区域评测：南市区-双塔片区
区位图
昆明西山万达广场是万达集团斥资100亿元打造的第100座开业万达广场。项目位于西山区前兴路东侧，“昆明金产区”核心，总建筑面积约70万㎡，包括商业中心、写字楼、公寓、商业步行街、酒店在内的城市综合体。其中300米万达·昆明双塔写字楼是昆明城市新地标，定位为西南金融总部基地。自2015年12月正式交付以来，得到省、市、区政府的大力支持，出台系列针对项目的专项金融政策，吸引了众多全球知名企业入驻，已形成金融相关上下游产业链完备、写字楼业态经济明显的“平台型”写字楼。 双塔配套配套的确很强，除了目前以建成的商业体量以外。2019年3月24日，《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》批前公示，根据规划内容，这次调规明确了双塔片区规划面积共计230.57公顷（约3458.55亩），规划有9所中小学，还有一处床位控制在300床的医院。 双塔片区优化升级后，成为昆明不可多得的集商业、教育、医疗于一身的片区。 今年4月23日，龙湖溢价37%，以37亿竞得双塔片区126亩土地，楼面价最高13853元/平。龙湖高价拿地，再次验证了双塔片区的价值所在。
源于网络 如果说老城区改造难、日渐衰弱，新中心巫家坝日渐崛起，那么距老城、新中心都在3公里左右的双塔片区是投资兼自住再合适不过的区域之一了。 【区域评测指数】
项目评测：云和中心 01
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滑动查看更多项目位于项目位于[ 西山区 - 双塔 ] 昆明市西山区小官路和南博路交汇处，项目东侧盘龙江、福德旧货市场，南侧北大附中、龙湖地块，西侧万达双塔，北侧老中药厂（规划学校）、二环。
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项目航拍视频
楼栋分布住宅项目占地73亩，物业类型：住宅。开发商：绿地、雅居乐。绿地率40.8%。容积率：3.2。高层，户型199、153、140、111、124㎡，2T4、2T2户设计。 昆明目前在售的项目中，2T4户设计、容积率控制在3左右的项目不多，2T4项目大多集中在巫家坝、会展、呈贡，而呈贡离市区太远，巫家坝近几年入住舒适度较差，会展地铁未通，交通也是个难题。云和中心处于二环边，离城近，配套成熟，位置、居住品质都是“优等生”。 【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测 楼下公交甚多，地铁口500米（二号线二阶南坝站），自驾出门官南大道上二环去哪都方便。 2、生态配套楼下盘龙江公园。 3、教育配套教育：北大附中云南实验小学 昆明市第三中学，周边规划有9所中小学。4、商业配套 楼下万达商场。 【配套评测指数】
户型评测PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
▼ 面积：中户124㎡，三房两厅两卫 优点：客厅大阳台，四开间朝南、动静分区。 缺点：中户连廊户型厨房卫生间隐私差。
▼面积：中111㎡，三房两厅两卫。 优点：动静分区、无浪费空间、客厅大阳台。 缺点：中户连廊户型，隐私差，缺一生活阳台晾衣不便。
▼面积：端户140㎡，三房两厅一卫。 优点：客厅大横厅设计、大阳台。 缺点：两房朝北，端户南北不通透。
▼面积：端户153㎡，三房两厅两卫。 优点：客厅大横厅设计、大阳台且双阳台、南北通透。 缺点：暂无。
▼面积：端户199㎡，三房两厅两卫。 优点：客厅大横厅设计、大阳台且双阳台、南北通透。 缺点：客卧套房暗卫。 【户型评测指数】
综合评测户型：整体户型设计不错，中户111㎡中规中矩，中户124㎡四开间朝南，中户保证了相对的隐私。 端户140㎡级别客厅不通透，同级别确实差。考虑端户的朋友预算够可以看看153平米的。 地段：双塔片区地段上文也有描述，交通、商业都很发达。缺点就是堵。 片区规划的学校还未有明确消息，医院落定周期较差。 温馨提示：
楼盘距高架距离
理论上，如果住房与高架桥之间没有任何遮挡（中药厂规划学校，总层高低，所以云和中心与高架之前没有遮挡），距高架桥600米以内都会受到噪音的影响，因噪音是成球形扩散的，距离在300米-600米之间，低楼层基本没有影响，高楼层才受影响。
噪音球形扩散模拟图（源于网络）
项目距高架400米左右，建议靠高架楼栋选择较低楼层。
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