“小剑老师，我最近一直在看房，看了北投在五象的几个项目，觉得展示区建的很漂亮，听说北投卖得也挺好，就是不知道房子到底怎么样，你知道北投交付做的怎么样吗？”
日前，鉴盘侠铁粉“静心”给小剑发了如是一段话。
“静心”的这段话，代表了许多粉丝和购房者的心声。
是的，北投的示范区建的很漂亮。
▲北投东境示范区实景
没错，北投的房子也卖得很好。
比如，2022年1季度，北投时代拿了五象新区的销冠。
▲1季度，北投时代是销冠（来源：克而瑞）
其实，不止1季度。去年以来，以及今年1-4月，北投时代、吉祥凤景湾、北投荷院、北投东境等项目均在各自板块销售榜中位居前列。
可是，交付到底怎么样呢？
正好，位于凤岭北的吉祥凤景湾最近迎来交房，小剑决定走一遭，替各位看官们验验货，考考它。
酸了！人家又是提前交付
最近听到很多粉丝抱怨：
“我买的那个盘上个月刚复工，工人稀稀拉拉。说好的6月份交房，看这进度，大概率要延期了。”
“别说提前交房了，能不延期，我就阿弥陀佛了。”
“我最惨，买的那个盘停工1年了，真怕烂尾。”
不吹不黑，现在能按时交付的楼盘数量，已经大不如从前了。
于购房者而言，能按时收房已经算很幸福的事了。
吉祥凤景湾又是什么情况呢？请看小剑从前方打探来的情报。
5月13-16日，吉祥凤景湾2期的12#、13A#楼进行了交付。
▲交房现场
而一个月前的4月份，这两栋楼已经提前交付了一部分，这比合同约定提前了1个月。
更早前的2021年底，8#、9#楼进行了交付。其中，8#楼提前了一个半月，9#楼则提前了4个月。
小剑跟现场负责人还了解到，5月底，预计还有楼栋交付，交付时间将比合同提前3-7个月。
论交付准时性这关，吉祥凤景湾先赢一局。
没发现惊装，却有小惊喜
吉祥凤景湾这个盘很坚持，除了一小部分是毛坯房外，绝大部分都是精装房。
老铁们都知道，前几年迫于形势，“毛改精”大行其道，但“惊”装频出。
这两年，随着政策放开，毛坯再次回归主流，大部分企业已经不再敢做精装了。
从这方面看，吉祥凤景湾挺有胆量的。
小剑实探发现，吉祥凤景湾的精装用料很实诚，细节也很用心。
厨房电器是方太3件套，橱柜铰链是海蒂斯，橱柜是欧派。卫浴用的是恒洁卫浴，卧室门是欧派实木门，木地板为大自然品牌地板……都是不错的品牌。
▲厨房实拍
▲卫生间实拍
如果说厨卫这些配置，一般精装房都差不多，那以下几点就一定是北投的加分项了。
1.客厅和卧室都配置了空调。
▲做了吊顶，做了波导线
2.客餐厅均做了吊顶，地面做了波导线，很有质感。
3.不但做了电视背景墙，还不是简单的背景墙，而是采用岩板+金属框线点缀。
颜值高的另一面是，造价也更高。
▲客厅背景墙和空调实拍
4.主卫是马桶，公卫很善解人意，做成了蹲坑，更符合南宁主流家庭的使用需求。
▲公卫采用蹲坑
5.小剑问过了，北投的精装用的是自家装饰公司——北投装饰。
小剑听说，吉祥凤景湾2期精装修是由北投装饰承接，更便于流程管控。而且，所有建材都是直接向厂家采购，杜绝贴牌。
小剑还得告诉大家个行业现象，很多开发商的精装是采用层层分包制，甚至是低价竞标。
这样的做法，难以把控不说，还容易滋生以次充好、扯皮纠纷。
单凭以上几点，小剑觉得在精装这一关，吉祥凤景湾也能赢许多盘。
这围合式园林，我爱了
接下来，鉴一鉴园林。
鉴之前，先给各位普及个小知识，小区建筑的排布，一般分为行列式、点阵式、混合式和围合式。
▲不同排布下的效果示意
其中，围合式排布具有园林空间大、私密性好、楼间距开阔等特点，最受欢迎。
而吉祥凤景湾，就属于围合式排布。
▲吉祥凤景湾楼栋排布
园林绿化层次分明，乔木、灌木、地被相互搭配，呈现出四季分明的景观效果。再加上彩色沥青健康环形跑道，很有身在公园的既视感。
▲刚交付的园林实拍
▲新交付楼栋园林俯瞰，中间为围合式中庭园林，外部为健康跑道。同时，根据政府有关规划要求，做了消防车道和高层建筑消防登高面
值得一提的是，现在看到的树木刚刚种植不久，便已有这种效果，再过段时间将会绿树成荫。
以下是前几个月交付楼栋的园林实景。
▲局部园林俯瞰实景
▲植被茂密，且不乏高大树种
这里的围合式园林，不但园林空间大，还兼顾了仪式感。
从小区入口进入，首先看到是由水池、喷泉、雕像构成的水景，两旁是由凤凰木组成的树阵，再前方是极富仪式感的中轴景观带。
▲小区其中一个入口的水景
▲中轴景观带
▲中轴景观带旁的苗木和石材花钵的地被，修剪很整齐
好看之外，实用性自然不可或缺。
小孩子最爱的游乐场，园林内坐下来休息的休闲座椅，超长超宽且寓教于乐的跑道，也都给业主配齐了。
▲园林内不乏实用配套
▲材料扎实、寓教于乐的跑道
园林这一关，吉祥凤景湾同样不输。
公区与立面，用料很足
第4关，回到公区与建筑立面。
先看1期的大门，很是特别。
▲1期主入口
在一栋建筑下留出了一个宽敞又高挑的通道，形成了一个可遮风避雨的大门。大门上方悬挂很多大红灯笼，大门两侧及地面均是质感和材质不错的石材。
进入这个开放式大门，是一个封闭式次大门，两门位于同一轴线，颇有点凯旋门的感觉。
2期的大门延续1期特点之外，又加了很多元素。
▲2期其中一个主入口
比如门两侧有对称的水景和高大罗汉松，寓意吉祥如意、财源滚滚和健康长寿。大门处，同样是铺贴了很多石材。
建筑采用Art-deco风格，更显高耸、挺拔，与现在到处可见的新中式形成了差异。
▲建筑立面实景
用材方面，住宅入口门头采用石材，主体采用耐久性更好的仿石涂料。
▲建筑立面细节
入户大堂和电梯厅，同样用料很足。
地面用石材做了简洁美观的波导线，墙面铺贴瓷砖，且做了背景墙，顶部则做了很有层次感的吊顶。
▲入户大堂和电梯厅
走入大堂，有一种很温馨很实在之感。
这里还要插播一个更暖心的配套。项目内，还打造了一个业主食堂。
▲业主食堂实拍
小剑去看了，菜品很丰富，价格也公道。
有对比，就有伤害。与不少偷工减料的楼盘相比，吉祥凤景湾在这一关也能赢不少盘。
敢于“破体”，敢让工地透明
最后一关，看一看态度。
小剑很认可一句话：你做事的态度，决定了你人生的高度。
吉祥凤景湾的态度怎么样，可从3个事件来判断。
1.搞了不止一次工地开放日。
据小剑了解，吉祥凤景湾在2021年9月搞过一次工地开放日，除了请业主参观，还请了第三方来“挑刺”。
我问了现场一位负责人，其实类似的开放日不止这一次。
大家要知道，很多项目的业主一直想看工程进度和施工情况，但有的项目一次工地开放日都没搞过，以致于不少人不得不当起“侦探”、“监工”进行*拍偷**。
2.南宁唯一敢搞“破体”直播的项目。
2021年9月24日，北投旗下的北投装饰在吉祥凤景湾8、9号楼举行了史无前例的实物破体活动。
▲2021年9月24日，精装破体现场
何为破体？就是在现场随机抽取一套房，把精装用材砸了拆了，给业主看。
不但现场的业主可以看，还请了媒体现场见证，同时进行全程直播。
3.别出心裁，举办「315透明工程」直播。
今年3月15日，吉祥凤景湾又干了一件不同寻常的事：在国际消费者权益日当天，举行「315透明工程」启动仪式，对还在施工的精装房实体楼进行现场直播。
▲2022年3月15日，透明工地直播现场
▲北投在用“小北大投”视频号对工地直播
当日，开放了正在施工中以及施工完成的两套精装房，一套半成品，一套成品。将施工工艺、用材用料等毫无保留地展示在大众面前，工程师现场讲解了材料和建造过程。
小剑敢说，如今敢做以上3件事的项目，一定寥寥无几。
这样的北投凤景湾，也得到了广厦奖评委们的认可。
在第九届（2019-2020年度）广厦奖终极评选中，吉祥凤景湾1期获得了广厦奖。
▲吉祥凤景湾1期获得了中国权威大奖广厦奖
广厦奖非普通奖项，而是经住建部批准，由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的我国房地产开发项目的综合性大奖。
●鉴语
闯过五关，它是极少数
提前交付，精装修有惊喜，园林景观美观又实用，公区及立面用料很足，又有坦诚公开的态度。
看完吉祥凤景湾以上的这五关，再对比自己买的房子，孰优孰略，相信大家自有判断。
小剑以为，吉祥凤景湾仍是不完美的，由于是早期规划设计的产品，用现在流行的眼光来看，仍有提升空间。
在采访中，项目总梁总一直跟小剑说：“我们是一家成长型企业，还有不足，但我们一直在坚持品质、追求成长，努力做到更好”。
梁总还说，由于项目设计比较早，北投地产在项目销售后，多花了几百万元提升了所有楼栋的电梯等候间，增加设置了楼栋入户门，让业主归家更有仪式感和品质感。
于购房者而言，吉祥凤景湾无疑是比较放心的选择。
除了以上的“过五关”，它还有三点保障。
1.位处成熟高端的凤岭北板块；2.由稳健的国企品牌北投地产开发；3.准现房销售，现在买，今年就能住。
据了解，吉祥凤景湾2期目前在售122-190㎡纯大户。其中，主力户型面积122-135㎡，带装修，均价仅1.55万元/㎡。
喜欢凤岭北，想买改善房，又担心期房不稳的，建议把吉祥凤景湾装入购物车。
而对于关注北投其它项目的购房者来说，有了吉祥凤景湾在前面打样儿，相信北投的其它项目将会更好。
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文- 七小剑 编- 小马哥
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