我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，您好！杭州工作，已婚，有一套小户型二手房，目前现金流有50万。有几种方案，第一个想借一点钱买一套临安的房子；第二种是卖掉这一套置换一套大户型；第三种方案是卖掉这一套，在市区和郊区买两套房。您觉得该怎么处理比较合适？
杭叔 ：你好，如果是全款买房，可以抵押，加上手上的50万可以在市区买套房，卖房简单买房难，置换难度最大的，房子多，抵押的机会也多，慎重考虑卖房。如果你现在住的小户型房子还有*款贷**未结清，考虑改善自住环境的话，可以出手卖掉，建议还是在市区买，临安的地理决定了它交通不便，未来要进行产业升级和人口引流也不具备很大优势，加上价格也不算低，所性价比不高，改善需求建议市区置换一套大户型。 具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：杭叔，您好！我在苏州有一套两房住，想把父母从杭州接过来，想换成大一点的改善房，最近常听人提起吴中城南，印象中城南不是老旧小区吗？比较破败的地方，现在好像是十四五规划比较好呢？，请问城南未来发展会怎样呢？
杭叔： 你好，吴中城南的发展变化是很明显的，城南在04年从城乡结合部向城市转变，它的开发时间很早，老旧小区多，城市面貌不佳，但它所处的位置很好，随着地铁通车，产业入驻，人口经济都有了很大提高，成为了现代新城。其次，吴中城南潜力很大，有大量土地供应，规划有教育、商业、体育、公园等多种配套，宜居程度在未来会得到显著提高，在“十四五”规划中城南将会被打造成苏州的南中心，有这些新的规划：一是5条地铁线路交汇，形成交通网络，方便出行；二是规划有多所中小学，教育升级；三是规划有六个商业区，提升配套；四是产业融合，汇集人才。城南的楼市情况，土地拍卖竞争激烈，新房剩余不多，有七块优质地块被推介，容积率很低，会被打造成改善产品，值得关注。
提问：杭叔，你好，杭州买房自住，预算850万到1000万之间，想买一套带学区的改善房，小孩刚上幼儿园。今年摇了好几次盘都没有中，有点担心会一直买不到房子，接下来该怎么摇新房呢？是不是要放弃红盘了
杭叔： 你好，这次红盘潮过后还会接着有盘供应，有限价政策压着，楼市的红盘会一直存在，二手房价格也在上涨，倒挂形成，新盘的性价比凸显，所以红盘不会断，可以一直摇，现在不着急住的话，可以耐心等等。预算1000万左右，推荐买老文教区的项目。蒋村的中国府是现房，即买即住，也值得关注。文晖和三塘板块的新房比较值得推荐。总的来说，选择还是挺多的，放平心态不要着急，还会有机会的。 具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔你好，杭州买房，首付预算60万左右，目前杭州楼市的行情怎么样？在新政下杭州房价还有希望降低吗？
杭叔： 你好，对杭州房价影响比较大的因素主要有两类，第一类是影响供给不足的因素，比如说供地不足。另一类是一直需求的各类因素，比如说上涨的房贷利率。最近一段时间的疫情对经济产生了一定的影响，从而导致楼市行情不佳，购房需求降低。但是随着疫情的逐渐控制，楼市市场目前已经逐步恢复了。国家出台了一系列政策*制抵**炒房，现在也有了效果，而书房市场已经出现了松动的现象。但是目前还是有两大核心原因影响市场预判分化，第一是国家的各项金融政策，导致了供给出现了压力，从而形成了买不到房的恐慌感。另一点是住房用地面积的出让。之后二手房市场的价格是上涨还是会问要看楼市政策如何实施了。
提问:杭叔，你好，本人想在杭州买房，但是目前没有房票，本来计划年后在杭州买法拍房，2月下旬也去看了几套法拍房，没想到3月法拍房就被限购了，想问一下老师，我这种情况还有机会在杭州买房吗？
杭叔： 你好，在各种限购政策下，可以考虑不限售的300平的大平层，不要一听大平层就觉得非常贵，其实大平层并不只有奢*江豪**景房，也有滨江东潮府、印奥湾、天琅等普通住宅价格的楼盘，从400万～1600万不等，还是有很多选择空间的，急需上车的自住群体还是可以考虑一下。大平层一直受限购人群的欢迎，文教板块的大平层基本都是自住群体，相比同楼盘住宅性价比很高，还不用摇号。