最近一段时间，关于楼市救市的消息满天飞，无论是商业*款贷**降息，还是公积金*款贷**政策放宽，都无疑指向一个方向：提高楼市的成交量。在这一方面，烟台降低*款贷**利率、公积金*款贷**放宽都有明显的利好，或许很多人会说，烟台房价现在已经探底，回弹在望。实际情况到底什么样呢？
我们且不说烟台新建楼盘，烟台在售的二手房也是已经早就突破五万套了，而且随着时间的推移增长的势头不减，但是成交价格今年以来却是持续阴跌，同比去年下降了1个多百分点。新楼盘的价格在官方数据里有很多水分，因为发布的是合同价格，而开发商给予送车位等等的各种优惠，并没有从合同价格里剔除。所以官方发布的价格一平方米减去1000元/平方米，只能说只少不多。
影响烟台房地产价格的几个因素中，最关键的应该是人口。自2020以来，烟台人口开始下降，这或许是房地产走势的一个风向标。如果这一趋势不改变，烟台楼市的走势也不会改变。以临近的青岛为例，2010年至2020年期间，青岛每年新增人口10万以上，烟台在这十年间，仅增加了10万左右，而从2020年开始，人口却开始下降，这种下降的幅度，要考虑到烟台新出生人口增加的幅度，如果新出生人口增加的情况下，人口还在下降，可以想象到烟台目前的人口状况。
房子可不可以入手，大家可以关注另外一个风向标：民营企业的拿地意愿。自去年以来，国企拿地成为了主流，而且没有溢价。民营企业甚至是国内知名的房地产企业，几乎没有拿地的意愿。他们的选择，或许可以作为消费者参考的标准。民营企业不拿地，是不是意味着不看好房地产的未来呢？
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