2020年11月12日 星期四 天气晴
最近，经常收到网友的留言，大部分都是外地或者外省人，但是整体上来看头条的网友素质偏高，对房子的要求有着自己独特的设限，大部分人手上不止一套房，所以想在贵阳买套适合居住的房子，当然也有部分网友是奔着投资去的，问他们为什么选择贵阳？他们对贵阳的明天有着蜜汁自信的感觉，也许只有经历过房价的波动，才会有如今的判断力！
改善房子，我们今天来讲讲这个话题！贵阳楼市相比其他一二线城市来说，发展要缓慢很多，18年之前都是不温不火，很少有品质房企愿意涉足，因为本土的宏立城和中天两大房开基本上市场占有率超过一半，所以如果你细心观察就会发现，不管哪个区域的房子都有这两个公司的影子！这里我们简要说几个大盘，花果园/未来方舟/世纪城/会展城/金融城/山水黔城/中天花园等，目测贵阳70%得人口跟这两个公司发生过关系！
然而，对于贵阳本地人来说，被垄断的滋味真的不好受，因为大部分房子都是高容积率，居住舒适感太差，户型也很差，所以在贵阳谈品质房，除了别墅，其他真的谈不上品质而言，真正能满足配套/小区环境/物业服务/居住舒适感的房子，掐指一算，真的屈指可数！
小编在从事房地产工作的日子里，跟很多业主聊过关于置业的想法和他们买房的心酸历程，听着着实一种难受涌心头，从2018那年开始，贵阳房地产趁着全国整体的东风，卯足劲发展了一波，也许是城市的规划布局需要，发展更加现代化城市，让贵阳人居住更加舒适，新入驻的房企都想在贵阳打出自己的一片天，邀请知名设计机构和市场专家对贵阳楼市和人群进行精准分析，这些房企包括金科/金茂/融创/华润/万科/远洋/新城/中海等，房价不断攀升，地价更是屡创新高，把贵阳楼市推向制高点，记得当时白云区的泉湖板块的地，被金科拿下，这期间也是经过与至少5家（其中包含华润/万科/金茂/融创/等）参与竞拍，最终该土地熔断，楼面价达到6000元/平，成了地王项目，我们都知道如果是地王，那么产品力一定很好，所以开出了大平层，面向高端人士，开盘价格也是13500，小区命名为金科·金茂九华粼云，一听就很高大上，该楼盘从拿地到开盘一直被外界各种期待！这也是金科在贵阳拿得最好的一块地，由于各种不知名的原因转让了部分给你金茂，这样就合资开发了这个项目，也是金茂在贵阳的第一个项目，虽然不是正宫的身份！
然而，这个项目在贵阳接受度很低，销量一直不好，至今卖出的也没有上三位数，月销量基本上也是处于个位数，这就太尴尬了，难道是产品有问题？非也，产品并没有问题，大平层以后也将是主流，要说比这个价格高得比比皆是，但是为何这个项目卖不动呢？究其原因还是价值与价格不匹配，在贵阳人的心中，区域的歧视性丝毫没有降低，两大老城区的土著大部分能接受最远的距离就是观山湖区，然而这两城区人口占了一半，观山湖区虽然对本地人而言觉得远，但是对外地人和现在的年轻人，更愿意接受，毕竟喜新厌旧，向往干净现代化的城市，是年轻一代的追求，更何况贵阳目前所有的利好政策优先考虑观山湖区，所以这里也是投资者的天堂！因此，白云区和观山湖区的中间至少还有2000左右的地域价值差！另外还有项目的周边配套，我们知道，白云区各类配套是相对较差的，不管是教育/医疗/生活配套等，不过这个板块未来还是很不错，泉湖板块的价值也是白云区借力的板块，理应成为发展最好得板块！所以，需要给人们去慢慢接受该产品的溢价，快的话3年左右就可以实现！
大平层，这是目前贵阳市场最稀缺的资源，有人说有买大平层得钱去买套别墅不香吗？那得看你怎么想！贵阳市区的别墅也不便宜，价格基本上在400万+，而大平层得价格在200万+，当然双龙和花溪得别墅，价格在130万+的网红别墅，有多少人确信这个值得购买？130万在市区买个高层，我觉得比双龙买个别墅更好，毕竟配套更全，生活更加方便！而那些买大平层的客户也是奔着配套去的，相对别墅得静，很多人更喜欢平层得闹！后面，我将对贵阳的大平层和别墅一一讲解，可供网友选择！
今天，小编要给大家安排一个项目，个人认为是在观山湖区目前性价比最高的品质楼盘【金茂·观山湖】，我们来看看区位！
金茂观山湖，行政区属于观山湖区，小区位于数博大道（长岭南路）与北京西路交叉处，万达广场附近，走路5分钟距离，万达广场预计今年年底开业，地铁2号线（北京西路站）位于万达广场附近，目前到小区走路20分钟左右，但是以后小区有内部规划路，即高层与洋房中间有条路，该路与北京西路相通，则走路8-10分钟距离！
小学和初中，目前还没有落实，据开发商最新消息，目前正在洽谈贵阳一中，让贵阳一中打造公立的小学和初中，目前进度已经到90%，基本上可以确定，如果有意外，次方案是19中和17中！如果是贵阳一中的学校，那还很不错！
因为该项目是占用学校用地，所以A地块单独设立小区，为教师自购住宅，B地块为商品住宅，对外出售，AB两个地块的边上分别有一栋公寓，公寓不享受小区配置，单独出行！
上图就是B地块的楼栋分布图，金茂作为央企，可以说是很负责的，一般的房企都不会单独设立小区组团给教师，都是混杂在商品住宅最偏最差的位置，不管是梯户比还是绿化比都比普通住宅要差很多，但是金茂还算比较良心，由此可见，金茂难怪口碑很好！金茂主要以中高端改善型居住为主，我们熟悉的其他一线城市的金茂府，上海滩的金茂大厦等地标，都是赫赫有名的，当然也是很多明星的选择！
金茂周边有三个盘，马路正对面是恒大中央广场，按照恒大的布局，该地块会修建商业街，学校以及少量住宅，绿色箭头为上个月月初中铁拿地，主要也是住宅，比较小块！
纵观数博大道，像金茂这样的高品质小区，属于观山湖区，目前除了金茂，只有融创九樾府，但是融创价格比较高，目前主要以洋房产品为卖点！融创的高层住宅与金茂也有一小截的差距！
金茂目前的高层价格在10500~11000，洋房价格在13000~15000户型图如下：
该小区因为马路对面是恒大的商业街，又靠近万达广场，所以没有规划大型的商业体，只有小区底商，每个小区的外围有一圈底商！该小区位于数博大道（长岭南路）的主干道旁，交通非常方便，因为数博大道往南会连接太金线，太金线又是目前贵阳最重要的一条线，它连接着人民大道、数博大道，合肥路延伸段、金阳南路、宾阳南路以及云潭南路，可以说通过它可以最快到达两大主城区核心地块，人民广场、喷水池商圈、甲秀楼等，去花溪以及贵安等地都是主干道、当然去会展城和金融城就是沿着数博大道往上直走便到，车程在10分钟左右！
相关：目前该盘是该地块，三马片区+观山湖区为数不多的品质住宅，价格也很便宜，可以说是价格最低的品质住宅，品质这里我们以:小区打造（绿化、设计、配套、外观形象），居住品质（容积率、居住素质、物业服务、施工质量等），地段（观山湖区与云岩区交汇处、万达旁、三马网红地块，数博大道规划），学校暂定贵阳一中，医疗（金阳医院15分钟，肿瘤医院15分钟）都是三甲医院！价格（10500左右）相比九樾府的12000~13000的高层，银海元隆12000~13000的高层，中海13000~15000的高层这里10500，个人觉得性价比很高，而品质在观山湖区来说也是排名靠前的小区！
其他基本数据：
梯户比：2梯4户
车位比：1:1.35
容积率：2.5
绿化率：35%
交房时间：2022年12月底
以上就是小编今天为你带来的内容，希望能帮助到你!