本周问答，房小星总计精选了4个粉丝提问，答案如下！
问： 此次，成都中心城区最新基准地价公布，和上次相比有何不同？
答： 9月18日，成都市规划和自然资源局发布了《关于公布成都市中心城区土地定级与基准地价更新成果的通知》，其中包含中心城区各类用地基准地价、细分用途基准地价以及各类用地的土地级别与基准地价图。更新成果自2021年9月20日开始执行。
具体内容如下：
而成都上一次公布中心城区基准地价，时间是在2017年11月，距今约有4年。
与之相比，此次公布的最新基准地价， 有三点调整：
1. 基准地价中心城区执行区域扩大 ：新增四环路外环城生态带区域；
2. 住宅和商服用地的土地容积率下降 ：2017年基准地价的评估容积率为商服用地4.0，住宅用地3.0，而此次最新公布的容积率，商服用地3.0，住宅用地为2.0；
3. 不同用途的土地基准地价均有所调整 ：其中，住宅用地由原来的24300元/平方米调整为24750元/平方米；商服用地由原来的40200元/平方米调整为38850元/平方米；工业用地由原来的1020元/平方米调整为1500元/平方米；公共管理与公共服务设施用地由原来的17400元/平方米调整为11490元/平方米。
此外，需要注意的是，基准地价指的是，城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。
其与土地的成交价并无直接联系 ，在某种程度上，基准地价能反映一定时期内，某一区域不同级别土地的优质程度，同时，在相关部门有偿出让土地使用权时，基准地价能起到一定的参考作用，也更有利于土地市场的管理。
问： 总预算200万内，在城南有比较合适的楼盘可以推荐吗？
答： 在城南，预算200万，这个条件本身就很刚需！
城南置业，天府新区和高新区首当其冲，但总预算在200万左右，梳理近期可能推新的项目看，基本无望。
而二圈层的双流，同处于城南，地理优势也很明显，但房价相对天新和高新两区却要温和许多，想要定居南边，且预算相对有限的朋友，或可重点关注。
据房小星了解，华府板块的 北辰鹿鸣院 近期即将推新。
项目最近批次于今年6月取证，清水售价14069-16826元/平米,户型面积段在88-110平米，妥妥的三倍热盘。
接下来，项目还将推出99、111平米的小高层和126平米的洋房产品， 预算200万，选择空间很大。
▲ 北辰鹿鸣院洋房效果图
项目周边的生活配套相对单薄。
自带4栋独立商业，目前日常购物还需依赖2公里开外的剑南大道以东的天府新区华阳和南湖板块，或者更远一点的大源。医疗和教育资源数量有限且质量也一般。
可值得一提的是，项目与华府大道和地铁5号线警官学院站直线距离约2公里，右侧紧邻地铁14号线（规划中）与22号线（规划中）换乘站，未来可直达高新、天府新区、龙泉、成华等多个区域。
地理位置，可以说是这个项目最大卖点之一。 所以，在高新区和天府新区等南门地段上班的刚需购房者，可以关注这个楼盘。
问： 城投艺墅语湖这个项目怎么样？要拿证了，准备报名。
答： 项目已于昨日取证，27日开始登记，首批次推出244套清水房源，户型面积段在105-144平米之间的3房和4房，清水单价17873-25250元/平米， 总价190万起，与片区此前取证的项目价格基本持平。
▲ 城投艺墅语湖位置示意图
城投艺墅语湖总占地219亩，容积率为1.55，规划有洋房和小高层两种产品，由成都城投拿地建设，是市面上比较少见的百亩低密大盘。
板式结构，绝大多数户型均为南北朝向，且相比市面上10层的“洋房”产品来说， 艺墅语湖的6层真洋房 ，品质有所保证。
项目位于龙泉十陵，与成都大学一路之隔。区域在大运会的加持下，近两年来，成了成都关注度比较高的板块。
与成都最大的青龙湖生态公园直线距离1.5公里，右侧毗邻环城生态带拟打造以“花田+体验式农场”为主题的缤纷生态花海，生态资源可圈可点。
同时项目毗邻成都大学和东盟艺术学院（在建），后期可优先享受到大运村和东盟艺术学院修建的体育馆、音乐厅、图书馆等配套设施。
受益于大运会，十陵城市界面迅速改善，区域内多条道路优化，街边建筑外立面焕新。
但难以回避的是，片区依旧缺乏大型商业配套和优质医疗和教育资源 ，所以距离成为真正宜居的中央居住区，十陵显然还有一段路要走。
综上，项目本身没太大硬伤，所在的十陵，也是近期大热门置业板块，但片区开发成熟度并不算高。因此，对生活氛围醇熟度比较挑剔的购房者，建议再考虑看看。
问: 最近闹得沸沸扬扬的宸德公馆，据说要7年后才交房，具体怎么回事？
答： 首先来了解下项目基本信息。宸德公馆，9月6日取证入市，一次性推出160套清水房源，均价14217元/平米。
项目位于新都大丰板块，由成都利宝华源房地产有限公司开发打造，目前的建设进度是，基本快要达到封顶的条件了。经过股权穿透，发现该公司由四川宝利源集团持股51%，而宝利源集团此前在成都已经参与开发过凯旋门、华府幸福城、旺府豪庭等项目。
据房小星了解，近期项目引起热议的原因有二。
其一， 是这个楼盘的交房日期，竟然是在2028年1月，距今差不多还有7年时间。
▲ 图源网络
虽然我们都知道，目前成都对商品房交房周期并没有明文规定，具体时间也由买卖双方在合同上约定标明，但于情于理，7年这个时间的确太久。
对此有网友在问政四川上询问，宸德公馆即将开盘，交房日期却在2028年，这种操作是否符合规定？
新都区住房和城乡建设局也第一时间表示，已对开发企业约谈，目前开发企业已对相关问题进行整改，房屋的交付时间已经提前。
但具体交房时间提前到几时，实际上并未明确。
▲ 图源问政四川
然而，更过分的是，开发商还明确要求 如果在主合同签订后三十日内，银行未能放款，则剩余未付部分的付款方式变为一次性付款 ，购房者需在主合同签订后四十日内付清全款，违约金为主合同房屋总价款的25%。
▲ 图源网络
要知道，从去年下半年开始，成都各家银行的房贷额度愈发紧缺，房贷放款时间短则小半年，多则更久不确定，要银行在40天内完成放款，本就不太现实。开发商对*款贷**提出如此严苛的要求，基本是在宣告，只接受全款买房的客户了。
同样对于这一“霸王条款”的投诉，新都区住建局回复，已于9月8日现场约谈开发企业负责人，要求进一步规范销售管理，落实按揭*款贷**相关政策，目前对开发企业对外宣传的关于*款贷**相关内容已经更正。
▲ 图源问政四川
也正因如此，经过这一番“骚操作”，宸德公馆销售业绩惨淡已是必然。
该项目已于9月18日摇号，根据项目公告显示，160套房源，最终仅有12人参与摇号，转入顺销环节。