万丈高楼平地起，过去我们的住房都是以洋房为标准，基本上都是7成左右的建筑物，随着时代的发展，建筑物似乎变得越来越高了。 那时候老百姓追求的就是一个字“高”，楼盖得越高代表着这个城市的繁华程度也就越好！
过去有相关的调研报告，发现有6成的购房者之所以愿意选择高层住宅，最主要的六大优势，通风好、采光好、视野好、噪音低、无蚊虫、没有潮湿受到了众多人的追捧。
但随着居住的时间越长，发现的问题也变得越来越多，如今众多老百姓都会认为高层住宅或将成为“贫民区”，动辄三四十层的高层住宅，让房地产居住以及投资价值出现了直线式的下滑。我国财经大学研究院中心主任周天勇，2018年在一场公开的演讲会议上说到“未来有大量的高层住宅，会面临着玻璃老化、电梯故障、设施陈旧维修困难等一系列的问题将会成为永久平民窟” 。
短短几年时间，使得老百姓的价值出现了大幅度的转变，过去追求的是高层住宅，已经变成了追求多层住宅或者是洋房才是高品质的标配：
2020年4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》宣布未来将会对各大城市新建高楼进行“限高令”，新建建筑物不得超过500米以上，严格限制新建250米以上的建筑物，各地新建100米以上的建筑物应充分论证，集中布局中小型城市，要求严格控制新建超高层建筑。
2021年5月25日，住建部等15个部门再次印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》文件中明确地说，县城新建住宅只要以6层以下的为主，占比面积不得低于70%；县城住宅高度不得超过18层，确实需要建设超过18层的建筑物，必须要配备相关的消防设备。
根据相关的机构预测，过去的十年间，国人买房的逻辑基本上都是“ 买高”，特别是第3代电梯普及后，电梯的运行速度得到了大幅度的增长，让整个高层市场变得更加的火爆。而且那时候老百姓的理念是住得高看得远，结果房地产开发商在销售定价这方面随着楼层的增高，房价也会逐步增加。很多东西没有拥有之前是觉得特别的美好，比如没有车子之前觉得拥有了车子之后，整天可以自己出去外面兜风，但真正拥有了车子之后面临着的是加油、保养、保险、养车等这些问题出去，游玩的机会少之又少。没有买房子之前也会选择自己买了房子之后会怎么样的生活，结果买了房子后生活却变得一塌糊涂，面临着房贷面临着居住不舒适等等的一系列问题。
根据贝壳研究院的调研报告显示，2020年“购房者购房偏好报告”数据中明显的显示近两年越来越多的人从高层住宅搬回到多层住宅，特别是之前居住在中高层以上的业主，更愿意的把楼层搬迁至6~12楼。对于置换的人群来说，他们更愿意去选择多层住宅入手，因为已经经历过高层住宅的摧残，真的不想再一次的经历高层住宅了。
高层住宅真的如大家所说的这么不好吗？老百姓“醒”了，4个“硬伤”，不想再多住一天
1、公摊面积大，得房率低，物业费，取暖费等相关费用分毫不少。
本以为50层高的超高层住宅仅在香港存在，万万没想到国内也有部分城市拥有超高层住宅，公摊面积竟然达到了46%。看到这里大家是不是惊呆了？购买100平米的房子，公摊了46平米，得分率仅有54平米，这么多的面积，真的是为他人做嫁衣吗？
这还不是个别案例，近些年来房地产企业为了获得额外的收益，往往都会把公摊面积最大化，很多高层住宅对外宣称为25%的公摊面积，实际上公摊面积可能来到了28%~30%，即便包括赠送面积在内，得房率依旧并不太理想的状态，也是100平米一套房子，每一套房产多三平米的公摊面积，也就意味着收入可观。
洋房的得房率90%，小高层得房率85%，高层住宅的得房率都是在70%左右，同样以购买100平米的房子计算，明显洋房更占据优势，假设洋房的单价要比高层住宅高20%，折算下来的套内面积单价还算是洋房比较占优势。
2、超高容积率，小区杂乱居住体验极差
容积率，不知道大家有没有什么概念？假设占地面积1万平米，建筑面积为3万平米，这时候容积率就3.0。说个大家都有概念性的问题，一平米养一只鸡好，还是一平米养3只鸡好？
目前别墅的容积率通常都是在0.3~0.5；洋房容积率0.8~1.2之间，品质较好的高层住宅容积率在2.5以内，一般来说都是3.0，有部分大城市的容积率达到了4.0。
正常3.0的小区刚进去居住的时候，感觉非常的空旷，前面的三五年感觉还是挺不错的，但是随着后面入住的人群越来越多，小区内部像个菜市场，一般晚上声音也比较杂乱，小孩的追逐声、广场的跳舞声。
深刻地经历过这个场面，小区总共有4000多户，虽然小区有4个门，但是绝大部分的人群都倾向于靠近主干道和地铁口这边出入，一到下班高峰期，整个小区内部那种场景无法想象。
3、冬天冷、风大、蚊虫、噪音一样都不少
没有居住过高层住宅的人总幻想着高层住宅的通风有多好，视觉有多好，采光有多好，确实是挺好的，不过在通风这边方面似乎有点过猛了，冬天的时候那些风都是从门缝那里叽叽叽得进来。
噪音这方面也同样不少啊！你以为住的高听到的噪音会相对比较少，万万没想到的是住得低听的噪音更加的清晰，最主要的原因是周围没有遮挡物，2公里以外的声音都能清楚的听见。
蚊虫还真不少，我也不知道蚊虫怎么上来的，有人说飞上来也有人说坐电梯下来，实际上不知道怎么样，反正到了夏天真的受不了。
高层住宅的采光和视野好，这是无可否认的。
4、基础配套故障率高，老化快
好像所有的东西都是用得越多老化就越快，小区内部的一切基础设施由于使用的人群多，结果出现老化的概率相对来说也比较大。
最头疼的事情莫过于是电梯，由于使用的频率非常的频繁，出现的概率问题也比较多，根据相关的数据统计，每个人每天在高层住宅的电梯浪费的时间约为半个小时，听起来是不是有点夸张呢？在上下班高峰期大家都体验过这种感觉了吧，特别是遇到那种两台电梯，如果一台出现问题这时候等待的时间成倍式的增长。
5、安全隐患大
高层住宅面临着最大的安全隐患，莫过于火灾，在整体的救援难度比较高，特别有部分小区外墙保温层得不到达标，高层就会形成烟囱效应，进一步的推高火势，而且小区内的防火门大家都懂吧。
一般云梯都是60米左右的较多，一旦出现火灾很难触及到全楼层高度。
最近不少房东多花一点钱购买洋房或者小高层，在整体的居住体验上可以得到质的飞跃，一方面公摊面积小，另外一方面居住舒适度更高。
在同样品质的洋房和高层，洋房的居住品质会非常的高。
你们觉得呢？