杭州老底子的 城市中心 ，浙江首个 千亿商圈 —— 武林 ，一度见证了杭城的热闹繁华。
然而时过境迁，近日一个讲述武林没落没人气的视频上了热搜，不少网友留言点赞。
不知大家有没有感觉，那个熟悉又逐渐陌生的武林，这两年的 存在感好像越来越低 了。
除了浙江富豪们爱买奢侈品，搞浪漫的年轻人看个元旦跨年灯光秀，似乎 没有很多特别的理由去武林 。
“ 还记得上一次去武林广场是什么时候吗？ 反正我不记得了。”很多网友、同事说过类似的话。
图片源自抖音视频
一圈评论看下来，原来大家的吐槽、批评的点，主要在 武林广场 和下面的 杭州大厦中央商城 。
究竟发生了什么，竟让大家有这样深的感慨？
为此，最近我专程跑了几趟武林。
一次是周末的下午，外面阴天下着小雨。
我从地铁口出来，站在八姑娘雕像下环顾四周， 偌大的武林广场，总共也没几个人 。
另一次是工作日晚八点。走在人行天桥上，人群如织；但当我进入商场， 突然一下子人就变少了 ，往来天桥的都是路人。
我里外逛了个遍，位置比较好的，还有一些 重奢店，人气都还不错 ，但也有一些门店 顾客寥寥 。
阴霾天下的武林广场和杭州大厦显得格外冷清 凌云摄
随后当我走进武林广场地下商场—— 杭州大厦中央商城 时，惊讶地发现，那里不仅人少，本该热闹的地段、时间段却格外冷清，里面甚至有很多店 关门大吉 。
要知道，这可是正经的市中心啊， 地段堪比上海的人民广场、南京的德基广场和成都的天府广场 ， 怎么就成了这幅模样？
图片源自抖音视频
回去后我简单梳理了下，大抵逃不过以下几点：
1、 封闭太久 ：武林广场施工拖了约十年，被逐渐淡忘。
2、 设计缺憾 ：外面栏杆一层层，绿化景观一重重，出路口少，通达性差，与其说是一个广场，倒不如说是一个普通的市民公园。有网友如此评价：
3、 交通能级弱 ：16号线和城际铁路都开通了，武林广场现在还是一条地铁，能级太弱，客流有限。
4、 缺少运营 ：除总店外，杭州大厦的运营能力还有待市场检验。中央商场商业氛围不足，与外界的链接也较弱，地上想下去找不到入口，地下想上来找不到出口，里面就像迷宫一样，很难激起购物逛街的欲望。
5、 市府的迁出 。
这几年商场和综合体遍地开花，商业市场激烈竞争，而武林商圈总给人一种 吃老本 的感觉。
武林广场定位和设计有待提升的，杭州大厦中央商城“ 人气惨淡 ”，这只会让武林商圈更冷清。
从网友的各种反映来看，武林广场、武林商圈确实人气大不如前， 这种冷清感和落寞感震撼人心， 而且还体现在其他地方：
和中央商城同为难兄难弟， 西湖文化广场银泰百货 也是人气低迷；
图片源自*今条头日**
武林路女装街 老板们抱怨生意不如从前，成群结队的漂亮小姐姐已不太看得到了，武林银泰的 销售业绩也差强人意 。
楼市热度也低，板块处在冷静期。武林二手房成交以老破小为主，跟2018年顶峰期相比， 近三年价格几乎没涨。
只有 9万+的武林壹号、7万+的武林外滩，6.5万+武林府、白马公寓 等高端盘有时会激起点浪花，但整体 涨幅依然跑不赢奥体、未科、申花 等新兴热门板块。
而像一线沿江的 中山花园 ，这种港企超高容积、密密麻麻的老式高层，以及各种市中心 老破小 ，愈发显得武林 很有年代感，很沧桑 。
成交价仅2.9-3万/平的中山花园
到底是什么造成今天这种局面？
有人说，是因为 市中心迁到钱江新城去了 ，所以现在不行了；也有人说，现在 商场竞争越来越激烈了 ，人气不行很正常，不用大惊小怪。
在我看来，武林商圈和武林板块的沉寂落寞，不只是市府搬迁、封闭施工、交通能级弱、设计缺憾和缺乏运营等问题，还有更深层次的原因：
一方面，武林商圈老牌商业的运营和消费方式，渐渐 跟不上年轻人的审美和需求 ，“见过世面”的老杭州人也开始不待见；
具体到楼市，武林新房太贵，老破小舒适度差，对购房者缺少吸引力。
另一方面，杭州 多中心格局 逐渐成型，新增人口和城市配套都在外扩。
我身边很多朋友和同事，几年也没去武林广场一次；但是他们吃喝玩乐经常去家门口的 银泰、印象城、天街、宝龙等 ，基本所需社区底商也能就近满足，干嘛要去武林？
再者，我认为最重要的一点是，武林商圈和武林板块稍微有点 缺乏辨识度 。
在杭州，龙湖和城西银泰的火，特色 运营活动 和 强大的招商 起到了很大的作用；
湖滨银泰IN*7手7**握 西湖 这张王牌可吃一辈子，吴山商圈横竖有 河坊街和南宋御街 两大特色文化IP，对杭州人和外地人都是特殊的存在。
河坊街实景
第一座万象城位于钱江新城CBD，背靠大江，那是G20后 全国人都想去看灯光秀的地方 ；
可惜的是，武林的 大运河、武林门以及码头文化 等特色IP和超级能量都 没有被完全激发 。
再看全国，上海的人民广场是4条地铁的枢纽中心，成都的天府广场街区体验感非常棒，南京的德基广场也是经常举办各种艺术活动。
成都天府广场
对比下，杭州市心的武林商圈和武林板块， 总觉得缺点什么 ， 这是一个很大的问题。
不过话又说回来，武林如今的境遇，是大多数城市 老城区和新城区矛盾和变迁的缩影 ；这些问题不只杭州有，全国都有。
想当年，武林也是不缺话题度的。
从全省人民表忠心的 红太阳广场 ，到展示本土风情的 浙江展览馆 ，再到 八姑娘 弹琴跳舞的武林广场，在老杭州人内心深处，武林依然占有一席之地。
我们不能因为存在不足而否定武林，关键看怎么去解决问题，挖掘价值。
武林广场老照片
武林何去何从？ 城市设计者们这次也真的急了，放了大招。
为解决中央商城的各种问题，相关部门 国际招标 ，以期能够给大家呈现一个更完美的武林广场和地下商城；
为了让武林城市界面更新，持续推动了 老旧小区改造和城市形象计划 ；
为了“ 再造一个武林 ” 、做大做强武林商圈，夯实“中央商务区”地位， 杭州这些年在做地、招商和对外交流合作等方面做了非常大的努力，最终在分别落子 恒隆广场Westlake66、华润杭州中心万象城、嘉里城 三大高端商业综合体；
恒隆广场
杭州中心万象城
嘉里城
为了让武林商圈拥有能和西湖、钱塘江同等超级IP，杭州设计了 大运河绿道新建及提升方案 ，并力图规划打造一个 世界级滨水公共空间 。
武林门码头改造提升可研批复效果图
如果这些能完美呈现，那么短暂的式微极可能迎来转机。
转机或许就在2025年前后。
未来随着港企高端商业和高端万象城的入驻，武林商圈和武林板块有望迎来“ 第二春 ”。
运河二通道建设进入后半程，未来 大运河航道水质可得到改善 ，也更适合开发其 文旅价值 ， 最终打造为杭州又一张“ 金字招牌 ”。
武林门码头实景
一条玉带穿城过，做好大运河这篇文章，武林也许可以再次被赋能。
大改大造之后，武林未来依然有出路。