2023年上半年，高层不断释放松绑房地产信号，从优化集中供地，到降准、降息稳经济，不断释放利好刺激房地产供需两端，政策偏向于支持居民信贷及房企融资，希望能引导楼市预期修复，效果仍在观察中。
滁州也陆续出台多项调控政策，从提高公积金额度到直接放开商转公，从减免契税到人才引进，全面刺激，希望助力楼市企稳回暖。
在此背景下，2023上半年滁州楼市究竟如何？
网签篇
2023年上半年滁州市区商品新房共网签5222套，总成交面积约583984.08㎡，与去年同期相比上涨了14.87%；二手房共网签2370套，总成交面积约250938.51㎡，与去年同期相比上涨了76%。
从新房成交可以看出，整个滁州楼市销售呈波动走势，年初市场短暂的小阳春，成交量走高，2月为最高峰，单月成交破1200套。但3月再次达到1000套之后，4月不足600套，市场降温明显，5月短暂冲高后，6月成交量急转直下。
上图为滁州市区主要项目成交量
同新房相比，上半年二手房的成交量貌似还不错，但需要说明的是成交主要以学区房为主，仅有的非学区房，也是以房东降价后的以价换量为主流，受此影响，滁州二手房成交价格也在走低。
房价备案篇
1-6月，滁州市区累计备案2713套房源，其中重新备案24套房源。
土地成交篇
1-6月滁州城区共出让了41宗建设用地，其中6宗商住，34宗工业，1宗商业用地，共揽金约19.051亿元。
其中，6宗成功出让的商住用地，在1季度由滁州市明湖建设发展投资有限责任公司取得；整个土地市场并没有新的开发房企入驻，也无新项目入市，预计未来两年，滁州整体新房供应将会大范围下降！
滁州楼市大事记
半年已过，回顾滁州楼市热点事件，有发放购房补贴、商转公恢复、房贷利率下调等实质性利好的楼市热点话题，也有滁州首届房地产及家居建材交易展示会的线下活动，对推动滁州楼市起到了关键的作用。
“筑梦皖东 宜居亭城”
2023滁州首届房地产及家居建材展示会成功举办
5月13日至14日，“筑梦皖东 宜居亭城”2023滁州首届房地产及家居建材交易展示会在滁州市人民广场成功举办。
据统计，房交会期间，现场累计到访量超万人，新建住宅成交量达数百套，成交金额达数亿元，同时参展房企均收获大量意向客户，家居建材企业也取得了不错的销售业绩，有效促进了我市消费需求的释放，激发了房地产家居建材市场的活力！
2023年购房新政来袭！
为了更好支持刚性和改善性住房需求，因城施策，促进滁州市房地产市场平稳健康发展。5月10日，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》发布。
其中包括提高住房公积金最高*款贷**额度、支持多子女家庭使用住房公积金、给予购房契税补助、购房补贴、落实换购住房税收优惠政等各项利好购房政策。
为深入贯彻落实*党**的二十大精神和省、市关于人才工作决策部署，根据《关于大力支持高校毕业生筑梦江淮的若干措施》的通知，进一步营造“才聚皖东·乐业滁州”就业创业生态，促进高校毕业生和高技能人才来滁就业创业，特制定“六免六补六优化”政策。
其中政策内容包括免食宿交通费、免费入住人才公寓、购房补贴、租房补贴、就业补贴、创业补贴等。
滁州恢复商转公
为充分发挥住房公积金的住房保障作用，减轻缴存人偿还住房*款贷**的压力，《滁州市商业性个人住房*款贷**转住房公积金*款贷**暂行办法》公布。
其主要*款贷**对象和条件是：
（一）利用商业*款贷**在我市行政区域内购买的自住新建商品住房或二手住房，已取得该住房的不动产权证书或房屋所有权证（土地证）；
（二）申请商转公*款贷**前，商业*款贷**还款正常、尚未结清，商业*款贷**发放银行同意提前还清原商业*款贷**；
（三）申请人以商业*款贷**购买的自住住房产权明晰，申请人为房屋所有权人并同意将该住房作商转公*款贷**抵押；
（四）商业*款贷**所购住房抵押权人仅为该商业*款贷**发放银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；
（五）申请人在商转公*款贷**审批通过后，须自筹资金提前偿还商业*款贷**全部本息；
（六）符合住房公积金*款贷**的其他相关规定。
滁州首套房房贷利率低至4%
6月20日上午，央行发布最 新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调(共下调65个基点)，同时也是今年以来首次下调。上一次下调是去年8月份。
LPR下调预示着房贷利率也将随之下调，据最新摸底得知，按照最新的LPR计算，目前滁州首套房房贷利率将低至4%，二套房房贷利率将低至4.8%，买房人的*款贷**利息再迎历史新低值。
滁宁城际铁路（滁州段）正式通车
十年磨砺，今朝圆梦。6月28日上午8时18分，全国首条跨省城际铁路滁宁城际(滁州段)正式通车！
