比二手房要高啊。
如果大家也认同这个资源错配观点，那这里必然就会有一个合理的价值回归。要么新房二手房一起涨，要么新房二手房一起跌，要么就是新房涨二手房跌。
我的观点肯定是新房涨二手房跌，然后回归平衡，再进入下一个循环，大家觉得呢？
然后就是跟兄弟城市之间的对比了。你们觉得上海跟香港比，差在哪里？从前景跟未来看，你们觉得上海跟香港比怎么样？香港房价13万，上海房价6万，这是不是又是一个资源错配？
除此之外，宁波苏州的房价是多少？杭州南京的房价又是多少？整个长三角难道还支撑不起上海的房价？整个中国难道还支撑不起上海的房价？
印出来的钱能去哪里？在谁手里？怎么花？这几个问题大家可以琢磨琢磨。毕竟股市也还没抬头啊。
受疫情影响，是，整个国家的房价确实在下跌。但土地依赖问题并没有解除啊，同样的，老百姓家庭财富的75%都在房子上的现象并没有消除啊。
这房价要是不稳住，后果大家自己想。那什么叫稳房价？房价不涨或是下跌可不是稳房价，稳中有升才是稳房价的真谛。
基于此，一线城市的房价，尤其是新房价格绝对不能跌，必须涨。这是一个旗帜问题，旗帜倒了，北上深的房价都扛不住了，你们不会觉得还有人会明知房价下跌还去买房吧？都不买房，后果大家自己想。
所以对于上海新房，我肯定属于看涨派，哪怕我去年把房子卖了回宁波老家建选房矩阵，我也仍坚信上海的新房是可以买的（并不冲突，二手房我可以另起一篇）。
当下的楼市确实乱，各路专家大咖的观点其实也多，反正也不用负责任。这就要求大家必须保持足够的清醒。
所以如果你们觉得房价会下跌，那请管住自己的手，晚几天买房所省下来的购房款可都是辛苦血汗钱。
如果你们觉得新房房价会上涨，那当然可以继续闭着眼抢，要知道房贷利率比前几天可是下降了不少，这当然算是好消息。
至于买房的最好时机，我可以分享一个小观点：待房贷利率回调到基准线之下，再回弹的时候，应该就是契机。比如下浮15%，下浮20%，再回升至下浮15%时，一般就是买房最好的契机了。
以上分析不知大家觉得如何？欢迎留言探讨。更多买房选房困惑以及楼盘户型评测亦可文末留言。关注我，一起让买房这件事变得更简单。