本文小区重点分析巴南鱼洞组团！

关注我，关注成都重庆二手房交易情况与前景，后续会更新学区房成交挂牌情况，还有不同组团小区的捡漏笋盘！避坑首选！

总体分析

未来10年，西南置业投资房产，成都是第一城，重庆是第二城！虽然相差只有一名，但是重庆的房产增值潜力与增值概率均差成都一个级别！

就重庆来讲，渝北九龙坡是组团多，鱼龙混杂，参差不齐，极容易踩坑，一半以上组团在重庆处于不及格水平；渝中虽然是老城，但是交通堵塞，出行不便，同时仅有的几个组团也是参差不齐，特别是朝天门二手房成交数据重庆垫底水平，因此非常不建议；江北是重庆买房踩坑风险最小的区，大部分组团在重庆处于及格线以上水平，部分组团在重庆处于第一梯队；大渡口在重庆属于鸡肋，所有组团数据均在及格线周围，但是没有垫底组团，因此尽可能不选择大渡口，实在要选择，组团之间差别很小；巴南类似大渡口，但是龙洲湾，鹿角，八公里，李家沱会相对更好一点，在重庆处于及格线以上，但是不优秀。

我们在说未来10年，新一线城市的房产会陷入分化发展阶段，大部分房产增值潜力是比较差的，因此即使是好的组团里面，小区也要优中选优，品质非常重要，一定要选品质上乘，位置更核心的小区！

下面我们列举下巴南鱼洞近期二手销售数据较好的小区的销售情况，挂牌房源，近期已售房源。

巴南鱼洞畅销小区数据

鱼洞畅销小区如下:

组团在区内排名: 去化率0.02<销售9套/挂牌318套>, 排名第5

区内组团去化率排名: 第1 龙洲湾 去化率 0.03, 第2 鹿角 去化率 0.03, 第3 八公里 去化率 0.03, 第4 李家沱 去化率 0.03, 第5 鱼洞 去化率 0.02, 第6 融汇半岛 去化率 0.02, 第7 界石 去化率 0.00

1· 渝开发上城时代

租售数据:

90天销售2套, 挂牌64套(8919元/平米), 20套正在出租

小区详情:

总计21栋栋楼, 4791户套房, 物业费1.5元/平米/月, 物业公司重庆渝开发物业有限公司, 开发商重庆渝开发股份有限公司

在售房参考

1· 轻轨金竹站直线距离150米，清水三房，急售

高楼层(共27层) | 2016年建 | 3室2厅 | 105.4平米 | 南

12人关注 | 1年前发布 | 总价 81万 | 单价 7,686元/平

2· 轻轨200米，户型方正，视野开阔

高楼层(共33层) | 2013年建 | 2室1厅 | 82.72平米 | 东南南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 60万 | 单价 7,254元/平

3· 金竹轻轨站200米，满五唯一免个税，急售急售！！!

低楼层(共33层) | 2014年建 | 2室1厅 | 79平米 | 东南南

11人关注 | 9月前发布 | 总价 64万 | 单价 8,102元/平

4· 中间楼层 视野开阔 业主诚心出售 看房方便 可实地看房

高楼层(共33层) | 2014年建 | 2室2厅 | 70.54平米 | 南

20人关注 | 1年前发布 | 总价 59万 | 单价 8,365元/平

5· 渝开发上城时代精装一室拎包入住

低楼层(共33层) | 2014年建 | 2室1厅 | 52.14平米 | 东南

2人关注 | 30天前发布 | 总价 46万 | 单价 8,823元/平

6· 金竹轻轨站，标准3房2卫，住家装修，急售，随时看房

中楼层(共27层) | 2016年建 | 3室2厅 | 105.2平米 | 东南南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 95万 | 单价 9,031元/平

7· 轻轨站和小区直线距离两百米，出行方便，业主诚心出售

中楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 92.05平米 | 东南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 89万 | 单价 9,669元/平

8· 轻轨站直线距离两百米，出行方便，业主诚心出售

中楼层(共27层) | 2016年建 | 3室2厅 | 105.2平米 | 东南

0人关注 | 1月前发布 | 总价 96万 | 单价 9,126元/平

9· 户型方正，采光充足，业主安心出售。

高楼层(共33层) | 2013年建 | 3室2厅 | 94平米 | 南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 86万 | 单价 9,149元/平

10· 轻轨站旁 住家装修三房 看房方便 配套成熟

高楼层(共33层) | 2013年建 | 3室1厅 | 93.8平米 | 东

0人关注 | 1月前发布 | 总价 84万 | 单价 8,956元/平

成交记录

1· 2室2厅

暂无数据/27层 | 2室2厅 | 54.18平米 | 2023-06-04

总价51万 | 单价9414元/平

2· 3室2厅

暂无数据/33层 | 3室2厅 | 95平米 | 2023-04-24

总价74万 | 单价7790元/平

3· 2室1厅

暂无数据/33层 | 2室1厅 | 52.14平米 | 2023-02-28

总价46.8万 | 单价8976元/平

附近小区

1· 京汉凤凰城 单价 10192元/㎡

2· 荣盛锦绣南山 单价 10729元/㎡

3· 洺悦城 单价 10562元/㎡

4· 碧桂园保利云禧一期 单价 12140元/㎡

5· 新鸥鹏拉菲公馆D区 单价 9004元/㎡

2· 拉菲公馆B区

租售数据:

90天销售2套, 挂牌61套(10806元/平米), 0套正在出租

小区详情:

总计17栋栋楼, 869户套房, 物业费2.8元/平米/月, 物业公司重庆新鸥鹏物业管理有限公司, 开发商重庆云鸥产业有限公司

在售房参考

1· 低密度洋房设计，住家装修，板式结构，4室2厅2卫

低楼层(共10层) | 2019年建 | 4室2厅 | 103.62平米 | 南

0人关注 | 3月前发布 | 总价 135万 | 单价 13,029元/平

2· 小区人车分流，看房方便，纯洋房社区，享受田园生活

高楼层(共9层) | 2019年建 | 4室2厅 | 116平米 | 南

5人关注 | 11月前发布 | 总价 108万 | 单价 9,311元/平

3· 纯洋房小区，环境好，人车分流，小区旁有购物街

中楼层(共7层) | 2019年建 | 4室2厅 | 117.29平米 | 南

11人关注 | 1年前发布 | 总价 106万 | 单价 9,038元/平

4· 跃层洋房 正规4房3卫 家具家电齐全 拎包入住 看房方便

高楼层(共9层) | 2017年建 | 4室2厅 | 116.33平米 | 东

4人关注 | 1月前发布 | 总价 141万 | 单价 12,121元/平

5· 人车分流，看房方便，纯洋房社区，享受田园生活

低楼层(共7层) | 2017年建 | 4室2厅 | 116.04平米 | 南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 103万 | 单价 8,877元/平

6· 纯洋房小区，小区环境优美，底层大花园，拓展空间大

低楼层(共9层) | 2019年建 | 4室2厅 | 122.2平米 | 东

0人关注 | 2月前发布 | 总价 162万 | 单价 13,257元/平

7· 品质小区花园洋房，带140平大花园，有两个巴川

低楼层(共9层) | 2017年建 | 4室2厅 | 123.56平米 | 东南

4人关注 | 10月前发布 | 总价 135万 | 单价 10,926元/平

8· 龙洲湾商圈 精装跃层洋房 大落地窗 品质小区 看房方便

高楼层(共9层) | 2019年建 | 4室2厅 | 116平米 | 东

28人关注 | 1年前发布 | 总价 128万 | 单价 11,035元/平

9· 跃层洋房+80平花园 坐北朝南 小区环境好 看房方便

低楼层(共7层) | 2018年建 | 4室2厅 | 140.43平米 | 南

1人关注 | 11月前发布 | 总价 150万 | 单价 10,682元/平

成交记录

1· 4室2厅

暂无数据/9层 | 4室2厅 | 115.7平米 | 2023-06-13

总价99万 | 单价8557元/平

2· 1室1厅

暂无数据/7层 | 1室1厅 | 117.02平米 | 2023-06-12

总价96.5万 | 单价8247元/平

3· 4室2厅

暂无数据/9层 | 4室2厅 | 116平米 | 2023-04-09

总价97万 | 单价8363元/平

附近小区

1· 洺悦城 单价 10562元/㎡

2· 碧桂园保利云禧一期 单价 12140元/㎡

3· 新鸥鹏拉菲公馆D区 单价 9004元/㎡

4· 碧桂园保利云禧三期 单价 11604元/㎡

5· 协信星澜汇三期 单价 10491元/㎡

3· 帝豪富达城

租售数据:

90天销售2套, 挂牌59套(7165元/平米), 7套正在出租

小区详情:

总计10栋栋楼, 3036户套房, 物业费1.1至1.2元/平米/月, 物业公司重庆绅帝物业管理有限公司, 开发商重庆绅豪房地产开发有限公司

在售房参考

1· 依河而建准新小区 精装三房 带入户连廊未住人住家安静

低楼层(共32层) | 2021年建 | 3室2厅 | 86.58平米 | 东

4人关注 | 21天前发布 | 总价 68万 | 单价 7,855元/平

2· 金竹轻轨站旁 正规2房 全新装修 拎包入住 看房方便

中楼层(共34层) | 2014年建 | 3室2厅 | 60.63平米 | 南

9人关注 | 5月前发布 | 总价 48万 | 单价 7,917元/平

3· 依河而建 准新小区 精装改三房 未住人 生活配套完善

高楼层(共32层) | 2021年建 | 3室2厅 | 65.06平米 | 南

4人关注 | 25天前发布 | 总价 51.6万 | 单价 7,932元/平

4· 金竹轻轨站旁 住家装修 拎包入住 看房方便 满两年

高楼层(共34层) | 2014年建 | 3室2厅 | 65平米 | 南

4人关注 | 1月前发布 | 总价 48万 | 单价 7,385元/平

5· 金竹轻轨站旁 住家装修 拎包入住 看房方便 满两年

中楼层(共34层) | 2014年建 | 2室2厅 | 64.89平米 | 东南

1人关注 | 1月前发布 | 总价 49万 | 单价 7,552元/平

6· 满两年 自住看房方便 住家装修 中间楼层

中楼层(共34层) | 2014年建 | 3室1厅 | 81.41平米 | 南北

0人关注 | 1月前发布 | 总价 69万 | 单价 8,476元/平

7· 近轻轨，精装三房，带家具家电，拎包入住，诚心出售

中楼层(共34层) | 2014年建 | 3室2厅 | 63.07平米 | 东南

5人关注 | 1月前发布 | 总价 51万 | 单价 8,087元/平

8· 端头户型，两面采光，全明格局。业主急售精装3房

中楼层(共34层) | 2014年建 | 3室2厅 | 86平米 | 南

2人关注 | 1月前发布 | 总价 67万 | 单价 7,791元/平

9· 住家三房一卫 低楼层 看房方便 满两年诚心卖

低楼层(共34层) | 2014年建 | 3室2厅 | 82.55平米 | 南北

1人关注 | 3月前发布 | 总价 67万 | 单价 8,117元/平

10· 3房，75万，带家具家电，户型方正，随时看房，急售

低楼层(共34层) | 2014年建 | 3室2厅 | 82.48平米 | 东

3人关注 | 4月前发布 | 总价 69.8万 | 单价 8,463元/平

成交记录

1· 2室2厅

暂无数据/34层 | 2室2厅 | 66.2平米 | 2023-05-12

总价46万 | 单价6949元/平

2· 2室2厅

暂无数据/30层 | 2室2厅 | 66.54平米 | 2023-04-30

总价46万 | 单价6914元/平

3· 2室2厅

暂无数据/34层 | 2室2厅 | 64.89平米 | 2023-03-22

总价46.8万 | 单价7213元/平

附近小区

1· 荣盛锦绣南山 单价 10729元/㎡

2· 洺悦城 单价 10562元/㎡

3· 碧桂园保利云禧一期 单价 12140元/㎡

4· 新鸥鹏拉菲公馆D区 单价 9004元/㎡

5· 碧桂园保利云禧三期 单价 11604元/㎡

4· 浩立阳光花园

租售数据:

90天销售2套, 挂牌26套(6821元/平米), 1套正在出租

小区详情:

总计5栋栋楼, 1178户套房, 物业费1至1.5元/平米/月, 物业公司暂无信息, 开发商重庆浩立地产（集团）有限公司

在售房参考

1· 次新小区，双轻轨，标准一室一厅，精品小户，总价低

中楼层(共26层) | 2016年建 | 1室1厅 | 46.93平米 | 南

18人关注 | 2月前发布 | 总价 25.5万 | 单价 5,434元/平

2· 入住不到两年，精装2室拎包入住业主诚心出售

中楼层(共22层) | 2015年建 | 2室1厅 | 67.91平米 | 南

37人关注 | 5月前发布 | 总价 54.8万 | 单价 8,070元/平

3· 次新小区 双轻轨 精品小户 户型正 采光亮 中间楼层

中楼层(共26层) | 2016年建 | 1室1厅 | 46.93平米 | 东南

1人关注 | 6月前发布 | 总价 37万 | 单价 7,885元/平

成交记录

1· 2室2厅

暂无数据/26层 | 2室2厅 | 47.48平米 | 2023-06-22

总价3*万 | 单价没有数据

2· 2室1厅

暂无数据/22层 | 2室1厅 | 46.29平米 | 2023-06-21

总价3*万 | 单价没有数据

3· 3室2厅

暂无数据/26层 | 3室2厅 | 101.51平米 | 2023-02-07

总价55万 | 单价5419元/平

附近小区

1· 鲁能南渝星城 单价 10051元/㎡

2· 云水苑 单价 7267元/㎡

3· 中昂锦绣 单价 8357元/㎡

4· 旭辉江山青林半 单价 9099元/㎡

5· 优跃城 单价 9319元/㎡

5· 新鸥鹏拉菲公馆D区

租售数据:

90天销售1套, 挂牌108套(9004元/平米), 1套正在出租

小区详情:

总计17栋栋楼, 1418户套房, 物业费2.4至2.8元/平米/月, 物业公司重庆新鸥鹏物业管理有限公司, 开发商暂无信息

在售房参考

1· 品质小高层，2梯2户，正规3房，通透性好，产权清晰

中楼层(共18层) | 2020年建 | 3室2厅 | 109.56平米 | 东

3人关注 | 1月前发布 | 总价 84万 | 单价 7,668元/平

2· 新鸥鹏拉菲公馆D区 3室2厅 南 北

高楼层(共18层) | 2020年建 | 3室2厅 | 109.31平米 | 南北

0人关注 | 12天前发布 | 总价 100万 | 单价 9,149元/平

3· 洋房小区+70平米花园 朝小区中庭 住家安静 满两年

低楼层(共5层) | 2020年建 | 2室1厅 | 61.19平米 | 东南

0人关注 | 2月前发布 | 总价 77万 | 单价 12,584元/平

4· 业主自住房，标准3房2卫，楼层适中，看房方便

低楼层(共32层) | 2020年建 | 3室2厅 | 99.43平米 | 南

1人关注 | 2月前发布 | 总价 105万 | 单价 10,561元/平

5· 拉菲品质高层，4室2卫，朝小区中庭，视野开阔

高楼层(共32层) | 2020年建 | 4室2厅 | 109.37平米 | 北

0人关注 | 3月前发布 | 总价 99万 | 单价 9,052元/平

6· 品质小区，次新房，端头户型，采光好，4室2卫

高楼层(共32层) | 2020年建 | 4室2厅 | 110平米 | 北

0人关注 | 3月前发布 | 总价 95万 | 单价 8,637元/平

7· 新小区 住家装修，保持99新，视野开阔，朝南，满两年

中楼层(共32层) | 2020年建 | 3室2厅 | 99.75平米 | 南

3人关注 | 4月前发布 | 总价 115万 | 单价 11,529元/平

8· 品质洋房，1梯2户，业主基装已完成。4房2卫，可看房

中楼层(共9层) | 2020年建 | 4室2厅 | 104.12平米 | 东

4人关注 | 4月前发布 | 总价 110万 | 单价 10,565元/平

9· 新小区 一梯两户 南北通透 30平米露台 看房方便

中楼层(共8层) | 2020年建 | 4室2厅 | 106.37平米 | 南北

4人关注 | 7月前发布 | 总价 100万 | 单价 9,402元/平

10· 跃层洋房，朝南，大横厅设计，满两年，看房方便

中楼层(共8层) | 2019年建 | 4室2厅 | 117.06平米 | 南

4人关注 | 8月前发布 | 总价 103万 | 单价 8,799元/平

成交记录

1· 4室2厅

暂无数据/9层 | 4室2厅 | 116.58平米 | 2023-05-16

总价98.8万 | 单价8475元/平

2· 4室2厅

暂无数据/10层 | 4室2厅 | 117.06平米 | 2023-03-26

总价94.5万 | 单价8073元/平

3· 3室2厅

暂无数据/32层 | 3室2厅 | 99.75平米 | 2023-02-26

总价73万 | 单价7319元/平

附近小区

1· 洺悦城 单价 10562元/㎡

2· 碧桂园保利云禧一期 单价 12140元/㎡

3· 碧桂园保利云禧三期 单价 11604元/㎡

4· 协信星澜汇三期 单价 10491元/㎡

5· 拉菲公馆A区 单价 8108元/㎡

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