近日，各个地产号、地产大v都在关注一则消息。
鹤岗，赫赫有名的“煤城”，在微信朋友圈突然走红，这次靠的是房地产。
就是这张图，请注意，一万、三万、四万并不是每平的单价，而是一套的价格。
其中最大的一套114平的只要10万五，可能只是北京、上海某些项目一平的价格。
而在某房地产网站可以查到，今年3月鹤岗房价1423元/㎡，环比下跌29.04%。另一数字则显示，今年1月鹤岗房价断崖式下跌，从1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。
都说投资不过山海关，看来今后是买房也不能过山海关了。
这也被认为是三四线城市未来的必然，在人口老龄化加剧、产业升级跟不上等因素的影响下，降价、崩盘仿佛就是明天。
但随后就有人辟谣，鹤岗并不是所有的房子都是这样。图片里的房子多是棚改房，办不下房产证，不过房价一直没涨过确是事实。
我怎么觉得一直没涨比突然下跌更“惊悚”呢。更惊悚的是一堆人还在期待着更多城市乃至所有的房子都这样。
可以预见的是，鹤岗的情况不会是孤例，以后或许会有更多城市陷入同样的困境。
但另一方面，有的城市却会涨的更快，此消彼长，房价也遵循守恒定律。
有参考意义？
说了这么多，大家关心的还是烟台会不会出现这样的情况，我只能说期待烟台房价大跌的，可以洗洗睡了。
不管从城市发展潜力还是目前的状态来看，烟台都不可能出现鹤岗的情况。
要分析的话，无非就是一堆经济数据，列上几条利好，说明烟台现在未来都会挺好的。
具体请翻阅我们之前的推文，我们一致的态度烟台还是很有发展潜力的。
但今天我们选一个别的角度，假设烟台的房价和鹤岗一个样了，会发生什么呢？
不敢想
一、大家都不买房了。消费都是买涨不买跌，尤其还是房子这样的“大件”（几万一套的除外，这样的办不出房产证）。
而且要是一个城市的房价真的好几年不涨，无非就是人口流失、经济发展缓慢等等。
说实话，就是沾上一条，即使房子便宜你也不会买。
二、开发商不敢开发了。房价低，赚头自然就少。就那几万一套的房子，即使还有商品房兜底，估计真的不赚什么钱。
而且这样的城市人口一般是流失的，对房地产来说就是火上浇油。
但是有一点应该还是好的，地应该会便宜。其他产业一般不发达，还得靠低价卖地维持。
三、难以翻身。这事就像泼出去的水，一时落后，一直落后，要再回来是难上加难。除非有非常大的政策支持，或者你底下挖出石油来。
未来的社会发展趋势就是大城市越来越强势，现在的北京就是很明显的例子，看看旁边河北的发展就明白了吧。
四、建设停止。房子跌了，人口流失了，也就意味着你想要的城建没了。我们想了那么多年的地铁更是无从谈起，
再往下就更不敢想了，所以烟台的房价能不要涨的太快我们固然高兴，但下跌绝不有利于烟台发展。