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提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？
海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？
回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。
海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。
海宁，跟杭州有轻轨连接，还有浙大的海宁国际学院等高校，还有一些医院等等，城市资源在不断往海宁输送。杭州实际的版图里面，也有海宁。未来的房价潜力是很好的，有明朗的上涨空间。
提问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：新人首问，房哥你好！
预期能拿到高层次人才，可以买一套房；但单位给提供住处了，所以想找一个长期、有较大增值空间，容易租出去的房子，当做投资。
预算200万至600万，推荐哪个楼盘合适？
回答：总价600万以内，推荐的新房楼盘：杭州第三城、融耀之城、融望轩、春语蓝庭、春和云境、金地大运桥西府、祥宸府、长粼府、中梁沐宸院、滨江御滨府、万科天空之城、万科彩虹天空之城、保利潮起云上府。
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？
回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。
新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。
南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。
实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。
提问：房哥你好，我在海宁工作，家是桐乡的。我从桐乡家里开车到桐乡市区50分钟，到海宁1时10分钟。
帮我分析一下，买桐乡好，还是买海宁好？买什么地段、楼盘、时间最佳？
回答：2020年，在嘉兴各区县市之中，桐乡涨幅达到18%，从14140元/平涨到了16685元/平；海宁涨幅达到16.39%，从14950元/平涨到了17400元/平。桐乡房价与海宁房价的持续上涨，主要依靠定价高端的改善类型楼盘。随着时代的发展，越来越多的人愿意为了更舒适的房子而付出更贵的钱。在桐乡买房，可以考虑城北方向。在海宁买房，可以考虑靠近杭州的杭海新城。房哥更推荐你在海宁买房，因为更靠近杭州，这是最大的购房优势。在海宁买房，推荐的新房楼盘：万科·都会东方、万科·钱塘东方、万城·景湖园。买房，无论是自住或者投资的目的，都是越早买越好，现在这几个月是楼市淡季，可以考虑入手。
提问：房哥，在没有购房指标的情况下，杭州的公寓值得投吗？
新房公寓以及二手房公寓，分别有值得推荐的楼盘吗？谢谢。
回答：值得投。根据今年杭州各区的公寓租房热门程度排名，江干区、西湖区、下城区最受租客的欢迎，是租房的优先选择市区。新房公寓，推荐的楼盘：钱塘ONE、中融蓝城Co.C理想城、龙湖紫金上城、世茂泰禾·中央广场。二手房公寓，推荐的楼盘：欧美金融城、华元欢乐城、西溪八方城、万宝城。
提问：房哥，你好。在武汉有一套86平的房子，总价125万；在杭州的万科未来城有一套89平的房子。
武汉的房子买了两年多，赶不上还的利息，最近想出手，在杭州搞一套倒挂明显的楼盘。您觉得是卖掉杭州这套，两套换一套，还是用武汉卖房的钱，借个百八十万，搞个总价不是太高的楼盘。
您有好的楼盘推荐吗？最近比较纠结，烦请解答下，告知下哪些楼盘可以重点关注。
回答：万科未来城，均价：33400元/平，近3个月成交85套，是良渚板块二手房成交量前三名，可以继续持有，这个楼盘的房价后续增长空间乐观。根据你的购房需求，首付140万，总价230万以内，你可以选择的新房楼盘：杭州第三城、阳光城兴耀·花漾里、融创·融耀之城。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
提问：房哥，买房怎么办理无息*款贷**？
回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息*款贷**方案》
提问：房哥你好，已加入星球。有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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