以往文章中写过不少小区、不少典型房源让读者们印象深刻，但也引来了很多谩骂。毕竟并非每个中介都是厚道人，也不是每个房东都有诚意，现实中很多房源明明卖不掉又故意开着天价在死扛。像这种“杀猪房”平时有多看房的人都会留意到，即使空挂一两年赖在网页上，黑中介们也使劲忽悠你房价没降，但只要是个明白人都会知道，这种高价假房源就是看都没人看的笑料。
其实这几年来二手房成交量比新房高不少，个人卖房也没有那么困难，无非是 谁先降价谁先跑 ，只要开价厚道自然有人谈。到头来那些“杀猪房”自然竞争不过有诚意的卖家，有些人看着邻居现金落袋分外眼红，于是只能拿着放大镜找缺点，抹黑人家的房子这儿不好那儿不好，似乎只有他们的房子在水泥里掺了金沙。
回顾以往我的文章中举过的实例，明明高中低层都有，精装毛坯简装俱全，可是有些人就专门盯着低楼层的房源叫骂，低层是缺点吗？对于电梯高层而言楼层低自然是缺点，但只要房东心里认清这一点，知道 什么样的房子就该报什么样的价 ，纵然楼层差也不难卖掉。
去年四季度以来楼市成交量萎缩得更加厉害，一个小区卖不出几套房，只要人家的低层能够成交且价格厚道没有欺诈，那这价位就可以作为参考，按照层差100元/㎡的原则来衡量中高层的合理房价。这样一来，那些“杀猪房”就无所遁形了。实际上卖那些高价假房源的人还不如开发商，别看开发商新盘售价严重虚高，但最起码层差是合理进行平均分布，中高层并不会比低层贵得太离谱。
说到此类典型例子，比如去年3月写到台江排尾红星苑那套80㎡的房源，落地一层报价1.9万，成交单价1.85万，福州市区很中心的地段跌破2万大关。其实光明港到金融街一带较新的安置房小区房价并不过分，中高层单价一般在2万多一点， 用底层的成交单价加上合理层差去推算，就会知道其他报价哪些是人、哪些是鬼 。这本是合乎逻辑、符合常理的事情，然而让某些别有用心之人感到恐惧，生怕购房人都学懂学精。
按理说光明港两岸有天量新房，可以好好多写一写，但自从后来三远佳园的高层精装房源降到了1.5万，台江那些单价高于2万的房子我已经不是太想去谈，超过2万要格外谨慎这个基本原则，刚提出来时有人觉得匪夷所思，但其实放在现在已算很宽，毕竟福州五区的新房子已是1.5万遍地有，1万以下找得着。
不过台江房价向来不像鼓楼那般虚高，排尾一带又地段极好，所以只要有单价低于2万的房源我们还是可以瞧一瞧。比如有个小区叫光明港苑，平时也经常有人问起，与红星苑隔着连江中路相望，房子更早三年开发，但是地段会更好一点。
虽然正常房价差不太多，但光明港苑的二手房报价整体上更加厚道一些，层差也比较合理，高层比低层不会贵很多，居心不良的“杀猪房”较少。对比一下各大中介网站，我们看到目前光明港苑也已跌破两万大关，例如这套138㎡的房源报价260万，单价1.88万。
从VR实景可以清楚看出，这套房两个阳台都有河景，显然这是该小区北侧那栋楼的东端，一线沿着光明港，是个闹中取静的好位置，并且全明四房户型很好。楼层虽也不高，目测三层左右，在同等价位下明显比红星苑去年那套底层要强，缺点是装修破败必须重装。
看到这里或许有人质疑：光明港苑和红星苑只隔两百多米，走两步就到的距离，凭什么说地段有差异？其实道理很简单，读过今年1月19日本号重要文章《房子值不值，“两价”来衡量》的人会记得，评判地段好坏要注意看“两价”，即*迁拆**补偿价和税征指导价。
光明港苑位于二环内，是二级地段，红星苑在二环外，是三级地段。虽然实际居住体验上差不了多少，但假如这两个小区同时*迁拆**，那显然是光明港苑的补偿标准更高。在文章末尾说这个，只是为了帮助大家复习一下，房屋价值首先在于地段，买房前会不会衡量地段好坏十分重要。
对于无论红星苑还是光明港苑的业主来说，接下来他们剩下的卖房窗口期已很短暂，万科金域国际和阳光城檀境合计大几千套安商房就要来了。台江全区一个月也就能卖两三百套二手房，一旦天量新房*证办**入市，老房还是只有继续降价一条道。事实上万科金域国际刚交房的*迁拆**户们还没*证办**就抢着卖呢，聪明人都知道再拖下去房子只会越来越不值钱，有的人就算嘴上不承认，但身体是诚实的。