幸福里百科词条： 首套房是指个人所购买且仅拥有的第一套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买第一套住房可享有的按揭*款贷**的利率优惠政策。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或*迁拆**安置获得的住房除外。

本文知识点：

1.首套房需要满足哪些条件？

2.首套房*款贷**政策是什么？

3.首套房的*款贷**选择有哪些？

一、首套房需要满足的条件是什么？

所谓“首套房”需要同时满足三个条件:

（1）买房的人需年满18周岁；

（2）第一次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。

（3）要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。

二、首套房的*款贷**政策是什么？

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的*款贷**，借款人申请个人住房*款贷**时必须提供担保。

首套房*款贷**政策具体有：

1.房贷额度最高为所购房屋总价的80％；购买的住房面积超过了90平方米，*款贷**额度最大为房价的70％；

2.首付款最低为房价的20％；所购房屋建造面积超过90平方米时首付比例最低为30％；

三、首套房的*款贷**选择有哪些？

(1)商业*款贷** 以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。

例如:首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折,基准利率的85%为标准。

选择办理商业*款贷**可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金*款贷**没有折扣。但是公积金*款贷**的利率还是最低的； (2)公积金*款贷** 以家庭作为单位，如果是首次*款贷**购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。申请房贷需要你有良好的信用，有偿还*款贷**的能力；申请公积金*款贷**还需要连续缴存住房公积金。

选择公积金*款贷**，*款贷**利率为：1--5年，年利率为2.75％；6--30年，年利率为3.25％。

【END】以上内容来源于网络综合整理，具体政策以各地信息为准。