最近一两个月的郑州楼市降温明显，除了水灾和疫情的影响之外，整体成交量何在下降，可以说天差地别，十一的郑州地产市场双双出现了增长，但这是在大幅度打折的前提下，楼市回暖似乎希望不大。
最近最爆冷了几个开发商，基本上都是因为资金问题引发的资金紧张，涉及到的楼盘有几十个，要知道，增长总共开售的项目才一百多，影响非常的大。同时现在二手房市场也很不乐观，随着越来越多的城市推出二手房指导价，不少二手房业主都着急了，如果真的出台，那房价赔的不是几十万的事情，所以不少二手房业主也在着急出售手中的二手房。
当房价上涨的势头得到了遏制，但房价跌幅越来越大，不少买房人开始犹豫了，到底买房还是不买房。此外，部分城市出台了“限跌令”，防止房价过快的下跌，毕竟大幅度的房价下跌会导致金融危机。但秒懂郑州楼市认为，这只不过延缓的房价下跌，对买房人来说，最近一两个月不适合买房，房价还能会下跌，建议多观察一下。
比如，郑州某业主，9月23日14100元买了一套房，但几天之后房价居然跌了，跌到了12300，很多人都知道业主买房亏了，直接损失了20万万，要知道这等于郑州两三年的工资，于是就要求退房，或者多退少补，开发商肯定是不同意的，最后开发商只能象征性的补贴点钱，送个车位了事。
管南片区某业主，三个月前买了一套房，当时开盘有3000多人来排队买房，该业主很幸运，买到了这个项目，但几个月过去了，项目几乎没有进展，到了9月直接停工了，工地看不到人，找开发商询问，开发商说，最近紧张，到10月就开工了。
对这两个真实案例。大家应该明白是怎么回事。在当前的楼市环境下，买房人一定要避免两种事情发生。其一，买房后房价下跌，其二就是开发商资金问题，导致的不能及时交房，甚至烂尾房出现。
今年十一，郑州不少开发商都在降价，但不是普遍的，一些实力强，好的开发商价格并未降价，对刚需来说买房要分辨清楚楼盘好坏，尤其是一些折扣比较多的项目，要知道为什么要打折，是因为位置、还是户型不好，或者开发商本身就有问题。对买房人来说，这是个巨大的考验，最好等房子封顶之后再买房，不要买那种没有任何地基的项目，期房风险太大了。
当前楼市变化比较快，秒懂郑州楼市认为最好观察4个月以上，如果楼市还是不稳定，变化比较大，可以等楼市房价稳定之后，再考虑买房，这样比较安全，买房也不会赔钱的太多，毕竟天上不会掉馅饼。刚需买房毕竟是自住，顺顺利利的交房入住才是关键。