近期房地产重磅政策不断，全面宽松拐点已至，降存量房贷利率落地，一线城市中北上广深明确“认房不认贷”。认房不认贷是什么意思？认房不认贷有什么好处？认房不认贷利好程度如何？认房不认贷利好那些人？您都了解吗？我们一起来探讨一下，如果理解有偏差望评论区多加指正。
一、认房不认贷什么意思？
认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史*款贷**记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有*款贷**记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否*款贷**，*款贷**有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、*款贷**利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套；特别是如果名下曾经有过*款贷**，无论现在*款贷**是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。
以北京为例，目前北京的购房政策为“认房又认贷”，即如名下有一套住宅或全国内的*款贷**记录（还清与否无关），再次*款贷**购买住宅即为二套。上海的政策也非常严格，一线城市目前只有深圳一直在部分执行“认房不认贷”。
二、认房不认贷有什么好处？
所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有*款贷**记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否*款贷**，*款贷**有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理*款贷**时，不会考虑购房者历史*款贷**记录。
认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房*款贷**了。尤其是对于已经有过两次*款贷**购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。
综上所述，在我国的房屋限购政策里面，认房又认贷是最严格的一种，目前只有极个别城市采用，大部分城市只是认房或者认贷。
三、 认房不认贷利好程度如何？
“认房不认贷”的利好主要体现在两方面。一是较为直接的信贷成数提升；二是较为间接的信贷利率下降。
按照北京最新的政策规定，如果是首套，普通住宅的首付比例为不低于35%，非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房，普通住宅的首付比例为不低于60%，非普通住宅则为不低于80%。
以一套600万元的普通住宅为例，如果认定为首套，首付则为210万元，如果认定为二套，首付则为360万元。可以看出，如果认定为首套，首付比例会大幅下降。
而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、*款贷**25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。
四、 认房不认贷利好哪些人？
“认房不认贷”主要利好新市民及改善型群体。
新市民方面，较为普遍的一个情况是其在京无房，但曾在外地有过购房信贷记录。此类人群在旧标准下，被认定为二套住房，必须支付6成（普通住宅）或8成（非普通住宅）首付，难以获得信贷支持。新政后，此类群体将被认定为首套置业群体，可获得实质性的信贷支持。
在改善型群体方面，新政利好买一卖一改善置换群体。他们能够得到信贷支持，置换心仪住房。