继平潭“特区”几千亿投入之后，长乐滨海新城建设如火如荼，一眼望去，塔吊林立，好不壮观。有朋友让我谈谈当地房产，于是结合本人观察，浅谈个人看法。
首先，滨海新城的建设是国家战略，它是福州新区的重要组成部分，也是对接平潭的战略延续，长远看，是对接未来弯弯用得，因此，政府花大力气建设，从城市规划，道路级别，环保生态等等，都与众不同，总之，起点较高，高标准，严要求。因此，你今天如果到这里走走，说它一天一个变化，并不为过。
上面谈到了新城的建设是国家战略，下面，我再谈谈它的房产价值。
从地理位置看，长乐确实是省内大平原之一，有广阔建设腹地，这是当下市区无法比拟的。近几年，沈海高速复线又穿区而过，作为链接南北区域交通动脉，是沿海最活跃的交通线之一，从位置看，真的未来可期。
似乎一切都是理所应当，可我们为什么不想想，既然长乐平原地理位置好，为啥福州老市区却在盆地里呢？说到这个问题，那就有复杂的历史，自然等综合因素，但先人放弃这里发展建设，肯定是与当时生产生活不贴合有关。我们去滨海新城走走，就知道那里风大，如果冬天，不戴帽子，脑子会被风吹的嗡嗡嗡响，当然这个也因人而异，但可以肯定，古代，大部分人是无法适应这个气候的，包括潜在的自然灾害，如海啸，倭寇，等。此外，沿海倍受制约的还有水源，古时候城市要发展，必定要有充分水源来支撑，放在当下，这也是必要条件。滨海新城未来要发展，淡水资源领域需要更好的规划和建设。
房产的价值，首先是居住，就如前面提到的，这里不适合先人居住。当然，人还可以改造自然，改造以后，适合居住可能性还是很高，我想说的就是，提醒我们的一些人，真的居住当地，会不会怕这个海风，因此，慎重。
如果是投资者，建议实地走走，可以看到，这里目前无有效的人流引入机制，市区过来的当下交通，还无法说是便利。虽然长乐是纺织和钢材的重镇，但如果去纺织厂看看，会发现这里龙头企业早已经自动化，车间不需要几个人，有几个人看电脑就可以了。也许有人会说GDP，有人说华侨，但不能忘记百姓才是主体。交通，就业，信息，还无法形成聚集效应，就等地铁和轻轨等基础设施建设后的表现，但个人判断不容乐观，因为这里定位过于高端。
因为这里的房价早已透支，未老先衰。打开一些房产软件，动不动一套几百万，我想，对一个新区来说，真不友好，当然，财政投入这么多，开发商拍地又真金白银，只能羊毛出在羊身上。
滨海新城的未来在两边关系和都市圈建设，但目前来看，前者短期内无法有更好的改变，后者，还需要一定时间积累沉淀。从务实与可持续发展角度，真的有必要调整战略方向，先把高高在上的房产价格降下来，再通过福州都市圈战略，实现稳步回血前进，也为前期巨额财政投入实现稳定资金回流。怎么选？什么时候选？有了理性的思考，相信群众的眼睛是雪亮的。