8次租房经历总结出来的血泪教训，看完就能避开大多坑，租到满意的房子，特别适合没经验的应届毕业生!

将主要从找房、看房和合同三个方面教你如何租到好房子！

找房:

1.明确需求，了解周围房价

• 想租住宅还是公寓：

公寓一般装修风格统一，比较年轻化，但是人很多，还有服务费之类的；住宅小区设施比较完善，人员流动性相对较小，有很多居民，经常看到跳广场舞，唠嗑的。

• 心里预期价位：

房子越好价格越贵，刚毕业时大家的经济实力不允许租太好的，建议在你工资的 30% 以内，不然生活压力很大。

• 周围地区房价：

在不同平台查看你预期位置附近小区的房价，取个中间值，一般报价都会比实际成交价多一点(100-500)。我就是因为不了解周围房价，稀里糊涂签了，住了后才发现比同一小区同样条件的贵200，这时候再去找房东谈价格基本没希望。

• 通勤距离：

在上海，通勤1小时很正常，你就选在离地铁近，公交多的地方就行，或者多点预算，住在公司附近（3公里之内）。不管怎么样，最好离地铁口，这样出去玩也方便。而三四线城市或者县城，你就选越近越好的，开车或者骑电动车也方便。

我刚在上海工作时租的房子，要先坐1小时地铁，再坐30分钟公交，经常赶不上、挤不上公交，每天一大早就出门。

图片源自网络，侵删；按照地铁线找房

2.筛选出网络假房源

• 辨别是否是中介：

中介和二房东都不可怕，可怕的是他冒充房东！

有人说去豆瓣上找个人转租，现在豆瓣上一大半都是中介，我楼下中介50岁的大妈都会在豆瓣上扮演刚毕业的大学生转租房子。

其实看破他们很简单：是不是发了多套房源？如果不止一套，肯定是中介。

• 虚假房源：

你会发现很多套房子都是用相似的照片，装修特别好，还超便宜。实际上都是虚假的，骗你过去咨询。等你去了后，告诉你房子租出去了，带你看别的。所以只要是用假图的中介，我一般不联系他，或者直接让他发实图，不然不答应线下看房，浪费时间。

3.找房东，还是找中介？

不要以为房东就是好的，中介就是坑你钱的。我遇到过房东斤斤计较，找他时没人，收租比谁超积极，退房时找各种理由扣押金。也遇到过佛系房东，超级好。

我毕业后租的第一个房子，就是找房东租的两室一厅，和同学一起住。房东在外地开饭店，这房子他基本不住，出租只是不想让空着。所以人超好，从不斤斤计较，东西坏了我找人修，他给报销；家里电器一应俱全，而且是都高档的；最后退租也很愉快，押金直接退；从外地回来，帮我们办居住证。

是不是很美好，但是可遇不可求啊。租房的时候除了必要电器，还是别让房东放太多东西在屋里，万一坏了很麻烦。

而我现在租的房子就是中介的，找中介的好处就是房源多，你给出自己的要求，他们会挑选合适的房子，省去你很多时间和精力。而且在北上广这样的地方，找到原房东真的有点难！

对于刚毕业的你，对这个城市不熟悉，可以先让中介带你看看房子。（事先问好中介费！）

图片源自网络，侵删；

4.整租还是合租：

整租一般都是公寓，一室户，相对来说比合租贵，但是比较自在！或者找同事、朋友整租一套房，大家一起做饭，一起玩，很开心。

如果没有，那就找合租吧！其实合租大家都呆在自己的小房间，有时候半个月都见不上一面。比如我邻居是辅导班老师，下午上班，周六周末上班，周三休息，和我的作息完全不同。

看房:

5.看房时间：

记住一点，别晚上看房！

晚上看房，你看不出房间的采光。迫于无奈，只能晚上看房，也不要当时就签合同，等白天再去看看。

6.房屋硬件：

这部分是重中之重，我也会说的比较详实。

• 是不是原户型：

有的房东会把客厅隔出一间房，这种房子隔音非常差，且采光也不是很好。建议你敲一敲墙壁就知道了。

• 楼层：

电梯房不要选底层，潮湿且采光不好。6层以内的，不要选1楼和6楼，一个潮湿，一个爬楼累，当然这两个楼层会相对便宜点。南方的话建议选3、4、5楼层，不然到梅雨季节，2楼也很潮湿且有树遮挡。

• 朝向：

这就看个人喜欢了，朝北一定是最便宜的，但采光什么的就不好了。早晨起来，能见到一缕阳光，心情都会好很多。

• 房屋设备：

房间里桌椅柜子是否齐全，空调洗衣机热水器油烟机等生活电器是否齐全，水龙头、马桶、线路是否都是好的。这些在看房的时候自己检查下，并且询问下房东有没有问题。

如果有需要添置和维修的，签合同前就跟房东说！

7.房屋软件：

这虽然也很重要，但不是我们可控的，尽量选好的，但不必过于纠结。因为出租屋的流动性很大。

• 卫生条件：

房子是干净的优先考虑，但是因为后期会换室友，所以不强求。但是，注意卫生间和厨房的角落有没有蟑螂，如果有千万别租！！！！尤其是南方的学弟学妹，只要出现蟑螂就很难彻底清除！

• 室友素质：

如何是合租，问下房东隔壁住的人都是什么职业。然后最好不要和异性合租，一方面是安全，另一方面是不方便。

8. 配套设施

生活设施是否齐全，有没有超市、医院、药店、菜市场等……

还有个好办法就是打开外卖，看附近外卖多不多。

签合同:

9.签约对象：

房东，二房东，还是中介，一定要搞清楚，最好是能和房东直接签，建议要求房东出示房产证等文件。

在这件事情上，一定不要害羞，不要怕说了房东不开心。（你是付费租房的，不是来让房东开心的。）如果你怀疑这个人冒充房东，可以用办居住证需要房产证等理由来检验下。

我现在租的房子就是二房东，他自己直接说的，所以我也没要求看房产证之类的。

但是签约时，一定要写清楚双方的名字、身份证号，也可以要求对方提供复印件。

10.缴费问题：

• 房租缴费：

押一付一，还是押一付三！现金还是微信、支付宝！每个月什么时候缴费，在合同上都写清楚。

建议刚毕业的学生，最好押一付一，其次押一付三（大多数是这样的），不要一次性付半年或者一年的，万一中途你要换房想退就麻烦了。

第一交房租和押金的时候，让房东给你开收据！以后每次交房租，都要在备注是房租：例如：学姐 20年7月房租 。

• 其他费用：

水费，电费，燃气费，网费，服务费，卫生费，物业费，这些费用要问清楚，并在合同上写清，避免产生纠纷。我现在租的房子公共域水电网不收费，自己房间是一度电1块，燃气费合租的人平摊。

据我了解，房东还收其他人卫生费了，但并不来打扫卫生。

一般情况下公寓都会有服务费和卫生费之类的，不包括在房租里。所以问清楚，每个月也是一笔不小的开支！

----这里教大家如何砍价！

1.年底淡季比毕业季价格便宜，房源也比较多，这时还价的空间更大，可挑选的也多；

2.要挑房子的不足， 不要表现出很满意的样子：例如客厅小，房子老，一楼潮湿，房东都是留出空间给你还价的。

另外，千万不要相信房东的主动降价，比如挂在网上2600，他主动降到2400，然后你就感激涕淋，租了，这时候你可以还到2200。不管什么时候，他都给你留还价空间了！

我的室友那间房2500租的，后来另一个租客2300租的。呵呵，你懂的。

下面属于一些细节性条款，避免日后产生纠纷：

11.房屋维修：

物品损坏，由谁来维修，维修费用是谁来承担。

一般情况下，非租客故意人为损坏，都是房东承担维修费用！

12.违约事宜：

双方若有违约，需要承担什么损失，很多租房合同上只写租房者违约会怎么样，但不写房东违约的事情。

例如房东提前终止合同，可以要求提前1个月通知，并赔偿半个月或者1个月房租。租客提前退租同理，在合同上写清楚这些。

13.转租退租：

一般情况下，合同未到期是不会退押金的。至于能不能转租，在签合同时问清楚，并写在合同上！

入住前检查:

• 水电煤度数：

和房东记录水电煤的度数，避免上个租客欠费，以及避免之后缴费时的纠纷

设施检查：再次检查各项东西是否完好

• 清洁：

你不要上个住在房间的人是什么习惯，所以入住前把房间用84消毒液擦一擦，卫生打扫下。床下、盲区等还要除去尘土。

其他注意事项：

• 要先交钱，再看房的都是*子骗**！
• 房东是不是遗留下私人物品，除开家俱家用电器之外的物品，必须和联络房东解决，不然遗失了怪你。
• 问清楚能否改造房子，有些人不喜欢原来的墙壁，会贴壁纸，钉钉子，如果没问就改造，那么最后退房时你的押金就很难要回来了。

很多人最关心的就是哪个平台靠谱，但这个没标准答案。在同一个平台，有的房子好，有的不好，个人主观评价不具备参考价值。

不过有些平台，*子骗**确实多！

掌握租房最底层的技能才是关键，在任何平台你都能找到好房子！

希望大家能在刚踏入社会时，找到一个温馨的“家”，住的舒心。

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