QUESTION 1
Q：茗士
请问刚毕业已落户，工资流水几个月才能*款贷**首贷买房？谢谢。
A：大老哥
你好，收入证明是可以写年收入是多少，工作几个月也是可以估算出年收入是多少的，这个问题不大。
一般银行会要求开近半年银行流水。当然银行流水也不仅仅限于工资收入，比如兼职等其它收入的流水，如果有存款，可以提供存款证明;如有其它收入可以前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入就可以。
现在部分银行还有接力贷，父母作为还款担保人，可以用他们的收入证明和银行流水。
QUESTION 2
Q：如歌
孩子大二，没有杭州购房资格。在杭州有公寓两套，置换成青山湖住宅合适吗？还是等孩子毕业后入户杭州再买城区住宅？
A ：大老哥
你好，公寓受众面比住宅要小，出于资产配置的合理性考虑，可以置换到不限购青山湖科技城板块。在没有购房资格的情况下，我觉得至少要卖掉一套公寓，换成青山湖的住宅。
青山湖科技城板块，年底将开通地铁16号线。到时青山湖科技城与杭州未来科技城，仍至杭州主城区更加融合，随着地铁线路的开通变得更方便、更快捷。主城区和未来科技城的刚需，也会有越来越多的人外溢到青山湖板块买房。
距离地铁16号线比较近几个楼盘如中天珺府、宝龙旭辉城，亚洲公园等，毛坯均价1.7-1.9万左右，有时间可以去对比一下。如果目前有这方面的置换考虑，建议不要等，现在就可以行动起来。
如果今后孩子在杭州工作，青山湖的房子也能住，实在觉得在途时间比较长，不太方便的话，相对来说住宅比公寓换起来要方便得多。
QUESTION 3
Q：时间地点人物
大老哥好：钱江世纪城世纪之光，450万（已含税费），这样的价格合适吗?这个楼盘的品质怎么样？谢谢大老哥。
A：大老哥
你好，万科大家世纪之光5万出头的价格，并不便宜，从目前的形势看，二手房市场有现疲态的迹象，加上现在“限地价、限房价”政策出台，让那些摇不到新房就急于入二手房的购房者心态平稳了很多，长期看二手房价有回归调整的可能。
如你不急入住的话可以重点关注下周边的新房。如滨江新希望拥潮府、新希望滨江锦宸，精装修均价3.8万左右。预算内可以考虑拥潮府91方、锦宸95方3房户型，或者拥潮府119方的4房户型，虽然中签的难度较大，但我觉得值得去努力。
世纪之光目前离规划的地铁站还是比较远的，世纪城早在议论的X线也还没有具体落实，所以想买二手房还是建议买离地铁站近一点的楼盘，比如金色江南，春和钱塘等楼盘，估计以后5万左右也能买到。如果想便宜一点，顺发·佳境天城等年代久一点二手房，价格相对实惠，很多房源价格在35000-37000左右。
QUESTION 4
Q：M马蕾玉
大老哥你好，东方福邸89方500多万，这样的价格高吗？附近的杭州金茂府开出48000/㎡的价格。
A：大老哥
这个价格我觉得是高的，整个申花板块的二手房价格被炒得离谱。虽然东方福邸品质和地段不错，但这个价格买进还有一定风险的。
如果急于入住，能力又比较强，那么自己觉得满意也可以。但按我的想法是可以去摇摇三墩北的云和湖和云谷天境，高层精装修的价格之前才27000-28000左右，洋房也只有34000左右，性价比比申花二手房要高不少，而且西湖的学区一般不会比拱墅差。另外像未来科技城的阳光城未来悦、万科的天空之城，富力中心等楼盘在地铁通了的情况下，到主城也是方便的，不一定非要挤在市中心区域。
距离地铁绿汀路站也近，浙一医院余杭院区也在附近，生活和医疗都比较方便。
QUESTION 5
Q：修罗公主
本来想卖了三里亭的二套房子，去作二套改善房的首付。但现在不太容易卖出。改善需求也不是特别急的那种。想不好要不要现在降价处理掉，还是再等等看。
A：大老哥
如果置换比较容易的情况下，我是主张适当降点价卖掉老破小去换更好的新房子。但目前最大的问题是新房市场性价比高的楼盘，摇号中签的概率实在太低，所以也不敢轻易叫你降价卖房。
现在只能这样，三里亭的老房子，如果暂时卖不到心里价位，不急着置换的话，也可以再等等，反正老城区的租金收益还可以。如果铁了心去换新房，对摇号有信心的话，不卖你就没法置换，可以适当降点价卖掉去摇新房。二选一，只能你自己定。
目前杭州二手房总体挂牌量已经高8万多套，这样的库存估计未来一段时间二手房交易有可能回归到正常的状态，价格也有可能会调整。
QUESTION 6
Q：Afind
老人房票首套首贷，老人64岁房贷可以贷几年？要准备几成的首付款？现在正在摇号中，海上海未摇中。
A：大老哥
你好，一般银行规定男的可以贷到70周岁，女的可贷到65周岁。但你家的老人已经64岁了，如果已经退休了，是不能*款贷**买房的。
接力贷可以延长还款时间，住房接力*款贷**，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请*款贷**还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。
杭州有银行规定接力贷*款贷**最长可贷到80周岁，最长可以贷30年，如果父母名下无房的话，也可以首付三成。
但据了解杭州可以接力贷的银行并不多，之前有报道说工行可以办理接力贷。由于各银行政策不太一样，所以在购房产一定向相关银行问清*款贷**政策。
QUESTION 7
Q：陈*姣
大老哥您好！目前手头有火车东站附近一套100平方的住宅，已经解决学区问题。目前想要买一套改善自住兼保值的住宅，预算650万左右。在城东新城的森林海尚、东城金城府，和奥体的澄品之间纠结该选择哪个楼盘。帮忙给下建议好吗？谢谢。
A：大老哥
你好，城东新城与钱江世纪城奥体板块，改善自住都可以选。尤其在沿江发展、拥江发展下，奥体和世纪城板块由于亚运的题材和双核之一，未来会更有想像空间。
目前有个摇号中签率的问题。像保利澄品，高层首开时中签率仅6.9% 。所以即使未来澄品高层加推，估计参与摇号的人也会较多，中签的概率较低，久摇不中也有可能。
城东新城的东城金茂府不需要摇号，但面积147方、165方，已经超预算了。还有钱塘天誉的129方、139方的户型也不错，中签的概要大一些。森林海尚是城东新城价格较低的楼盘，但楼盘比较靠近医院和高速公路（以后的市区高架），不知道你有没有这方面的顾虑。
如果价格还想实惠一点，艮北新城的招商公园1872和杨柳郡也可以关注一下。
我也没有更好的建议，因为中不中签我说了不算。只能说怕摇号麻烦的话，还不如到城东新城直接买一套，城东新城总体上我觉得也不会差。
QUESTION 8
Q：王吉
您好，一直关注您，杭州呆了多年，今年30岁，孩子大了，买房的念头越来越强烈，房价令人心力憔悴。工薪阶级伤不起 。目前孩子在西溪实验上学，想买附近的但是价格实在太高，有没有推荐一个房价首付70左右月供7000以内的房子，最理想的买房时间是最近两年之内，烦请大老哥百忙之中抽空给我给我一个买房的建议，谢谢您。
A：大老哥
不知道为什么你到现在才想到买房，远的不说，从2014-2016年杭州有多少低价买房的机会啊。到现在才越来越强烈，感觉真有点无语。现在城西西溪实验学校附近首付70万元，总价200多万，根本就没有可能了。这个首付和总价就是闲林，老余杭都比较难了。
我建议你降低要求，到三墩经济适用房的二手房中选择一下。比如都市阳光，墩莳家园62方左右二手房，总价在160-200万元，商品房二手房，新星家园58方左右的二房。另外丁桥的经济适用房也有总价200万以下的房源，丁桥也是主城区，学区也还行，如：丁桥久睦苑，阳光逸城北城枫景园，长睦邻里人家等。先解决住的问题，以后再改善。
另外余杭区的中泰属于未来科技城2.0板块，现在很多二手房房源在2万元左右。挂牌的房源也很多，可以找找一找合适的房源，问题是学区是中泰小学和中学，你是否能授受。
如果想买新房，只能到杭州的第十区的临安青山湖去买了。