近年来，越来越多的房地产、商业地产、零售企业和金融机构开始转向产城融合新模式，将过往专业优势和行业资源拓展于符合城市可持续发展的产业开发和经济服务领域，使企业获得充足动力和长期活力，助力城市繁荣美好。
6月26日，受星河控股集团之邀，南京商业地产商会组织15位业内伙伴走进星河WORLD，参观体验星河华东首个产融联盟新城，通过对典型项目的深度剖析，深入探讨产城融合模式下，如何更快更好打造城市发展新格局。
本次活动出席嘉宾有：
*共中**玄武区委常委、*战统**部部长朱天龙，
南京商业地产商会创始会长、南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国，
南京商业地产商会联席会长、南京文创实业投资有限公司副总经理孙佳琳，
南京体育产业集团有限公司董事长章小奇，
南京市鼓楼区人民政府幕府创新小镇董事长夏管军，
江苏亚东建设发展集团有限公司总裁刘成刚，
新希望地产南京区域公司总经理赵磊，
新希望集团江苏公司产城投资总经理高晓燕，
中关村华夏科创产业基金总经理孙庆，
亚力山卓总经理陆燕，
招商银行南京分行战略发展二部总经理朱莹，
招商银行南京分行战略客户三部总经理杨鸿轩......
交流开始之前，在南京商业地产商会副会长、星河控股集团华东区域副总裁陈磊的带领下，伙伴们首先参观了星河WORLD。南京星河WORLD是星河华东首个产城融合新城，涵盖星河COCO系购物中心、情景式购物街区、创意办公、国际化社区、精品幼儿园、高中学校和智慧科创产业七大高端综合业态的完整生态圈。
参观结束后，与会嘉宾展开深入探讨。本次交流会由南京商业地产商会联席会长兼秘书长冯宪法主持。
走进| “星河WORLD”考察记
陈 磊
南京商业地产商会副会长
星河控股集团华东区域副总裁
“星河要做500年，不做500强”，这是董事长黄楚龙的经典语录之一，短短十余字，道出星河控股集团更看重企业持续发展，而不是刻意追求企业规模的理念。每次说完这句话，董事长还会谦虚的补充一句，“星河是因为做不到500强，才故意这么说的”。深耕地产31载，星河控股集团已成功从传统地产开发商转型为地产开发、产商运营、金融投资为一体的“城市运营引领者”，并从粤港澳湾区走进长三角、京津冀、成渝等核心区域。星河产业拥有三大产品形态：产融联盟新城、双创社区和特色小镇，以“产城融投”模式，运用联盟共享理念，带动城市创新升级。传统的产业园或产城综合体，可以基本解决办公、居住、商务、娱乐的15分钟步行圈问题，而作为星河产融联盟新城的最高维产品"深圳星河WORLD"和"南京星河WORLD"还能帮助小微企业孵化和成长，实现产业的生态闭环。以深圳星河WORLD为例，因为星河控股是深圳创新投资集团的主要股东，在产融城的招商过程中，深圳星河world借助深创投平台资源和自持的4万平米孵化器，吸引具有发展潜力的中小微科创类企业免费入驻，每半年或一年进行评估考核，实现优胜劣汰。针对优质企业，星河控股以现金入股、物业租金置换股权、物业产权置换股权等方式，实现留企业、留人才、留税收的多赢局面。星河孵化器曾经以一年租金换取了某科技公司2%股权，退出时IRR达到144%，这就是星河形成的极具特色的“产、城、融、投”发展模式。
孙庆
华夏中关村科创产业基金总经理
作为产业地产商，星河WORLD已经形成了自己的特色发展路径。星河是典型“小而美”的产业地产发展模式:一是项目规模适中，产城融合度高，规模匹配适应性强，二是产业方向很精准，产业体系内部形成了生态闭环，产业资源共享效应明显。星河模式走内涵发展道路，和业内一些企业规模化的思路可以说是，另辟蹊径，殊途同归。未来，产业地产是发展方向，产业运营能力和资源整合能力是打通产业地产的任督二脉。期待星河WORLD能打造成为产业地产南京的标杆和经典项目，也希望星河WORLD未来的产业模式更加丰富，为业界的发展创造模式和提供经验。
夏管军
南京市鼓楼区人民政府幕府创新小镇负责人、董事长
铁北片区按照南京市发展战略，分为西部鼓楼，中部玄武，东部栖霞三个片区。鼓楼区铁路以北片区整个规划范围东至鼓楼区区界、南至津浦铁路，西至大桥南路，北至长江，总面积（不含长江）约13.8平方公里。包含民生保障房、商业综合体、科研用地、出让住宅和人才公寓等几个模块。我觉得，南京产业总体量是过剩的，但总有应对的做法和空间。期待星河在这样的模式下继续坚持走下去，助力城市繁荣。
章小奇
南京体育产业集团有限公司董事长
体育产业集团有五大板块，我们按“金木水火土”五行理论搭建业务板块战略布局的发展思路。第一是“金”，即体育产业基金包括产业联合会、体育资源交易平台。第二是“木”，即全民健身品牌连锁。第三是“水”，即是现金流，如亲子培训和亲子装备，其实体育是亲子业态里最重要的板块。孩子回去之后都会学游泳、围棋、足球、跆拳道、高尔夫等。第四是“火”，即“影响力”，主要举办国际赛事、承办国际体育会展、加强与国际体育组织交流。第五是“土”，即是重资产，城市层面需要的体育基础设施，联动开发建设体育物业等。希望在未来文化、体育、旅游、健康等产业能融合共享、相互促进，打造推进南京高质量发展的新经济产业集群。
刘成刚
江苏亚东建设发展集团有限公司总裁
今天，参观了星河WORLD，很是震撼。南方企业产品的精细、用心值得学习。深圳也是南京学习的榜样，站在改革开放的风口上，星河抓住发展机遇，凭借着小而美、小而精，走出了自己的特色之路。亚东建发集团从2010年开始转型做旅游地产，现在也打造康养项目，涉及科技等众多版块，这次考察，对未来我们的规划发展也提供了参考和借鉴的思路和方向。
孙佳琳
南京商业地产商会联席会长
南京文创实业投资有限公司副总经理
今年，南京市文化投资控股集团有限责任公司荣获全国文化企业30强”提名企业，大家都知道，文化热闹，但要赢利其实很难，获得这个荣誉很有含金量。参观完之后，我也在思考我们和星河可以合作的契合点。我觉得一是文化内容生产，这是我们的优势，包括剧场、影院，以及文化金融板块。在星河WORLD内结合文化打造更丰富的内容，会更有氛围和调性。二是产业合作，产业先导才能更好的带动未来可持续发展的空间和能力。我们也在做文化大厦和文化综合体，星河的很多特色也值得我们借鉴和学习。
赵磊
新希望地产南京区域公司总经理
新希望地产虽然1996年就进军房地产，但从2014年才开始起步，产业版块我们也在不断探索和尝试。自从新希望地产深入南京以来，发展的目标不仅仅是拿地，不仅仅局限在纯住宅的开发，也是希望能尽快实现深耕发展。集团旗下有6大板块，包含农牧（文旅小镇，前年开始已紧锣密鼓签约了十几个项目）、金融（旗下民生银行是第三大股东）、健康医疗产业（已经和省政府市政府达成合作，即将在南京落地“小康之家”）等等。我们有很多的优势，但如何真正将资源整合融合发挥到极致，需要跟大家多取经学习。
朱天龙
*共中**玄武区委常委、*战统**部部长
参观完星河WORLD，我的内心很振奋。玄武铁北地区7.18公里，规划之初，我们就是要打造成科技新城。从中海到恒大，就希望引进产城融合、真正助力玄武区域发展的产业。听完陈磊总的介绍，看到深圳星河WORLD的打造，包括招商留企业、留人才、留税收等举措，看到了未来发展的方向。南京星河WORLD涵盖购物中心、街区、办公、科创等多种产业，值得期待。
朱献国
南京商业地产商会创始会长
南京新城市商业置业有限公司董事长
我最早做新城市广场的时候，就从理论上研究城市综合体的概念。其实就是两个方面：人民群众对美好生活的要求，经济发展到一定程度生活方式发生改变。生活方式改变会衍生很多新的需求，我们就是提前为人民群众做引导，生产决定消费，有效的供应才能满足未来的需要。其次，我们要判断生产力的发展方式的走向，星河的模式和新的经济生产方式是一致的，作为高密度的产业集聚区，产业升级后，模式和发展方式都要升级。南京打造“创新名城”，创新是由若干个要素组成的，包括人才、投资基金等，我们要主动把要素结合起来，这恰恰就是创新产业的要素。现在很多地产商项目打造都是为地方政府量身定制、满足个性化需求，这种模式也要关注现金平衡和价值收益。现在打造产业地产，未来持有的产业，一定要不断赋能、增加价值。我觉得，星河在这方面打造的非常成功。
