01

传了半年的消息，终于被坐实了。

根据鹿城区人民政府网站的最新消息，七都街道下半年计划开工建设实验中学七都分校、建设小学七都分校、3个幼儿园和五星级标准农贸市场，提升城市服务功能。

上周一，楼Sir在第2条发布了《实验中学七都分校首次得到官方确认，下半年即将开工建设！》，点击量超过了头条，可见大家对此的关注程度有多高。

事实上，建设小学七都分校多年前早已立项，但受高压电线未拆等因素影响，以至于大家快淡忘了这件事。今年年初，民间突出传出实验中学在七都设立分校的传闻，令七都岛的居民很兴奋。

比起小学，优质的初中更是一则强心剂，毕竟初中关系到孩子的中考成绩，从而决定了能去什么水平的高中，也一定程度上决定了将来能去什么水平的大学。这是一个现实且残酷的能级划分，想逆袭很难。

今年有了实验中学落户的传闻后，七都岛上的新盘，销售速度迅速提升。这一回，消息正式公布，市民的关注度则更强了。楼Sir身边也有好几个朋友过来问七都的房子，有投资的，也有将来给子女准备学区房的。

如今，子女教育的白热化竞争，已成为中产阶级一大焦虑。

02

那么，建设小学七都分校、实验中学七都分校，什么时候建成呢？其实，早就有了时间表。

今年春天，七都片区北单元03-B-22地块挂牌，要求同步代建小学、中学。最终，该地块被华润置地拿走，小学、中学的代建方也是华润。

根据代建协议，小学规模为48班，占地约49亩，总建筑面积25982方，建筑工程费用约12853万元。中学规模为30班，占地约46亩，总建筑面积36556.8方，建筑工程费用约18125万元。

►建设小学七都分校效果图。仅供参考，以最终实施和最新规划为准。/网络

两个项目均设置履约保证金，保证金额度均为七都片区北单元03-B-22地块成交价的2‰。项目建设周期均为36个月（开工时间以委托方书面通知为准），均须竣工验收合格且达到办理移交相关部门的要求，若未能按时竣工验收，每个项目每逾期一日，乙方按每天10000元向甲方支付违约金。

这么看来，七都岛的小学、中学，很可能会在今年年内开工，并于三年后竣工投用。也就是说，到2022年秋天，七都岛居民子女，就能在家门口上学了。

其实，华润代建的，还有市一幼七都分园（或园区）。去年7月，华润第一次进驻七都岛，拿下的七都片区北单元03-B-46地块中，就要求代建一所12班规模的幼儿园。该地块，就是现在的华润·鹿岛万象天地。

今年年初，鹿城区七都街道办事处与鹿城区教育局签署了《关于在七都片区03-B-46地块建设温州市第一幼儿园分园（或园区）的合作协议书》，根据协议，由该地块的开发商华润置地建设幼儿园，建成后移交给鹿城区教育局，引入市一幼管理，打造市一幼七都分园（或园区）。

如今，华润同步代建市一幼七都分园（或园区）、建设小学七都分校、实验中学七都分校，从幼儿园到初中，前后共12年的就学时间，且均为温州顶尖的名校资源。这在温州的新区开发中，是史无前例的。

03

那么，这些分校、分园，也有可能是校区、园区，就一定好吗？如今还不知道。不过，这年头全新的学校往往采用校区或分校的设置，鹿城区的教育资源是最优质的，保证了师资与管理团队。

同时，七都岛没有乱七八糟的城郊结合部，原住民数量有限且以华侨家庭为主，又有10余中产阶级集聚的新盘，以及高净值人群集聚的低密度洋房、别墅。这里住的，都是重视家庭、子女教育的人群，生源也挺好。

七都岛全景鸟瞰图。图片来源：网络

这两者一结合，再加上名校的光环，这学校能差吗？

据传许多教师、教育部门的职工，已纷纷前往七都岛购房，或为投资，或为今后的工作调动做准备。若为真，今后学校的教师也住在学校边上，省去来回通勤的折腾，也会腾出更多精力放在工作上，这也是好事。

今年，实验中学府东校区的首届毕业生，已经给出了答案，近20%的重点率、近半的三校率，紧随各大老牌名校的步伐。实验中学本部，今年重点率约27%，三校率约63%。南浦实验中学，重点率约22%，三校率超过60%。整个实验中学体系，成了温州各大教育集团的佼佼者。

相比较而言，市区一些普通中学，考上重点中学仅个位数，三校率与实验中学体系的重点率差不多，普高上线率未过半。也就是说，在不同的学校，同样的排名，上的是完全不同水平的高中。同样的努力程度，在更高的平台，就能取得更好的成绩。不管再怎么喊教育均衡，事实上学校之间的差距，并没有缩小，甚至还在扩大。

受学区影响，中央绿轴范围内的二手新房，如今单价经常破4万。老城区实验中学辖区，二手房市场上竟然开始出现单价破5万的现象了，有些还是几乎没法住的“老破小”，子女读书依旧需要接送。

当前，七都岛的新房，毛坯价约21000元/㎡，仅他们一半。等3年后这两所学校建成，七都岛的房子，真的很有可能是下一波热门的学区房。

04

当前，七都岛上在售的新盘中，离两所学校最近的，是华润·鹿岛万象天地、华润·金悦澜湾。没错，从住房到学校，都是央企华润负责建设的。

今年以来，华润·鹿岛万象天地成了温州的网红楼盘，销售速度非常快。在鹿岛万象天地南面，近期又亮相了一个新盘，它叫华润·金悦澜湾，它是一个由高层、小高层住宅组成的社区，均为建筑面积93-108㎡的中小户型。

鹿岛万象天地效果图

的面积段，居住刚好、总价不高，居住、就学两相宜。不像其他学区房，要么住得没品质，甚至是没法住，要么总价高不可攀。

金悦澜湾将与鹿岛万象天地一起，将共同形成一个超300亩的大型高品质人居社区。由华润负责代建的建设小学、实验中学，也将与金悦澜湾同步建设。也就是说，等房子交付了，孩子马上就能在家门口就读。

新建两中小学周边楼盘图。来源/温州房哥

不仅如此，华润还将在周边同步代建还有商业街区、滨水公园、文化中心等等，做到居住、商业、娱乐、休闲、教育、文化、生态等领域全覆盖。七都岛缺乏配套设施、生活便利性不足的“老大难”问题，华润一口气都解决了！

住在七都岛，不仅享受优质教育资源，还能省去来回接送的折腾，给孩子腾出更多用来学习的时间，这样挺好。华润，正深耕这个宝岛。

在日前召开的“温州擂台·六比竞赛”中，鹿城区提出以高起点规划引领高品位开发，推动七都整岛“环境整治、空间拓展、产业升级、楼盘调控、品质提升”五路并进，创成3*级A**景区街道，立起都市花园最美“新地标”。

也就是说，七都岛将以高规格打造，但新盘可能暂时不会增加了。一边提升品质、完善配套，一边又控制新盘总量，这意味着什么，就不用楼Sir多说了。

参考：

《实验中学七都分校首次得到官方确认，下半年即将开工建设！》 坊间热传的七都岛中学配套，终于有最新官方消息了！地块将出让！

七都岛地价创新高!鏖战76轮,华润以楼面价13606元竞得七都一地块!

温馨提示：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询