这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问！房姐你好！ 1.请问，这一轮光谷东启动会带动武汉其他板块吗？如后湖等。。。 2.金银潭如被划入三环内，对于梦想特区宏图里来说，是大利好吗？ 3.梦想特区宏图里可以长持吗？预计可以到多少？ 4.全球通胀对买房有什么影响？ 我是你的老粉丝，感谢解疑！
回答：你好，拉长周期来看，还是光谷东这些区域会有强劲的后动力
参考深圳、杭州的例子，“强者恒强、价值再凝聚”，长远看，中心区、产业最集中的区域在今后的房价上的表现一定会超出大家的想象，看到这个底层逻辑就明白了，看市场不能只看一时，要看三年、五年，甚至6-10年 往后的日子里，大的区域板块轮动，以及区域内得所谓楼盘的轮动，这种规律越来越不明显了，原因就是“大水”不会那么大，而且“大水”也不会那么勤，所以丢掉一切“大水漫灌”的情怀，老老实实的在选筹上下足硬功夫，你自然就会受益非浅，无论是经济效益还是教训。
选筹的核心变为了：规划利好的区域、好产品，用接盘侠思维来通盘考虑，并结合区域板块的增量兑现和供求关系。 因为隔壁板块的价格被买高了，所以这个区域板块就显得价格低了 当房价传导到这个区域板块的时候，最先有反应的是位居区域板块中心位置，绝对的次新物业，有地铁加持，且物业良好，可以简单归纳为这个区域的网红盘
关山大道和光谷东目前也只是网红盘先涨，还没有达到区域普涨的程度。 等到清江山水，桃花源这类盘也上涨20%-30%，购买力才会延伸到其他板块。比如花山 左岭等。
当然前提是过程中没有出台严厉的政策限制，如果涨幅持续时间较长 会带动其他板块的上涨。 我们总结武汉这一轮涨幅规律：
1.人口净流入大的新兴产业区网红盘先涨
2.学区房先涨
3.高价区越来越贵，低价区越来越便宜，区域分化加剧 武汉投资不能单纯的用环线来判断价值，金银潭这类成熟板块 未来增量有限，并不具备很高的投资价值，属于跟涨板块。
现在的世界，已经是一个比烂的世界，中国可能是2021年全球唯一实现经济正增长的主要经济体。 而全球通胀的后果，也许会逐步渗透到中国国内市场。
房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的*器武**。
提问：房姐你好！幸福时代大家没有抢到，可否入手星河2049，为什么说星河2049性价比不高？星河2049为什么开盘这么久没有卖完？会是有什么问题吗？求指教？
回答：你好，感谢大额付费！
星河2049性价比不高，是对比幸福时代大家来说的 星河2049虽然价格不高，但是没有地铁，周边配套也一般，户型比较差，加上开发商没有上分销，所以卖的慢。 如果只考虑新盘，后湖板块也没有性价比很高的盘了，如果只考虑新盘，现在的价格勉强可以买。
提问：房姐好！不知不觉已是圈子老人，还是想问点职业规划的事。A11太远，A10倒是目标，我现在是体制内gwy ，纠结要不要去遴选去中央部委拿到北京户口然后以北京为根据地做大做强CF事业，不求当官只求财务自由，你说gwy的赛道窄，但要成为A10北京最理想，去部委是我想到目前与北京相关的最优解，但部委待遇一般压力大，另外我未婚，家庭收入80+，30岁，不知如何选择，谢谢房姐指点
回答：你好， 在一个正确的时间进入一个正确的城市，未来发展一线城市中北京和深圳是更好的城市，也是中国最赚钱的城市，只是赚钱模式不同罢了，北京更多的是靠权力。 财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限： 上班起步A5，终结于A8； 买房起步A8，终结于A10； PE起步A10，终结于A12。 模式决定了人的最终高度。 建议去北京。
提问：新人首问：房姐大人，现在看了白沙洲和花山，两个盘觉得自住环境还行，但性价比不高？联投城投江南岸均价17000，碧桂园生态城东境15500 ，不知道哪个好一些？请您指教！
回答：你好，这几个板块价值排序： 光谷东>白沙洲>花山 如果单纯考虑自住排序是： 花山>光谷东>白沙洲 白沙洲目前整体环境比较差，不太适合自住。江南岸略好一点，但是单价偏高，周边二手成交价在1.5-1.6左右。 生态城东境环境也不错，周边的二手房成交价在1.3-1.5左右，单价也偏高。 你说的没错，这2个盘，在板块内都属于自住不错的盘，但是单价都偏高。 硬要选一个，建议优先联投城投江南岸。
提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？
回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
提问：房姐新年好，年前作为投资入手了当代名山筑97平，现在有点后悔了，觉得投资不划算。请问房姐有什么建议，如何处置才能保本变现？还是说继续持有等待后期某个时点再出手？
回答：你好，感谢付费！ 铭山筑是商墅，坑中坑，涨幅满，交易税费高。 商业别墅属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。投资建议回避。 建议现在直接出手，自己找接盘侠，或者给置业顾问红包，帮你重新卖出去。 开发商可以配合更名。 纯投资，优先考虑关山大道和光谷东的住宅产品。
提问：你好房姐：我是新人，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自主还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更存粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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